Infracțiune
Ce este încălcarea?
Termenul de încălcare se referă la o situație din imobiliare în care un proprietar de proprietate încalcă drepturile de proprietate ale vecinului său prin construirea sau extinderea unei structuri pe terenul sau proprietatea vecinului în mod intenționat sau altfel. Înfrângerea este adesea o problemă de-a lungul liniilor de proprietate disputate în care o persoană alege în mod intenționat să încalce limitele vecinului său sau când un proprietar de proprietate nu este conștient de limitele sale.
Înțelegerea încălcării
Cercetările imobiliare și funciare sunt o parte importantă a ipotecă, deoarece creditorii le cer să se asigure că împrumutul se potrivește cu valoarea proprietății. Proprietarii de proprietăți pot obține sondaje finalizate oricând – mai ales atunci când cineva contestă sau încalcă liniile de proprietate.
Majoritatea creditorilor ipotecari necesită o anchetă a terenului ca parte a procesului de aprobare pentru a se asigura că împrumutul se potrivește cu valoarea proprietății.
Înfrângerea se întâmplă atunci când cineva traversează limitele prezentate într-un sondaj, încălcând drepturile de proprietate ale altui proprietar de proprietate. Înfrângerea asupra proprietății altcuiva este asemănătoare cu încălcarea – adică pătrunderea în terenurile altei persoane fără permisiunea lor expresă. Un proprietar de locuințe intră în proprietatea vecinului dacă construiește o nouă structură, adaugă la o structură existentă sau își extinde gardul dincolo de limitele legale care separă ambele proprietăți.
Unii proprietari imobilizează vecinii lor mergând cu bună știință dincolo de liniile lor de proprietate. Cineva care construiește un gard sau își adaugă casa în ciuda faptului că știe despre liniile de proprietate o face în mod intenționat. Dar, în majoritatea cazurilor, încălcarea este neintenționată – atunci când un proprietar de proprietate fie nu știe, fie are informații greșite despre limitele legale. De exemplu, un proprietar de proprietate poate invada în mod neintenționat proprietatea unui vecin, permițând unei garduri vii sau unui copac să crească dincolo de limitele proprietății.
Infracțiunea structurală are loc atunci când un proprietar de proprietate construiește sau extinde o structură pe domeniul public, cum ar fi trotuare sau drumuri. În majoritatea cazurilor, trotuarele și străzile rezidențiale sunt în general proprietate publică deținută de guvernul municipal. Acest lucru înseamnă că unui proprietar de proprietate care construiește o cale de acces sau ridică componente de peisaj – copaci, tufișuri și flori – care intră în proprietatea publică, poate avea structurile îndepărtate de guvern. În plus, proprietarul proprietății nu poate fi despăgubit pentru niciun fel de daune care apar în urma demolării structurilor sale.
Chei de luat masa
- Înfrângerea are loc atunci când un proprietar de proprietate intră în proprietatea vecinului prin construirea sau extinderea structurilor dincolo de linia lor de proprietate.
- Proprietarii de proprietăți pot invada în mod intenționat sau neintenționat vecinii lor.
- Infracțiunea structurală are loc atunci când un proprietar de proprietate construiește sau extinde o structură pe spații publice.
- Limitele și liniile de proprietate pot fi clarificate prin efectuarea unui sondaj funciar.
- Deși similare, servituțile sunt consensuale și oferă o compensație echitabilă proprietarului legal al proprietății.
consideratii speciale
Deoarece o anchetă a proprietății prezintă aspectele fizice ale unei proprietăți, inclusiv măsurarea măsurilor și limitelor, informațiile greșite conținute în sondaj pot duce la o intruziune fizică pe terenul unui vecin. Problemele de intervenție neintenționată sunt uneori rezolvate printr-o simplă conversație între ambele părți. Cu toate acestea, dacă dezacordul cu privire la încălcarea dreptului de proprietate al cuiva persistă, problema poate fi soluționată în instanță.
În timp ce încălcarea poate avea loc fără știrea infractorului, proprietarii de proprietăți ar trebui să efectueze diligența înainte de a ridica orice structuri care ar putea să se apropie de limita care le separă proprietatea de alta. Proprietarii de proprietăți care doresc să facă modificări în apropierea liniilor lor de proprietate ar putea dori să vorbească cu vecinii lor sau să facă un studiu de teren pentru a se asigura că lucrările se încadrează în limitele propriilor proprietăți.
Înfrângere vs. servitute
Oamenii confundă adesea încălcarea este uneori confundată cu servituța. Ambele implică un proprietar care face extensii asupra proprietății vecinului. În timp ce încălcările reprezintă utilizarea neautorizată a proprietății vecinului, servituțile sunt convenite de ambele părți. În multe cazuri, partea responsabilă pentru servitute îl despăgubește pe celălalt vecin. Un exemplu de servitute poate fi văzut atunci când un proprietar de proprietate acordă în mod explicit unui vecin permisiunea de a accesa o plajă din apropiere prin proprietatea sa.