1 mai 2021 15:13

Cum să știm dacă un agent imobiliar minte

Agenții imobiliari sunt, în general, profesioniști cinstiți și etici. Cu toate acestea, câțiva dintre ei ar putea minți cu privire la detaliile propriilor acreditări, valoarea și starea unei proprietăți sau valoarea dobânzii la o proprietate. Pentru a obține o listă, un agent imobiliar poate spune, în mod fals, că are un cumpărător înscris pentru proprietate. Acestea sunt denaturări care vă pot costa bani dacă alegeți un broker greșit.

Indiferent dacă cumpără sau vinde o proprietate, trebuie luate în considerare cantitatea de experiență, numărul de înregistrări și specializarea unui agent imobiliar. Un agent poate extinde adevărul sau minciuna directă cu privire la aceste aspecte, așa că înainte de a selecta un agent, verificați faptele. Mai jos, acoperim câteva minciuni imobiliare comune și adevăruri pe jumătate.

Chei de luat masa

  • Majoritatea agenților imobiliari sunt cinstiți și muncitori, dar există și câteva mere rele care te pot costa dacă alegi persoana greșită.
  • Unele lucruri cheie despre care se află agenții imobiliari includ acreditările, condițiile și valoarea proprietății sau nivelul de interes pentru o proprietate. 
  • Este posibil ca agenții să nu fi vizitat fizic o proprietate, în schimb, folosind evaluări de tip oral și fiscal pentru a pregăti listări. 
  • Agenții pot, de asemenea, să transfere responsabilitatea acurateței listării prin adăugarea „BATVAI” (agentul cumpărătorului pentru a verifica toate informațiile) sau „IDRBNG” (informații considerate fiabile, dar care nu sunt garantate) la listări. 

Descrieri de proprietăți înșelătoare

Agenții imobiliari câștigă bani atunci când închid o proprietate, așa că, pentru a promova o proprietate pe care au listat-o, ei sunt capabili să folosească un limbaj care îl face cât mai atrăgător pentru potențialii cumpărători – chiar dacă ceea ce spun ei nu este cu totul adevărat.

Uneori, agenții nici măcar nu au văzut proprietatea pentru ei înșiși și se bazează doar pe informațiile culese din evaluările fiscale pentru a pregăti listări. Aveți grijă să nu vă îndrăgostiți de vechea momeală și comutator.


Cumpărătorii ar trebui să pună multe întrebări și să inspecteze personal proprietatea, precum și să primească o inspecție a locuinței efectuată de un inspector certificat. 

Unii agenți pot adăuga verbii la listări, cum ar fi „BATVAI”, adică „agentul cumpărătorului pentru a verifica toate informațiile” sau „IDRBNG”, ceea ce înseamnă „informații considerate fiabile, dar care nu sunt garantate”. Aceste declinări de responsabilitate plasează responsabilitatea pentru acuratețea informațiilor de listare asupra cumpărătorului și agentului lor, mai degrabă decât asupra agentului de listare.

Asigurați-vă că priviți cu atenție orice proprietate și puneți multe întrebări înainte de a face o ofertă. O inspecție la domiciliu efectuată de un inspector autorizat poate dezvălui probleme pe care s-ar putea să nu le vedeți și vă oferă posibilitatea de a cere anumite reparații înainte de finalizarea vânzării.

Valori ale proprietății umflate

Nu este un secret faptul că proprietarii doresc să câștige cât mai mulți bani atunci când își vând casele. Pentru a asigura o listare, agenții imobiliari pot recomanda proprietăților valori umflate, spunând potențialilor vânzători că proprietățile lor valorează mult mai mult decât sunt de fapt pe piață. Pentru a stabili dacă un agent a dat sau nu un preț realist de listare, verificați prețurile de vânzare recente ale proprietăților comparabile din cartier sau faceți o evaluare pentru a găsi valoarea evaluată. Resursele web gratuite precum Zillow sau Trulia pot fi, de asemenea, un loc bun pentru a începe.

Cumpărători imaginați

Agenții imobiliari pot încerca să-i ademenească pe proprietarii să își listeze proprietățile cu ei insistând că aceștia au cumpărătorul perfect pentru proprietatea lor deja aliniată. Solicitarea numelui potențialului cumpărător pune agentul la fața locului, dar în același timp, aceștia nu sunt obligați să dezvăluie detalii personale despre clienții lor. Totuși, ferește-te de orice ezitare sau limbaj corporal negativ prezentat de agent atunci când răspunzi. Uneori, acel cumpărător perfect este puțin perfecționat – și, de fapt, nu există.

Linia de fund

În cea mai mare parte, agenții imobiliari sunt oameni cinstiți și muncitori, care fac tot posibilul să vândă proprietățile clienților lor la un preț corect, dar este totuși o idee bună să aveți grijă la aceste semne că un agent poate minți sau ascunzând părți ale adevărului.