Clauza Habendum
Ce este o clauză Habendum?
O clauză habendum este o secțiune a unui contract care tratează drepturile de proprietate, interesele și alte aspecte de proprietate acordate uneia dintre părțile la o tranzacție. Constând dintr-un limbaj juridic de bază, este de obicei inclus în documentele legate de proprietate.
Majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor au experiență cu aceasta prin transferuri imobiliare, dar este, de asemenea, utilizat în toate tipurile de leasing și acte, în special în industria petrolului și a gazelor.
chei de luat masa
- O clauză habendum este o secțiune a unui contract care tratează drepturile, interesele și alte aspecte ale dreptului de proprietate acordate uneia dintre părți în tranzacțiile funciare.
- În contractele de leasing imobiliar, clauza habendum se referă la drepturile și interesele locatarului.
- În contractele de cumpărare de bunuri imobile, clauzele habendum se referă la transferul proprietății, de obicei (dar nu întotdeauna) fără restricții.
- În contractele de petrol și gaze, clauza habendum stabilește termenul principal în care o companie deține drepturile minerale asupra terenului, dar nu este obligată să înceapă explorarea.
Înțelegerea unei clauze Habendum
Conținutul unei clauze habendum variază în funcție de natura exactă a contractului. În contractele imobiliare, clauza habendum se referă la transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți și la orice restricții însoțitoare. Deoarece clauza începe cu fraza „A avea și a ține”, clauza habendum este uneori numită „a avea și a ține clauza”.
În contractele de închiriere de petrol și gaze, clauza habendum definește termenul primar și termenul secundar al contractului de leasing, dictând durata cât este în vigoare contractul de închiriere. Atunci când este utilizată în contextul contractelor de leasing de petrol și gaze, clauza habendum se concentrează pe porțiunea „și atâta timp după aceea” care prelungește contractul de închiriere dacă sunt îndeplinite condițiile. În industria petrolului și gazului, clauza habendum este denumită și „clauza termenului”.
Clauze Habendum în domeniul imobiliar
În contractele de leasing imobiliar, clauzele habendum sunt o secțiune a contractului care descrie drepturile și interesele acordate locatarului.
Pentru achizițiile imobiliare directe, o clauză habendum se referă la transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți și la orice restricții însoțitoare. De obicei, clauza habendum prevede că proprietatea este transferată fără restricții. Aceasta înseamnă că noul proprietar are proprietatea absolută asupra proprietății la îndeplinirea condițiilor acestora (de obicei plata integrală) și are dreptul de a vinde sau lăsa moștenirea unui moștenitor și așa mai departe.
Tipul de titlu de proprietate transferat utilizând o clauză habendum se numește „taxa simplă absolută”. O taxă simplă absolută acordă proprietatea completă asupra unei proprietăți, sub rezerva legilor și puterilor guvernamentale.
Deoarece începe de obicei cu expresia „A avea și a ține”, clauza habendum este uneori numită „a avea și a ține clauza”.
Unele transferuri imobiliare vor include restricții în clauza habendum. De exemplu, un contract de închiriere multiproprietate va descrie procentul de proprietate transferat și orice alte restricții conexe.
Uneori proprietatea sau terenul în sine sunt supuse unei numărătoare inversă, asupra căreia proprietatea revine unei alte entități. Unele terenuri din tratate permit dezvoltarea, dar limitează transferul de proprietate la 100 de ani, de exemplu. Acest lucru face ca orice proprietate de pe acele terenuri să fie atractivă în prima jumătate a contractului de închiriere, dar valoarea este redusă pe măsură ce timpul de proprietate se numără până la termen. În mod similar, unele contracte de închiriere pot fi legate de durata de viață a locatarului, proprietatea revenind proprietarului inițial la moartea cumpărătorului.
Clauze Habendum și închirieri de petrol / gaze
În sectorul petrolului și gazului, clauza habendum stabilește termenul principal în care o companie deține drepturi minerale asupra terenului, dar nu este obligată să înceapă explorarea. Termenul principal poate varia de la unu la zece ani, în funcție de cât de dovedit este un domeniu dat. Dacă termenul primar trece fără nicio producție, atunci contractul de închiriere expiră. Cu toate acestea, dacă zona închiriată este forată și petrolul sau gazul curge – adică închirierea este în producție – termenul secundar începe și continuă atâta timp cât zona închiriată încă produce.
În acest context, clauza habendum permite locatorului să vândă din nou contractul de închiriere dacă locatarul nu începe producția în termenul primar, dar îl protejează și pe locatar dacă investesc în teren și produc.