Împrumut uscat
Ce este un împrumut uscat?
Un împrumut uscat este un tip specific de ipotecă în care fondurile sunt furnizate după finalizarea și revizuirea tuturor documentelor necesare de vânzare și împrumut. Pentru cumpărător și vânzător, împrumuturile seci oferă mai multă asigurare că tranzacția va fi finalizată fără probleme. Condițiile împrumuturilor uscate diferă de la stat la stat;cerințele diferă în funcție de legile statului.
Chei de luat masa
- Un împrumut uscat este un tip specific de ipotecă în care fondurile sunt furnizate după finalizarea și revizuirea tuturor documentelor necesare de vânzare și împrumut.
- Indiferent dacă împrumuturile ipotecare sunt „uscate” sau „umede” decontate este reglementat de legea statului.
- Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon și Washington sunt statele care necesită ipoteci cu finanțare uscată.
Cum funcționează un împrumut uscat
Creditele uscate sunt o categorie de credite ipotecare. Acestea sunt instrumente de creanță garantate prin garanția unor bunuri imobiliare specificate, care permit persoanelor fizice și întreprinderilor să cumpere bunuri imobiliare fără a plăti integral valoarea proprietății în avans. Împrumutatul rambursează împrumutul, plus dobânzile, cu un set prestabilit de plăți pe o perioadă de mulți ani până când dețin în cele din urmă proprietatea. Dacă împrumutatul încetează să plătească ipoteca, banca poate exclude.
Un împrumut uscat se mai numește și ipotecă cu finanțare secă. Într-un credit ipotecar uscat, vânzătorul nu primește niciun ban de la creditor până când toată documentația de împrumut nu a fost verificată și procesată în totalitate de către instituția financiară de creditare. Finanțarea uscată oferă un strat suplimentar de protecție a consumatorilor pentru a asigura legalitatea tranzacției. Deoarece împrumuturile uscate au un proces de închidere mai lent și nu sunt plătite fonduri la închidere, există mai mult timp pentru a aborda orice probleme care pot apărea.
Un împrumut uscat oferă un strat suplimentar de protecție cumpărătorului și vânzătorului, contribuind la asigurarea legalității ipotecii.
Acestea fiind spuse, o ipotecă uscată poate să apară în multe forme. Împrumuturile uscate includ ipoteci cu rată fixă, în cazul în care împrumutatul plătește aceeași rată a dobânzii pe durata de viață a împrumutului și ipoteci cu rată ajustabilă, care utilizează o rată fixă a dobânzii pentru un termen inițial și rate care fluctuează cu ratele dobânzii de piață după aceea.
Împrumut uscat vs. împrumut umed
Opusul unui împrumut uscat este un împrumut umed. Un împrumut umed este o ipotecă în care fondurile sunt obținute înainte de finalizarea tuturor documentelor necesare. Acest lucru permite împrumutatului să cumpere proprietăți într-un ritm mai rapid și, de asemenea, permite împrumutatului să completeze documentația necesară după tranzacție.
Condițiile de împrumut umed, precum cele pentru împrumuturile uscate, sunt guvernate de legile statului.Împrumuturile umede sunt permise în toate statele, cu excepția Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon și Washington.