Valoare contributivă
Ce este valoarea contributivă?
Termenul de valoare contributivă se referă la suma cu care o singură componentă a unui activ influențează valoarea sa totală în ansamblu. Valoarea contributivă este utilizată în mod obișnuit în industria imobiliară pentru a arăta cum o singură caracteristică a proprietății afectează întreaga valoare a proprietății. Această valoare poate fi negativă sau pozitivă, la fel ca rezultatul net.
Chei de luat masa
- Valoarea contributivă se referă la suma cu care o singură componentă a unui activ influențează valoarea sa totală.
- Valoarea contributivă este utilizată în mod obișnuit în industria imobiliară pentru a ilustra modul în care doar o caracteristică de proprietate afectează valoarea întregii proprietăți.
- Valoarea contributivă poate fi fie negativă, fie pozitivă.
Înțelegerea valorii contributive
Așa cum s-a menționat mai sus, termenul valoare contributivă este utilizat în mod obișnuit în contextul imobilelor, unde se referă în mod specific la valorile proprietăților. În această situație, se referă la contribuția pozitivă sau negativă adusă de o anumită caracteristică sau componentă la valoarea totală a proprietății. O valoare contributivă poate avea ca rezultat un rezultat net pozitiv sau negativ pentru valoarea totală a proprietății pe baza caracteristicilor specifice.
Conceptul de valoare contributivă provine din domeniul teoriei valorii. În termeni generali, de bază, aceasta este școala de gândire care examinează modul în care oamenii apreciază sau apreciază lucrurile. Prin urmare, caracteristici diferite pot avea valori contributive foarte diferite. Valorile contributive pot depinde, de asemenea, de preferințele cumpărătorului și de starea economiei. De exemplu, valoarea contributivă a unei punți în curtea din spate poate fi cu mult sub cea a unei suite secundare cu o bucătărie completă.
Valoarea contribuțională este adesea utilizată pentru a determina modul în care un proiect de renovare sau îmbunătățire a locuințelor afectează valoarea unei proprietăți. Aceasta poate include o gamă largă de upgrade-uri sau adăugiri, cum ar fi un garaj, o punte, o baie nouă sau adăugarea unei suite de tip socru. Se poate referi, de asemenea, la extinderea dimensiunii lotului proprietății atunci când proprietarul achiziționează o proprietate adiacentă sau prin îmbunătățirea lotului existent prin amenajarea teritoriului sau degajarea unui spațiu mai util.
În timpul unei încetiniri economice, valoarea contributivă a anumitor caracteristici poate să nu afecteze neapărat valoarea unei proprietăți, așa cum ar avea atunci când lucrurile merg bine.
Exemplu de valoare contributivă
Exemple de valoare contributivă nu sunt atât de greu de găsit în viața de zi cu zi. Aproape fiecare componentă a unei singure proprietăți are valoare contributivă. Dar fiecare are un grad diferit de importanță bazat pe cine le prețuiește.
De exemplu, o piscină în curtea unei proprietăți care tocmai a ieșit pe piață poate avea o valoare contributivă de 10.000 USD pentru o familie cu copii adolescenți. Dar același fond poate avea o valoare contributivă redusă pentru o familie cu copii mici care ar putea considera că este un pericol.
La fel, îmbunătățirile precum blaturile de granit din bucătărie și aparatele de ultimă generație pot contribui semnificativ la valoarea pe o piață imobiliară aprinsă. Cu toate acestea, valoarea lor contributivă poate fi diminuată pe o piață de locuințe lentă.
consideratii speciale
În unele cazuri, o parte sau o entitate poate fi nevoită să calculeze valoarea contributivă a unei anumite porțiuni a proprietății sau terenului sau a unei singure structuri situate în cadrul proprietății mai mari. De exemplu, să presupunem că o anexă este deteriorată sau distrusă. În acest caz, este posibil să fie necesară determinarea valorii pentru determinarea încasărilor din asigurări sau pentru determinarea noii valori a proprietății existente rămase.
În unele situații, poate fi, de asemenea, legat de evaluările fiscale, în special în municipalitățile în care anumite structuri pot fi privite separat sau diferit în scopuri fiscale decât reședința sau alte părți ale proprietății. Fermele sunt un exemplu excelent de unde se întâmplă acest lucru. Aceste proprietăți și structurile legate de funcționarea unei afaceri agricole se încadrează uneori în această categorie.