Acord de escrow
Ce este un acord de escrow?
Un acord de escrow este un contract care stabilește termenii și condițiile dintre părțile implicate și responsabilitatea fiecăruia. Acordurile de escrow implică, în general, o terță parte independentă, numită agent de escrow, care deține un activ de valoare până când sunt îndeplinite condițiile specificate ale contractului. Cu toate acestea, acestea ar trebui să prezinte pe deplin condițiile pentru toate părțile implicate.
Chei de luat masa
- Un acord de escrow este un document legal care descrie termenii și condițiile dintre părți, precum și responsabilitatea fiecăruia.
- Acordurile implică, de obicei, o terță parte independentă, numită agent escrow, care deține un activ până când sunt îndeplinite condițiile contractului.
- Acordurile de escrow sunt utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare.
- Acordul de escrow include în general, dar nu se limitează la, informații despre identitatea agentului de escrow, fondurile în escrow și utilizarea acceptabilă a fondurilor de către agent.
Cum funcționează acordurile de escrow
Într-un acord de escrow, o parte – de obicei un deponent – depune fonduri sau un activ la agentul de escrow până la momentul îndeplinirii contractului. Odată îndeplinite condițiile contractuale, agentul escrow va livra fondurile sau alte active beneficiarului. Acordurile de escrow sunt utilizate în mod obișnuit în diferite tranzacții financiare – în special cele care implică sume semnificative în dolari, cum ar fi imobiliare sau vânzări online.
Acordurile de escrow trebuie să descrie pe deplin condițiile dintre toate părțile implicate. Având una în loc, se asigură că toate obligațiile părților implicate sunt îndeplinite și că tranzacția se desfășoară într-un mod sigur și fiabil.
Un acord de escrow include în mod normal informații precum:
- Identitatea agentului de escrow desemnat
- Definiții pentru orice expresie relevantă a acordului
- Fondurile escrow și condițiile detaliate pentru eliberarea acestor fonduri
- Utilizarea acceptabilă a fondurilor de către agentul escrow
- Obligațiile și obligațiile agentului escrow
- Taxele și cheltuielile agentului de escrow
- Competența și locul în cazul unei acțiuni în justiție
Majoritatea acordurilor de escrow sunt puse în aplicare atunci când o parte dorește să se asigure că cealaltă parte îndeplinește anumite condiții sau obligații înainte ca aceasta să avanseze cu o tranzacție. De exemplu, un vânzător poate stabili un acord de escrow pentru a se asigura că un potențial cumpărător poate asigura finanțarea înainte ca vânzarea să treacă. În cazul în care cumpărătorul nu poate asigura finanțarea, tranzacția poate fi anulată și contractul de escrow anulat.
Pentru anumite tranzacții, cum ar fi imobiliare, agentul de escrow poate deschide un cont de escrow în care sunt depuse fonduri. Numerarul a fost în mod tradițional bunul pe care oamenii îl încredințează unui agent escrow. Dar în zilele noastre, orice activ care deține o valoare poate fi pus în garanție, inclusiv acțiuni, obligațiuni, acte, ipoteci, brevete sau un cec.
Acordurile de escrow asigură securitate prin delegarea unui activ unui agent de escrow pentru păstrare până când fiecare parte își îndeplinește obligațiile contractuale.
consideratii speciale
Poate veni un moment în timpul unei tranzacții comerciale în care este în interesul unei părți să avanseze numai dacă știe cu certitudine absolută că cealaltă parte își poate îndeplini obligațiile. Aici intervine utilizarea unui acord de escrow.
De exemplu, o companie care cumpără bunuri la nivel internațional dorește să fie sigur că omologul său poate livra bunurile. În schimb, vânzătorul dorește să se asigure că este plătit dacă trimite bunurile către cumpărător. Ambele părți pot stabili un acord de escrow pentru a asigura livrarea și plata. Aceștia pot fi de acord că cumpărătorul va depune fondurile în garanție la un agent și va da instrucțiuni irevocabile de a rambursa fondurile vânzătorului odată cu sosirea mărfurilor. Agentul escrow – probabil un avocat – este obligat de termenii acordului.
Tipuri de acorduri de escrow
Acordurile de escrow sunt frecvent utilizate în tranzacțiile imobiliare. Agenții titulari din Statele Unite, notarii din țările de drept civil și avocații din alte părți ale lumii acționează în mod obișnuit ca agenți de escrow, deținând actul vânzătorului asupra unei proprietăți.
Plata se face de obicei către agentul escrow. Cumpărătorul poate efectua diligența cu privire la achiziția sa potențială – cum ar fi efectuarea unei inspecții la domiciliu sau asigurarea finanțării – asigurând în același timp vânzătorului capacitatea sa de a închide achiziția. Dacă achiziția se încheie, agentul de garanție va aplica banii la prețul de achiziție. În cazul în care condițiile stabilite prin acord nu sunt îndeplinite sau tranzacția se încheie, agentul escrow poate restitui banii cumpărătorului.
Acțiunile fac adesea obiectul unui acord escrow în contextul unei oferte publice inițiale (IPO) sau atunci când sunt acordate angajaților în cadrul planurilor de opțiuni de stoc. Aceste stocuri sunt de obicei în garanție, deoarece există o limită minimă de timp care trebuie să treacă înainte ca acestea să poată fi tranzacționate liber de către proprietarii lor.