Servitute
Ce este o servitute?
O servitute, sau un contract de servitute, este un concept imobiliar care definește un scenariu în care o parte folosește proprietatea altei părți, în care se plătește o taxă proprietarului proprietății în schimbul dreptului de servitute. Servituțile sunt adesea achiziționate de companiile de utilități publice pentru dreptul de a ridica stâlpi de telefon sau de a trece conducte deasupra sau sub proprietatea privată. Cu toate acestea, în timp ce taxele sunt plătite proprietarului proprietății, servituțile pot afecta negativ valorile proprietății în acele linii de curent inestetice, de exemplu, pot reduce atractivitatea vizuală a unei bucăți de teren.
Chei de luat masa
- O servitute este un acord între două părți, în cazul în care unuia i se acordă accesul la teren în schimbul unei taxe.
- Cele mai frecvente tipuri de servituți sunt servituțile de utilitate. Un exemplu ar fi o companie de telefonie sau electricitate care rulează linii printr-o proprietate pentru care li s-a acordat servitute.
- O altă servitute văzută adesea este o servitute a necesității. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când o persoană trebuie să folosească proprietatea altei persoane pentru a avea acces la a sa.
Cum funcționează o servitute
Folosit pentru a descrie un acord la nivel înalt între proprietarul unei proprietăți și o altă parte – fie o persoană, fie o organizație – un acord tipic de servitute descrie o formă de plată de către petiționar către proprietar pentru dreptul de a utiliza subiectul servituții pentru un scop specific.
Întrucât o servitute este unică pentru acordul dintre cele două părți implicate, acordurile de servitute sunt structurate astfel încât utilizarea specifică a proprietății să fie conturată în mod explicit și să existe o încetare a servituții acordată proprietarului proprietății. Astfel de acorduri sunt uneori transferate într-o vânzare de proprietate, deci este important ca potențialii cumpărători să știe dacă există servituțe asupra proprietății care este evaluată.
Exemple din lumea reală de servitute
Există trei tipuri comune de acorduri de servitute. Ce tip de servitute se acordă va depinde de obiectivele fiecărei părți.
Primul este o servitute de serviciu. Acest tip de servitute este un acord între un proprietar și o companie de utilități care permite companiei de utilități să ruleze linii electrice, conducte de apă sau alte tipuri de utilități printr-o proprietate. Acordurile de servitute de serviciu sunt adesea incluse în actul unei proprietăți sau sunt deținute de un oraș sau municipalitate.
Al doilea tip de servitute comună este un acord de servitute privat între două părți private. Această servituță este destul de standardă în sensul că oferă unei părți dreptul de a folosi o bucată de proprietate pentru nevoile personale. Un fermier poate avea nevoie de acces la un iaz sau teren agricol suplimentar, de exemplu, iar un acord de servitute privat între vecinul său și el însuși îi oferă acces la aceste nevoi. Mai mult, dacă conducta sau un utilitar similar este necesar să fie rulat printr-o proprietate învecinată pentru sistemul de puț al unei persoane, acordul este tratat printr-o servitute privată.
În cele din urmă, există un al treilea acord comun de servitute menționat ca servitute prin necesitate. Acest tip de servitute este mai liberal în sensul că nu necesită un acord scris și este aplicabil prin legile locale. O servitute apare în mod necesar atunci când unei părți i se cere să folosească proprietatea altei persoane. De exemplu, atunci când unei persoane i se cere să folosească aleea unui vecin pentru a-și accesa casa, este considerată o servitute prin necesitate.