Merită să plătiți o taxă de broker în New York City?

Scenariul: vă pregătiți să vă mutați în New York și veți căuta un apartament de închiriat acolo. New York este un oraș extraordinar – vibrant, bogat în cultură și diversitate – dar trebuie să înțelegeți de la bun început că are și una dintre cele mai dificile piețe imobiliare din lume. Găsirea unui apartament care îți place și ce îți poți permite, în special în Manhattan sau Brooklyn, poate fi o experiență descrisă cel mai bine ca una plină de „șoc și uimire”.

Dar nu trebuie să mergeți singur. Există 27.000 de agenți imobiliari, agenți de vânzări șibrokeri care așteaptă să vă ajute în toate cele cinci cartiere, cu mai mult de jumătate dintre ei în Manhattan.  (În sensul acestui articol, nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la diferența dintre titluri; ne vom referi la toți ca brokeri pentru a ușura lucrurile.)

Este absolut necesar să folosești un broker? Nu. Este scump? Da. Vă va economisi timp și agravare? Este posibil dacă brokerul dvs. este bun la serviciu. Și vă va economisi bani? Eventual.

De ce New York-ul are un sistem de broker atunci când atât de multe alte orașe nu au? Potrivit lui Gary Malin, actual COO al Corcoran și fost președinte al Citi Habitats, o firmă din Manhattan care a fost fondată în 1994 și care a fuzionat cu Corcoran în 2020, „Este din cauza densității ridicate – totul, de la walk-up-uri la super- clădiri înalte de lux. Majoritatea proprietarilor de proprietăți nu au personalul sau mijloacele necesare pentru a se ocupa singuri de închirieri. ”23 

Chei de luat masa

• Vasta piață de închiriere din New York, răspândită în cinci cartiere, poate fi copleșitoare și greu de înțeles.
• În timp ce există apartamente pe care le puteți asculta singuri, prin diferite aplicații și site-uri web sau din gură-n gură, există și alte apartamente la care au acces doar brokerii.
• Brokerii vă pot ajuta să vă acordați prioritate cerințelor dvs. pentru un apartament, cum ar fi locația, facilitățile etc., precum și să navigați în documentele complicate deseori necesare pentru a obține un contract de închiriere.
• Brokerii programează întâlniri cu dvs., merg cu voi pentru a vedea apartamente și vă ajută să vă ocupați de proprietari și proprietari de clădiri.
• Onorariile brokerului reprezintă adesea 15% din chiria totală a anului. Dacă brokerul vă găsește o afacere foarte bună cu privire la chirie, acest lucru vă poate permite să ieșiți înainte față de ceea ce ați plăti pentru a găsi un apartament pe cont propriu.

Piața de închiriere din New York City

Piața imobiliară din New York se mișcă cu viteza luminii și are propriul limbaj, propriile reguli. În primul rând, viteza. Malin ne spune că, pentru a obține locul dorit, trebuie să veniți la fiecare apartament pe care îl vedeți gata, spune el, „să acționați pe loc – orice întârziere va însemna că o veți pierde”. Proprietarii de proprietăți din New York necesită o cantitate uimitoare de hârtie. Acele documente trebuie să fie gata înainte de a începe vânătoarea. (Mai multe despre asta mai târziu.) 

Și în ceea ce privește imobilele din New York, vorbiți: veți vedea listări care se referă la „junior 4s” – un apartament cu un dormitor care are un spațiu suplimentar (de obicei mic, adesea fără uși și fără ferestre) care poate fi folosit ca o casă birou, pentru depozitare sau alte utilizări. Și clădirile descrise ca înainte de război înseamnă că au fost construite înainte de cel de-al doilea război mondial și, în general, sunt considerate a avea mai mult farmec decât unele recolte mai recente. 

O altă particularitate a pieței din New York este că într-adevăr nu puteți începe să căutați un apartament mai devreme de 30 până la 45 de zile înainte de data anticipată de mutare. Apartamentele disponibile sunt rareori listate mai devreme. 

Ce percepe brokerii?

un broker care percepe o taxă mai mică decât standardul de 15%.) mai puțin decât standardul sau, întrucât unii își pot primi comisionul direct de la proprietarul proprietății, nu vor exista deloc taxe.

Ce înseamnă acest 15% în termeni reali? Un apartament de 2.000 USD / lună va necesita o taxă de 3.600 USD care trebuie plătită la semnarea contractului de închiriere. În același timp, vi se va cere să plătiți proprietarului proprietății o lună de chirie, sau uneori trei, când prima lună, luna trecută și depozit de garanție sunt solicitate. Trebuie să aveți toate aceste fonduri pregătite la semnare și totul trebuie plătit cu un cec certificat (nu sunt acceptate cecuri personale).

