Ipotecă asupra veniturilor imobiliare
Ce este un credit ipotecar pe venit?
Un credit ipotecar cu venituri este un termen care se referă la un tip specific de credit ipotecar acordat unui investitor pentru achiziționarea unei proprietăți rezidențiale sau comerciale de închiriere.
Chei de luat masa
- Un credit ipotecar cu venituri este un tip de credit ipotecar pe care un cumpărător l-ar căuta atunci când caută să cumpere o proprietate rezidențială sau comercială de închiriere.
- Creditele ipotecare cu venituri sunt mai greu de calificat decât ipotecile orientate către reședințele ocupate de proprietari și rezidențele unifamiliale.
- Investitorii care doresc să cumpere proprietăți de închiriere se confruntă cu obstacolul necesității de a veni cu o plată în avans mai mare decât ar fi necesară pentru alte tipuri de credite ipotecare.
- De regulă, băncile oferă ipoteci cu venituri numai investitorilor care cumpără proprietăți comerciale care nu sunt ocupate de proprietari.
- Deoarece există foarte puține programe federale de împrumut disponibile pentru cei care caută ipoteci pe proprietate, mulți investitori vor trebui să apeleze la creditori privați.
Înțelegerea veniturilor ipotecare asupra proprietății
Un credit ipotecar cu venituri este un tip de credit ipotecar disponibil investitorilor interesați să cumpere proprietăți de închiriere. Dacă o persoană dorește să achiziționeze o proprietate mai mare de închiriere, solicită o ipotecă cu venituri, care este de obicei mult mai greu de calificat decât alte ipoteci.
Cum funcționează creditele ipotecare asupra veniturilor
Adesea, atunci când solicită un credit ipotecar cu venituri, persoanele fizice trebuie să includă estimări ale venitului din închiriere proiectat din proprietate. Spre deosebire de rezidențele ocupate de proprietari și rezidențele unifamiliale, guvernul federal are foarte puține programe de împrumut disponibile pentru a ajuta la achiziționarea de proprietăți cu venituri. Lipsa sprijinului federal îi obligă pe investitori să folosească creditori privați.
Proprietatea de închiriere poate atrage atât investitorii financiari cu experiență în domeniu, cât și novicii. Spre deosebire de acțiuni, contracte futures și alte investiții financiare, mulți oameni au experiență directă atât cu piața de închiriere ca chiriași, cât și cu piața imobiliară rezidențială ca proprietari de case. Această familiaritate cu procesul și investiția face ca proprietățile de închiriere rezidențiale să fie mai puțin intimidante decât alte investiții.
Pentru investitorii imobiliari, cel mai mare obstacol în achiziționarea proprietăților de închiriere este asigurarea unui credit ipotecar cu venituri din cauza avansului mai mare pe care îl necesită acest tip de ipotecă.
Investiția în venituri imobiliare
Proprietatea cu venit se referă la orice proprietate cumpărată pentru a obține venituri. Deși venitul respectiv vine în mod obișnuit prin închiriere sau leasing, termenul se referă și la proprietatea cumpărată pentru a beneficia de aprecierea prețului. Proprietatea cu venituri include atât proprietățile rezidențiale, cât și cele comerciale.
Proprietățile cu venituri rezidențiale sunt denumite în mod obișnuit ca neocupate de proprietari. Băncile oferă, în general, o ipotecă de proprietate pe venit clădirilor care nu sunt ocupate de proprietari. Investitorii în proprietăți cu venituri trebuie să fie împrumutați de înaltă calitate a creditului, cu venituri constante, pentru a efectua plăți lunare în rate.
consideratii speciale
Investitorii consideră că proprietatea pentru venituri este atractivă din mai multe motive. Proprietatea cu venituri oferă o alternativă la investițiile standard pe piață în acțiuni și obligațiuni ale societății, precum și securitatea proprietăților imobiliare cu multe beneficii de diversificare a investițiilor.
Atunci când investește în proprietăți imobiliare pentru venituri, o persoană trebuie să ia în considerare ratele dobânzii și mediul de pe piața imobiliară. Un investitor trebuie, de asemenea, să analizeze cu atenție locația, nivelul chiriei și potențialul de rentabilitate.
Uneori, un investitor contractează ipoteci cu venituri pentru a finanța răsturnarea unei case. În loc să dețină o proprietate imobiliară și să colecteze venituri din închirieri pe o perioadă lungă de timp, un flipper cumpără o casă, o repară și vinde proprietatea rapid la un preț mai mare.