Teren

Ce este pământul?

Terenul, în sensul afacerii, se poate referi la proprietăți imobiliare sau imobiliare, minus clădiri și echipamente, care sunt desemnate prin limite spațiale fixe. Proprietatea asupra terenurilor ar putea oferi titularului dreptul la orice resurse naturale care există în limitele terenului lor. Economia tradițională spune că pământul este un factor de producție, alături de capital și muncă. Vânzarea terenurilor are ca rezultat un câștig sau o pierdere de capital. Conform legislației fiscale privind serviciul de venituri interne (IRS), terenul nu este un activ amortizabil și se califică drept activ fix în loc de activ curent.

Chei de luat masa

• Terenul se poate referi la bunuri imobile sau proprietăți, minus clădiri și echipamente, care sunt desemnate de limite spațiale fixe.
• Principalul beneficiu economic al landului este deficitul său.
• Pământul, în sine, este o resursă valoroasă, dar dacă vine cu alte resurse naturale, cum ar fi petrolul și gazul, valoarea acestuia crește.
• Investiția în terenuri pentru dezvoltare poate fi costisitoare și poate avea anumite riscuri.

Mai multe modalități de a înțelege pământul

În termeni de producție

Conceptul de bază al terenului este că este o bucată specifică de pământ, o proprietate cu limite clar delimitate, care are un proprietar. Puteți vizualiza conceptul de teren în diferite moduri, în funcție de contextul său și de circumstanțele în care este analizat.

În economie

Din punct de vedere juridic și economic, o bucată de pământ este un factor într-o anumită formă de producție și, deși pământul nu este consumat în timpul acestei producții, nicio altă producție – hrană, de exemplu – nu ar fi posibilă fără ea. Prin urmare, putem considera terenul ca o resursă fără costuri de producție. În ciuda faptului că oamenii pot schimba întotdeauna utilizarea terenului pentru a fi mai puțin sau mai profitabilă, nu putem crește oferta sa.

Caracteristicile proprietății funciare

Terenul ca bun natural

Terenul poate include orice este la sol, ceea ce înseamnă că clădirile, copacii și apa fac parte din teren ca atu. Termenul de pământ cuprinde toate elementele fizice, conferite de natură, unei anumite zone sau piese de proprietate – mediul, câmpurile, pădurile, mineralele, clima, animalele și corpurile sau sursele de apă. Un proprietar de teren poate avea dreptul la o bogăție de resurse naturale pe proprietatea lor – inclusiv plante, viața umană și animală, solul, mineralele, locația geografică, caracteristicile electromagnetice și aparițiile geofizice. 

Deoarece gazele naturale și petrolul din Statele Unite sunt epuizate, terenul care conține aceste resurse are o mare valoare. În multe cazuri, companiile de foraj și petrol plătesc proprietarilor de terenuri sume substanțiale de bani pentru dreptul de a-și folosi terenul pentru a accesa astfel de resurse naturale, mai ales dacă terenul este bogat într-o resursă specifică.

Printre cele mai vechi tipuri de garanții

Împrumutătorii sunt extrem de atrași de teren, deoarece este una dintre cele mai vechi forme de garanție. Dar spre deosebire de o casă sau o mașină, de exemplu, terenul nu poate fi mutat, furat sau distrus. Drepturile aeriene și spațiale – atât deasupra cât și dedesubtul unei proprietăți – sunt, de asemenea, incluse în termenul de teren. Cu toate acestea, dreptul de a utiliza aerul și spațiul de deasupra uscatului poate fi supus limitărilor de înălțime dictate de ordonanțele locale, precum și de legile statale și federale.

Investiții în terenuri pentru dezvoltare

Principalul beneficiu economic al landului este deficitul său. Mulți investitori care cumpără terenuri fac acest lucru cu intenția de a-l dezvolta, adesea pentru dezvoltări imobiliare comerciale sau rezidențiale care fac obiectul ordonanțelor de zonare.  Riscurile asociate dezvoltării terenurilor pot proveni din impozitare, restricții de utilizare a reglementărilor, închirierea și vânzarea unei proprietăți și chiar dezastre naturale.