Liber și clar
Ce înseamnă liber și clar?
Liber și clar este o frază argotică care descrie situația cuiva atunci când dobândește dreptul de proprietate asupra unui activ: adică este plătit complet și niciun creditor nu are pretenții asupra acestuia. Se aplică cel mai frecvent proprietăților imobiliare.
chei de luat masa
- Atunci când un activ sau proprietate este deținut complet fără datorii sau drepturi de despăgubire, se numește „liber și clar”.
- Gratuit și clar se referă cel mai adesea la dreptul de proprietate totală asupra proprietăților imobiliare sau imobiliare.
Înțelegerea liberă și clară
Expresia „liber și clar” este adesea folosită atunci când vorbim de bunuri imobiliare. Poate face referire la ipoteca cuiva. Dacă ipoteca unui proprietar este rambursată complet și datoria este pensionată, atunci proprietarul casei se spune că deține reședința „liber și clar”.
În cazul unei case sau a unei clădiri care este de vânzare, înainte ca afacerea să se poată încheia, proprietatea trebuie să fie „liberă și clară”, astfel încât cumpărătorii să știe că nu există revendicări anterioare asupra acesteia, cum ar fi drepturile de garanție (care reprezintă o creanță monetară), care decurg de obicei dintr-un proces) sau alte sarcini. O companie de căutare a titlurilor poate fi angajată pentru a ajuta potențialii proprietari să se asigure că o proprietate are un titlu clar înainte de a continua o tranzacție. În cazul în care proprietarul nu deține un titlu clar, pot exista clauze în ipoteca lor care accelerează plata pentru a obliga compensarea datoriei înainte ca proprietatea să poată fi vândută.
Deoarece este sinonim cu lipsa de datorie, liber și clar este de obicei văzut ca un lucru pozitiv. Cu toate acestea, există o mână de compromisuri în a deține o proprietate liberă și clară. De exemplu, pot exista anumite reduceri fiscale pe bază de ipotecare care nu vor mai fi disponibile pentru proprietar. Deși ar putea avea o cerere liberă și clară asupra proprietății, este totuși posibil ca aceasta să fie confiscată dacă domeniul eminent ar fi adoptat cu succes de către entitățile guvernamentale.
Cât de liberi și clari sunt factorii în finanțare
Dacă un proprietar de case își păstrează proprietatea liberă și clară, ar putea face ca vânzătorul să finanțeze o opțiune pentru potențialii cumpărători pentru a finaliza afacerea. În conformitate cu un astfel de acord, cumpărătorul ar plăti un avans convenit, urmat de plăți regulate către proprietarul actual.
Cumpărătorii de proprietăți care au capitalul disponibil ar putea alege să plătească în numerar pentru a cumpăra bunuri imobile, mai degrabă decât să încheie o ipotecă. Acest lucru le-ar acorda dreptul de proprietate liber și clar asupra proprietății și, cel mai probabil, titlul clar al imobilului.
Odată ce bunurile imobile sunt rambursate și păstrate libere și clare, este încă posibil ca proprietarul să încheie o nouă ipotecă împotriva capitalului propriu pe care și-au acumulat-o în casa lor și apoi să utilizeze această finanțare în alte scopuri. Astfel, proprietarul ar fi datori din nou și ar elimina poziția liberă și clară a proprietății.
consideratii speciale
Termenul liber și clar poate fi uneori folosit pentru a descrie un tip de facilitate de împrumut incrementală. Un împrumut sau un coș de datorii pe termen liber și clar numit și coș de cadouri gratuite, care ar putea fi folosit de companii pentru a prelua mai multe datorii în timp, fără a fi nevoie să se confrunte cu anumite restricții, cum ar fi testele de creștere a datoriilor.