Greutate

Ce este o greutate?

O sarcină este o cerere împotriva unei proprietăți a unei părți care nu este proprietarul. O sarcină poate avea un impact asupra transferabilității proprietății și poate restricționa utilizarea gratuită a acesteia până când sarcina este ridicată. Cele mai frecvente tipuri de sarcini se aplică imobilelor; acestea includ ipoteci, servituți și drepturi de proprietate. Nu toate formele de sarcini sunt financiare, servituțile fiind un exemplu de sarcini nefinanciare. O sarcină se poate aplica și proprietăților personale – spre deosebire de proprietățile reale.

Termenul este utilizat în contabilitate pentru a se referi la fondurile restricționate dintr-un cont care sunt rezervate pentru o datorie specifică.

Chei de luat masa

• O sarcină este o creanță formulată împotriva unei proprietăți de către altcineva decât titularul actual.
• Unele revendicări nu afectează valoarea proprietății. Acest lucru se observă de obicei în cazuri comerciale.
• Unele creanțe obișnuite sunt contractele de leasing, drepturile de serviciu, servituțile și creditele ipotecare.

Înțelegerea greutății

Termenul de sarcină acoperă o gamă largă de creanțe financiare și nefinanciare asupra unei proprietăți de către alte părți decât titularul titlului. Unii proprietari pot fi împiedicați să exercite un control deplin – adică neîncărcat – asupra proprietății lor. În unele cazuri, proprietatea poate fi recuperată de un creditor sau confiscată de un guvern.

Unele sarcini afectează comercializarea unei garanții: o servituță sau un drept de retenție pot face ca un titlu să nu fie comercializat. Deși acest lucru nu înseamnă neapărat că titlul nu poate fi cumpărat și vândut, acesta poate permite cumpărătorului să renunțe la tranzacție, în ciuda faptului că a semnat un contract, și chiar să solicite daune în unele jurisdicții.

Alte sarcini, cum ar fi  legile de zonare  și reglementările de mediu, nu afectează comercializarea unei proprietăți, dar interzic utilizarea și îmbunătățirea specifică a terenului. 

În Hong Kong, de exemplu, vânzătorul unei proprietăți are obligația legală de a informa agentul imobiliar cu privire la orice sarcini împotriva proprietății, pentru a evita orice probleme ulterioare în procesul de vânzare. Agentul imobiliar va furniza cumpărătorului un document de căutare a terenurilor care va conține o listă cu orice sarcini.

Tipuri de greutăți

Greutatea atunci când vine vorba de proprietăți imobiliare, datorită numeroaselor sale aplicații, are multe tipuri diferite. Fiecare tip este menit să protejeze ambele părți și să specifice exact ce presupune fiecare cerere – și la care are dreptul.

Servitute

O servituță se referă la dreptul unei părți de a utiliza sau îmbunătăți porțiuni din proprietatea altei părți sau de a împiedica proprietarul să folosească sau să îmbunătățească proprietatea în anumite moduri. Prima categorie este cunoscută sub numele de servitute afirmativă. De exemplu, o companie de utilități poate avea dreptul să ruleze o linie de gaz prin proprietatea unei persoane sau pietonii ar putea avea dreptul să folosească o potecă care trece prin acea proprietate.

---

Este important, din perspectiva cumpărătorului, să fiți conștienți de orice sarcini asupra unei proprietăți, deoarece acestea le vor transfera adesea împreună cu proprietatea asupra proprietății. 

O servituță brută beneficiază mai degrabă de o persoană decât de un proprietar al unei proprietăți, astfel încât Jennifer să aibă dreptul de a folosi fântâna vecinului, dar acest drept nu se va transmite cuiva care a cumpărat proprietatea lui Jennifer. O servitute negativă restricționează deținătorul titlului, de exemplu, împiedicându-i să construiască o structură care să blocheze lumina unui vecin.

Infracțiune

Înfrângerea are loc atunci când o parte care nu este proprietarul proprietății intră în proprietate sau interferează cu aceasta, de exemplu, construind un gard peste linia lotului (o trecere) sau plantând un copac cu ramuri care atârnă pe o proprietate alăturată (o pacoste). O încălcare creează o greutate pentru ambele proprietăți până când problema este rezolvată: Proprietatea care găzduiește încălcarea are utilizarea gratuită grevată, în timp ce proprietarul îmbunătățirii încălcării nu are drepturi asupra terenului pe care este construit. 

Închiriere

Un contract de leasing este un contract de închiriere a unei proprietăți pentru o rată și o perioadă de timp convenite. Este o formă de grevare, deoarece locatorul nu renunță la dreptul de proprietate asupra proprietății, dar folosirea acesteia de către cineva este constrânsă în mod semnificativ prin contractul de închiriere. 

Lien

O garanție este un tip de garanție, o sarcină care afectează titlul unei proprietăți. Oferă creditorului dreptul de a sechestra proprietatea ca garanție pentru o obligație neîndeplinită, de obicei o datorie neplătită. Creditorul poate vinde apoi proprietatea pentru a recupera cel puțin o parte din împrumut.

Un sechestru fiscal este un sechestru impus de un guvern pentru a forța plata impozitelor; în SUA, un sechestru fiscal federal depășește toate celelalte creanțe asupra activelor unui debitor. Garanția unui mecanic  este o creanță asupra bunurilor personale sau imobiliare asupra cărora reclamantul a prestat servicii. Un exemplu este dacă un antreprenor a făcut modificări la proprietatea dvs. care nu au fost plătite niciodată. Garanțiile judiciare sunt garantate împotriva bunurilor unui inculpat într-un proces. 

Credit ipotecar

Un credit ipotecar este unul dintre cele mai comune tipuri de garanții. În esență, este o garanție asupra unei proprietăți imobiliare. Creditorul, în general o bancă, păstrează o dobândă asupra titlului unei case până la achitarea ipotecii. Dacă împrumutatul nu poate rambursa creditul ipotecar, împrumutătorul poate închide, sechestrând casa ca garanție și evacuând locuitorii.

Legamant restrictiv

Un legământ restrictiv este un acord pe care un vânzător îl înscrie în actul de proprietate al cumpărătorului pentru a restricționa modul în care cumpărătorul poate folosi acea proprietate. Ar putea exista o prevedere care să impună cumpărătorului să lase intactă fațada originală a clădirii, de exemplu. Atâta timp cât nu încalcă legea, legămintele restrictive pot fi la fel de specifice și arbitrare pe cât părțile sunt dispuse să fie de acord.

Considerent special: Utilizare în contabilitate

Contabilitatea de sarcini pune deoparte active specifice pentru a plăti datoriile anticipate. De exemplu, o companie poate rezerva o sumă de numerar pentru a-și deconta conturile de plătit. Prezența unei sarcini poate da iluzia că există mai multe fonduri disponibile într-un cont decât ceea ce este de fapt gratuit pentru utilizare. Banii alocați nu pot fi folosiți pentru alte cheltuieli sau tranzacții. Prin urmare, contabilitatea cu sarcini asigură faptul că o afacere nu își cheltuiește excesiv bugetul.