Deducerea dobânzii ipotecare
Ce este o deducere a dobânzii ipotecare?
Deducerea dobânzii ipotecare este o deducere obișnuită detaliată care permite proprietarilor de case să deducă din veniturile impozabile dobânzile pe care le plătesc pentru orice împrumut utilizat pentru a construi, cumpăra sau face îmbunătățiri la reședința lor. Deducerea dobânzii ipotecare poate fi luată și pentru împrumuturile pentru locuințe secundare și reședințe de vacanță cu anumite limitări. Suma dobânzii ipotecare deductibile este raportată în fiecare an de către societatea ipotecară în formularul 1098. Această deducere este oferită ca stimulent pentru proprietarii de case.
Chei de luat masa
- Deducerile ipotecare îi ajută pe proprietarii de case să reducă impozitul datorat.
- Aceste deduceri sunt raportate în anexa A sau anexa E, în funcție de tipul deducerii.
Cum funcționează deducerea dobânzii ipotecare
Dobânzile ipotecare la domiciliu sunt raportate în anexa A a formularului de impozitare 1040. Dobânzile ipotecare plătite pentru proprietățile de închiriere sunt, de asemenea, deductibile, dar acest lucru este raportat în anexa E. Dobânzile ipotecare la domiciliu sunt destul de des singura deducere detaliată care permite multor contribuabili să detalieze; fără această deducere, restul de deduceri detaliate nu ar depăși deducerea standard. Dobânzile provenite din împrumuturi de capital propriu sunt, de asemenea, calificate drept dobânzi ipotecare pentru locuințe.
Calificări pentru o deducere totală a dobânzii ipotecare
De multe ori proprietarii de case își pot deduce integral dobânda ipotecară plătită, atâta timp cât îndeplinesc toate cerințele. Suma permisă pentru deducere depinde de data ipotecii, de valoarea ipotecii și de modul de utilizare a veniturilor din ipotecă.
Atâta timp cât ipoteca proprietarului corespunde următoarelor criterii pe tot parcursul anului, toate dobânzile ipotecare pot fi deduse. Pentru deducere se califică datoria bănească, adică ipotecile contractate până la o dată stabilită de Serviciul de Venituri Interne (IRS).
Se pot califica ipotecile pe care proprietarul sau soțul lor, dacă le depun împreună, după data „datoriei bunicilor” pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți casa. Cu toate acestea, ipotecile menționate pe tot parcursul anului fiscal, împreună cu orice datorie bunicală, au totalizat nu mai mult de 1 milion de dolari. Pentru cuplurile căsătorite care depun separat, limita este de 500.000 USD sau mai puțin.
Deducerile ipotecare pot fi luate și pentru împrumuturile pentru locuințe secundare și reședințe de vacanță, dar există limitări.
Pentru creditele ipotecare pe care un proprietar de casă sau soțul lor (din nou, dacă depun împreună) au luat-o după data „datoriei bunicului” ca datorie de capital propriu (dar nu ca datorie de achiziție de locuințe) în valoare totală de cel mult 100.000 USD – sau dacă depun separat și s-au căsătorit cu 50.000 USD și pe tot parcursul anului fiscal – dobânda ipotecară se poate califica pentru deducere dacă și datoria nu a totalizat mai mult decât valoarea justă de piață a locuinței după anumite ajustări.
Deducerea dobânzii ipotecare poate fi luată numai dacă ipoteca proprietarului este o datorie garantată, ceea ce înseamnă că au semnat un act de încredere, ipotecă sau un contract funciar care le face proprietatea asupra unei garanții calificate a locuinței pentru plata datoriilor și a altor prevederi.