Decret de executare silită și vânzare
Ce este un decret de executare silită și vânzare?
Un decret de executare silită și vânzare, numit uneori pur și simplu un decret de executare silită, este o declarație făcută de o instanță care indică suma datoriilor restante pe care un împrumutat le-a achitat și că proprietatea lor va fi vândută pentru a acoperi datoria restantă. Aceste declarații sunt cerute de lege în unele state pentru ca un împrumutător să poată continua o executare silită.
Chei de luat masa
- Un decret de executare silită este o hotărâre judecătorească prin care se stabilește că o proprietate va intra în procesul de executare silită în caz de nerambursare a unui credit ipotecar, în cazul în care împrumutații nu își pot efectua plățile pe o perioadă extinsă de timp.
- Un decret de executare silită și vânzare trebuie făcut în conformitate cu toate legile și reglementările locale, dar anumite state nu necesită un decret de executare silită și vânzare, permițând împrumutătorului să facă casa disponibilă pentru vânzare în orice moment.
- Unele state permit, de asemenea, un drept de răscumpărare, care permite proprietarilor de case să plătească o sumă specificată de bani pentru a-și răscumpăra ipoteca și a-și păstra casele.
Înțelegerea Decretelor de executare silită și vânzare
Împrumutătorii blochează proprietățile atunci când împrumutul își încetează împrumutul după ce nu a efectuat plăți pentru o perioadă extinsă de timp. Atunci când un împrumutat obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, proprietatea servește drept garanție pentru împrumut.
În cazul în care împrumutatul se implică în mod implicit, împrumutătorul își asumă posesia locuinței și execută sechestru asupra proprietății. Casele sechestrate tind să fie licitate la vânzările șerifului. Veniturile din vânzarea locuinței se îndreaptă către creditorul ipotecar pentru a recupera costul împrumutului.
Un decret de executare silită și vânzare trebuie făcut conform oricăror legi și reglementări locale și în termenii ipotecii asociate. Când se face decretul, împrumutatul primește o notificare scrisă a datoriei restante și că proprietatea urmează să fie scoasă la licitație. Suma recuperată din licitație este destinată acoperirii dobânzilor și principalului neplătit, precum și a facturilor legale ale împrumutătorului.
Drepturi de răscumpărare cu decret de executare silită și vânzare
Unele state permit debitorilor dreptul de răscumpărare. Acest drept permite proprietarilor de locuințe aflate în executare silită să plătească o sumă specificată de bani pentru a-și răscumpăra ipotecile pentru a-și păstra casele. Un drept echitabil de răscumpărare permite proprietarilor de case să-și răscumpere ipotecile plătind întregul sold al ipotecii înainte de o vânzare de executare silită. Acest lucru se poate face prin refinanțare dacă împrumutatul este capabil să asigure o nouă ipotecă.
Unele state oferă un drept legal de răscumpărare, care permite proprietarilor de case să își răscumpere ipotecile după vânzarea de executare silită, plătind cumpărătorului prețul de vânzare de executare silită a locuinței, împreună cu orice dobândă și taxe. În acest fel, își pot recâștiga posesia casei lor.
Există multe programe oferite de Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, care ajută proprietarii de case care se confruntă cu executarea silită. Unele dintre acestea includ programe de refinanțare la o rată a dobânzii mai mică, reducând astfel plata lunară a ipotecii. Alte programe ajută persoanele care și-au pierdut locurile de muncă și nu au venituri să-și plătească ipotecile.
Cu orice drept de răscumpărare, împrumutatul trebuie să acționeze pentru a-și răscumpăra ipoteca în termenul specificat de legislația locală și este întotdeauna recomandat să contactați mai întâi banca dvs. înainte de expirarea multor plăți pentru a găsi o rezoluție înainte ca un decret de executare silită și vânzare emis.
Alternative la un decret de executare silită și vânzare
Unele state nu necesită executări silitare judiciare. În aceste state, creditorii nu sunt obligați să obțină un decret de executare silită prin sistemul judiciar. În schimb, pot alerta împrumutatul și publicul cu privire la executarea silită prin alte mijloace.
Acestea pot include o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, urmată de o notificare de vânzare, o notificare de vânzare care specifică o dată de licitație sau pur și simplu publicarea unei notificări de vânzare într-un ziar. În statele cu executări silite nejudiciare, procesul de executare silită funcționează, în general, mai repede decât în statele care necesită un decret de executare silită emis de instanță.