Flipping

Ce este Flipping?

Flipping se referă la achiziționarea unui activ cu o perioadă scurtă de deținere, cu intenția de a-l vinde pentru un profit rapid, mai degrabă decât să se mențină pentru o apreciere pe termen lung. Flipping este cel mai adesea folosit pentru a descrie tranzacțiile imobiliare pe termen scurt, precum și activitățile unor investitori în ofertele publice inițiale (IPO).

Deși acestea sunt cele mai frecvente cazuri de utilizare în domeniul finanțelor, flipping-ul poate fi folosit pentru a descrie în general achiziționarea unui activ care se intenționează a fi vândut pe termen scurt pentru un profit, inclusiv mașini, criptomonede, bilete la concerte etc.

Chei de luat masa

• Flipping este un termen care descrie achiziționarea unui activ și păstrarea acestuia doar pentru o perioadă scurtă de timp înainte de revânzare.
• Cel mai adesea legat de tranzacțiile care implică proprietăți imobiliare și IPO-uri, inversarea este menită să obțină un profit rapid.
• Flipping-ul, totuși, poate fi riscant, deoarece nu există nicio garanție că prețul activului va crește în intervalul scurt de timp.

Cum funcționează Flipping

Flipping este cel mai puternic asociat cu proprietățile imobiliare, unde se referă la o strategie de cumpărare a proprietăților și vânzarea acestora într-un interval de timp scurt (în general mai puțin de un an) pentru un profit. În domeniul imobiliar, răsturnarea se încadrează de obicei în unul din cele două tipuri.

Primul tip este în cazul în care investitorii imobiliari vizează proprietăți care se află într-o piață care apreciază rapid și revinde cu puține sau deloc investiții suplimentare în proprietatea fizică. Aceasta este o piesă pe condițiile pieței, mai degrabă decât proprietatea în sine.

Al doilea tip este o soluție rapidă în care un investitor imobiliar își folosește cunoștințele despre ceea ce doresc cumpărătorii să îmbunătățească proprietățile subevaluate cu renovări și / sau modificări cosmetice, cunoscute sub numele de reno flip.

Riscurile inversării imobiliare

Flipping a făcut averi în domeniul imobiliar, dar pare să producă mai multe reclame publicitare decât rezultatele ușor de reprodus. Flipping-ul pe o piață fierbinte este cel mai riscant dintre cele două, deoarece piețele fierbinți se pot răci în mod neașteptat. Dacă condițiile pieței se schimbă înainte ca proprietatea să poată fi vândută, atunci investitorul imobiliar rămâne în posesia unui activ depreciat.

Întoarcerea după îmbunătățirea unei proprietăți subevaluate este mai puțin dependentă de calendarul pieței, dar condițiile pieței încă pot juca un rol. În reno flip, investitorul face o investiție suplimentară de capital în investiție care ar trebui să crească valoarea proprietății cu mai mult decât costul combinat al achiziției, renovările, costurile de transport în timpul renovării și costurile de închidere. Deși flipping-ul sună simplu și direct în principiu, acesta necesită mai mult decât o înțelegere casuală a imobilelor pentru a fi realizată profitabil.

Flipping și comerț cu ridicata

În funcție de perspectiva dvs., schimbarea proprietăților imobiliare poate include și comerțul cu ridicata, o persoană cu un ochi pentru proprietăți imobiliare subevaluate (și, prin urmare, interzisă) încheie un contract pentru a cumpăra o proprietate supusă unei perioade de inspecție și apoi vinde drepturile contractului unui investitor imobiliar contra cost sau procent. Aceasta este o relație mai formalizată decât cu un câine de pasăre tradițional, iar proprietatea în cauză poate sau nu să fie răsturnată de către eventualul cumpărător. Un angrosist nu se limitează la a se uita la proprietăți numai pentru răsturnare. Angrosistii caută și proprietăți cu venituri, iar aprecierea pe termen lung joacă pentru investitorii imobiliari.

Flipping IPO

Flipping în sensul IPO este atunci când un investitor revinde acțiuni în primele zile sau săptămâni după o IPO. Acești investitori profită de pop-ul IPO pe care îl au problemele fierbinți în primele zile. Flipping-ul IPO este oarecum descurajat prin blocări și linii directoare pentru investitorii începători, dar o nouă problemă trebuie să aibă niște flippers pentru a crea volum de tranzacționare și buzz pe piață după IPO. Flipping-ul IPO poate avea, de asemenea, un sens financiar, deoarece multe stocuri își văd cele mai mari prețuri în primele săptămâni și luni după o IPO și se pot lupta pentru o perioadă de timp înainte de a reveni la aceste vârfuri, dacă vreodată.