O contingență de decontare, pe de altă parte, este utilizată dacă cumpărătorul și-a comercializat deja proprietatea, are un contract în mână și o dată de închidere pe calendar. Deoarece proprietatea nu este vândută cu adevărat până la închidere, acest lucru îl protejează pe cumpărător dacă vânzarea are loc din orice motiv. Dacă locuința cumpărătorului se închide până la data specificată, contractul rămâne valabil. Dacă locuința nu se închide, contractul poate fi reziliat.
În cele mai multe cazuri, o situație de decontare interzice vânzătorului să accepte alte oferte pentru o perioadă specificată.
Considerații pentru cumpărători
Majoritatea cumpărătorilor trebuie să-și vândă casa existentă pentru a achiziționa una nouă, mai ales atunci când se tranzacționează la o casă mai scumpă. O situație de vânzare a casei oferă cumpărătorilor timpul necesar pentru a vinde și închide înainte de a se angaja într-o casă nouă. Cumpărătorii pot evita să dețină două case și să dețină două ipoteci simultan în timp ce așteaptă ca propria lor casă să fie vândută. O situație neprevăzută de vânzare a casei poate face, de asemenea, o tranzacție perfectă: cumpărătorul poate vinde o casă și se poate muta în următoarea, deoarece noua casă este deja „blocată”.
Chiar dacă o situație de vânzare a casei ajută la aducerea liniștii sufletului cumpărătorului, aceasta nu evită alte costuri de cumpărare a casei. Cumpărătorii trebuie să cheltuiască în continuare bani pentru inspecții la domiciliu, taxe bancare șitaxe de evaluare. Aceste cheltuieli nu sunt rambursate dacă tranzacția se încheie din cauza faptului că proprietatea nu se vinde la timp.
Este posibil ca cumpărătorii să fie nevoiți să plătească mai mult pentru o proprietate decât dacă ar face o ofertă fără o eventuală vânzare de case. Aceștia cer în esență vânzătorului să „parieze” capacitatea lor de a-și vinde casa curentă, iar vânzătorul se va aștepta să fie compensat pentru acest risc.
Considerații pentru vânzători
O situație de vânzare a unei case poate fi riscantă pentru vânzători, deoarece nu există nicio garanție că casa va vinde. Chiar dacă contractul permite vânzătorului să continue să comercializeze proprietatea și să accepte oferte, casa poate fi listată „sub contract”, făcând-o mai puțin atractivă pentru alți potențiali cumpărători. Mulți oameni care caută case se vor îndepărta de o proprietate contractuală, deoarece nu vor să piardă timpul și riscă să se îndrăgostească de o proprietate pe care s-ar putea să nu aibă niciodată șansa să o cumpere.
Înainte de a accepta o situație de vânzare a casei, vânzătorul (sau agentul imobiliar al vânzătorului) ar trebui să investigheze casa actuală a potențialului cumpărător pentru a determina:
- Dacă locuința este deja pe piață: dacă nu, acesta este de obicei un steag roșu, deoarece indică faptul că potențialul cumpărător se gândește doar la cumpărare și vânzare în acest moment.
- Dacă este listat la prețul corect: un agent imobiliar poate pregăti comparabile pentru a se asigura că casa are prețul de a vinde.
- Cât timp a fost pe piață: dacă a trecut mult timp, casa poate avea un preț prea mare, procedura de afișare poate fi dificilă sau piața ar putea fi doar uscată.
- Timpul mediu pe piață pentru casele din cartier: dacă timpul mediu este de aproximativ 30 de zile, s-ar putea aștepta ca casa să vândă. Dacă sunt 90 de zile sau mai mult, vânzătorul ar putea aștepta cu puține șanse ca casa cumpărătorului să vândă.
Cu toate acestea, o situație de vânzare a casei ar putea fi un lucru bun dacă proprietatea vânzătorului a fost pe piață de ceva timp. Dacă vânzătorul a întâmpinat probleme la găsirea unui cumpărător, un contract cu o situație neprevăzută este în continuare un contract și există șansa ca proprietatea să se vândă.În multe cazuri, este recomandabil să se limiteze timpul la care cumpărătorul trebuie să vândă o casă la una până la patru săptămâni. Acest lucru pune presiune pe cumpărător pentru a reduce prețul cerut și pentru a face o vânzare, împiedicând în același timp vânzătorul să piardă prea mult timp în cazul în care tranzacția nu se închide.
Un vânzător poate include o „clauză de expediere” pentru a oferi o măsură de protecție împotriva unei situații de vânzare a casei. O clauză de expediere prevede că vânzătorul poate continua să comercializeze proprietatea și să accepte oferte de la alți cumpărători.În acest caz, vânzătorul acordă cumpărătorului actual o perioadă de timp specificată (cum ar fi 72 de ore) pentru a elimina situația de vânzare a casei și a continua contractul. Dacă cumpărătorul nu elimină situația neprevăzută, vânzătorul poate retrage din contract și îl poate vinde noului cumpărător.
Un profesionist imobiliar calificat sau un avocat imobiliar ar trebui consultat cu orice întrebări sau nelămuriri cu privire la contractele imobiliare și clauzele de contingență pentru vânzarea locuințelor.
Linia de fund
Contingențele de vânzare a casei protejează cumpărătorii care doresc să vândă o casă înainte de a cumpăra alta. Detaliile exacte ale oricărei situații neprevăzute trebuie specificate în contractul de vânzare imobiliară. Deoarece contractele sunt obligatorii din punct de vedere juridic, este important să se revizuiască și să se înțeleagă termenii unei situații de vânzare la domiciliu. Consultați un profesionist calificat înainte de a semna pe linia punctată.