„Pentru oricine este nou în New York, onorariile brokerilor vin ca un șoc”, spune Teri Rogers, fondatorulBrickUnderground.  Acesta este un motiv pentru care mulți nou-veniți evită să folosească un broker. „Începe în New York închirind un subînchiriat pe care îl găsesc prin intermediul unui prieten sau online sau închiriază o cameră în apartamentul altcuiva.” 

---

Deși este posibil să găsiți un apartament fără un broker, există avantaje în a lucra profesional cu dvs.

De ce să folosești un broker?

Vă plătiți brokerul pentru experiența, cunoștințele și accesul lor – totul extrem de valoros. Malin explică faptul că unii brokeri vă vor găsi un apartament care are o chirie mai mică decât ceea ce ați putea găsi dacă faceți o căutare fără taxe și, dacă comparați comisionul brokerului cu banii cheltuiți din chirie, puteți ieși înainte.

Un broker poate avea înregistrări pe care nu le veți găsi într-o căutare DIY pe internet. Un bun broker îți va pune întrebările corecte de la început și va stabili exact care sunt prioritățile tale – care este bugetul tău realist pentru chirie (majoritatea newyorkezilor calculează cheltuirea a cel puțin 30% din venitul lor net pe chirie); vrei ceva apropiat de locul unde lucrezi; vrei să fii într-un cartier cu o mulțime de restaurante și baruri sau într-unul mai senin; ai de gând să împărtășești cu un coleg de cameră; ai un câine și dacă da, cât de mare este Fido?

Un broker savvy vă va ghida, de asemenea, prin actele necesare – toate informațiile financiare pe care le avea nevoie, cum ar fi o scrisoare angajator, plata cioturi, impozitul pe venit se întoarce, și mai mult. Dacă nu aveți un venit care este de 40 de ori mai mare decât chiria dvs., majoritatea proprietarilor nici măcar nu vor lua în considerare acordarea unui contract de închiriere, așa că veți avea nevoie de un garant sau un semnatar care va trebui să depună o cantitate uimitoare de documente. de asemenea. Brokerul vă va ajuta cu această situație adesea spinoasă (garantii care nu sunt familiarizați cu piața din New York se pot descurca atunci când văd că trebuie să trimită mai multe informații decât au făcut atunci când și-au cumpărat propria casă).

Brokerul dvs. va programa întâlniri, va merge cu dvs. pentru a privi apartamente și vă va ajuta să depuneți cererile solicitate de proprietarul proprietății. Vor fi alături de dvs. la semnarea contractului de închiriere. Brokerul dvs. va fi avocatul dvs. la fiecare pas al procesului și chiar și după ce ați găsit un apartament, un broker poate fi o resursă excelentă pentru informații despre mutare, despre transportul local, despre orice întrebări pe care le poate avea un începător. 

Găsirea unui bun broker

Probabil cea mai bună cale către un broker în care puteți avea încredere este prin recomandări de la prieteni, rude și prieteni de prieteni. Utilizați instrumentele de rețea socială pentru a găsi persoane care au avut experiențe bune cu căutarea din New York. Asigurați-vă că compania pe care o reprezintă brokerul este membră a Consiliului imobiliar din New York; fi suspect de orice înțelegere care pare prea bună pentru a fi adevărată – pentru că va fi. 

Dacă știți deja în ce cartier doriți să locuiți, căutați un broker care a avut experiență acolo sau, chiar mai bine, unul care trăiește și lucrează acolo.

Aveți grijă de brokerii care vor să-i întâlniți pe stradă și să pară un pic umbroși cu privire la informațiile despre biroul lor. Și nu cădea niciodată în cererea „aduce bani în numerar”.

Linia de fund 

Cu excepția cazului în care sunteți printre câțiva aleși care vor putea găsi un apartament fără a vărsa nici sudoare, nici lacrimi (de exemplu, sora ta se mută din apartamentul ei accesibil și a convenit cu proprietarul proprietății pentru a prelua contractul de închiriere), puteți doriți să luați în considerare utilizarea unui broker care va naviga în sistem pentru dvs.

Pentru mai multe informații despre alegerea unui apartament, consultați  5 sfaturi pentru a găsi un bun proprietar. Ai găsit un loc? Citiți Asigurarea 101 pentru chiriași.