Condotel
Ce este un Condotel?
Un condotel este un proiect de condominiu care este operat ca un hotel cu un birou de înregistrare, serviciu de curățenie și multe altele. Unitățile sunt de obicei deținute individual. Proprietarii de unități au, de asemenea, opțiunea de a plasa unitatea lor în programul de închiriere al hotelului, unde este închiriat ca orice altă cameră de hotel pentru oaspeții plătitori.
Condotelurile sunt de obicei vândute mai degrabă ca locuințe secundare decât ca reședințe principale.
Înțelegerea condotelurilor
Condotelurile sunt structurate ca proiecte de condominiu, cu proprietari individuali de unități. Diferența este că proprietarii de unități pot aranja închirierea pe termen scurt a unităților lor către oaspeții plătitori, care este găzduită în continuare de personalul cu servicii complete și facilități precum un birou de check-in, servicii de menaj și servicii de concierge.
Unitatea poate fi folosită de proprietar ca casă de vacanță pentru plăcere personală. Multe condoteluri sunt situate în orașe mari și destinații turistice. Companiile de hoteluri și stațiuni dezvoltă majoritatea condotelurilor și le poziționează pentru a fi atractive pentru călători. Proprietatea va include probabil facilități și caracteristici comune în hotelurile tradiționale. Aceasta ar putea include accesul la resurse atletice, cum ar fi terenuri de tenis și piscine.
Atunci când proprietarul unei unități de condotel nu închiriază spațiul, acesta îl poate rezerva pentru uz personal.
Există avantaje și dezavantaje în privința condotelului. Când unitatea este închiriată călătorilor și vizitatorilor, veniturile din închiriere pot compensa cheltuielile de proprietate. Conducerea proprietății se va ocupa de procesul de închiriere și va solicita un procent din plățile de închiriere. Venitul din închiriere poate fi împărțit în mod egal între proprietar și societatea de administrare sau soldul poate favoriza proprietarul.
Chei de luat masa
- Un condotel, un portmanteau de condominium și hotel, este o dezvoltare rezidențială care permite proprietarilor de unități individuale să închirieze oaspeților pe termen scurt, ca și cum ar fi o proprietate a hotelului.
- Aceste proprietăți vor avea un birou de check-in, servicii de menaj, concierge și multe alte facilități găsite într-un hotel tradițional.
- Proprietarii de unități pot bloca momentele în care vor sta la propria unitate, cu toate acestea majoritatea folosesc condotelul ca o casă de vacanță.
Cum funcționează Condotelurile ca proprietate de închiriere și proprietate
Amenajarea condotel oferă acces la un serviciu de curățenie pentru îngrijirea casei. Există, de asemenea, o apreciere potențială a prețului pentru unitatea de condotel în cazul în care proprietarul alege să vândă.
Poate exista dezavantaje în a deține o unitate de condotel. Costurile pentru serviciile de întreținere și curățare pot fi ridicate. Taxele se pot baza pe suprafața pătrată a fiecărei unități. Este posibil ca proprietarul unității să aibă nevoie de o asigurare specială pentru proprietate. Prețurile pentru o unitate de condotel se pot baza pe activitatea turistică și de vacanță și nu pe piața imobiliară. Proprietarul unității va plăti de obicei rate de impozitare comerciale pe veniturile generate din chirie.
Alte variabile, cum ar fi ratele de ocupare, ar putea observa scăderi accentuate atunci când călătorii nu sunt interesați să viziteze acea destinație. Proprietarul unității ar putea fi limitat la un număr maxim de zile în care ar putea folosi spațiul pentru ei înșiși. Condițiile contractului de condotel pot impune ca unitatea să fie disponibilă în scop de închiriere pentru majoritatea anului. Obținerea finanțării ar putea fi o provocare pentru potențialii cumpărători de unități de condotel. Multe bănci ar putea refuza să ofere împrumuturi pentru astfel de achiziții.