Arendă brută modificată

Ce este un leasing brut modificat?

Un contract de leasing brut modificat este un tip de contract de închiriere a bunurilor imobiliare în care chiriașul plătește chiria de bază la începutul contractului de leasing, dar preia o parte proporțională a unora dintre celelalte costuri asociate cu proprietatea, precum impozite pe proprietate, utilități, asigurare și întreținere.

Contractele de leasing brut modificate sunt de obicei utilizate pentru spații comerciale, cum ar fi clădirile de birouri, unde există mai mult de un chiriaș. Acest tip de închiriere se încadrează de obicei între un contract de leasing brut, în care proprietarul plătește cheltuielile de funcționare, și un contract de închiriere net, care transferă cheltuielile cu proprietatea către chiriaș.

Toate acordurile ar trebui revizuite cu atenție de ambele părți. Chiar dacă leasingul folosește o terminologie comună, ar trebui tratat ca și cum ar fi un document unic pentru propria situație.

Chei de luat masa

• Contractele de leasing brut modificate sunt contracte de închiriere în care chiriașul plătește chiria de bază la începutul contractului de închiriere, precum și o parte proporțională din alte costuri, cum ar fi utilitățile.
• Alte costuri legate de proprietate, precum întreținerea și întreținerea, sunt în general responsabilitatea proprietarului.
• Contractele de leasing brut modificate sunt frecvente în industria imobiliară comercială, în special în spațiile de birouri, unde există mai mult de un chiriaș.

Cum funcționează o leasing brut modificat

Contractele de leasing imobiliare comerciale pot fi clasificate după două metode de calcul al chiriei: brut și net. Leasingul brut modificat – uneori denumit leasing net modificat – este o combinație între un leasing brut și un leasing net.

Leasingul brut modificat este un hibrid al acestor două leasinguri, deoarece cheltuielile de funcționare sunt atât responsabilitatea proprietarului, cât și a chiriașului. Cu un contract de leasing brut modificat, chiriașul preia cheltuielile legate direct de unitatea sa, inclusiv întreținerea și reparațiile unității, utilitățile și costurile de îngrijire, în timp ce proprietarul / proprietarul continuă să plătească celelalte cheltuieli de funcționare.

Măsura responsabilității fiecărei părți este negociată în condițiile contractului de închiriere. Cheltuielile pentru care este responsabil chiriașul pot varia semnificativ de la proprietate la proprietate, astfel încât un potențial chiriaș trebuie să se asigure că un contract de închiriere brut modificat definește în mod clar ce cheltuieli sunt responsabilitatea chiriașului. De exemplu, în baza unui contract de leasing brut modificat, chiriașilor unei proprietăți li se poate cere să plătească partea proporțională din cheltuielile totale de încălzire ale unui turn de birouri.

Atunci când sunt frecvente închirierile brute modificate

Contractele de leasing brut modificate sunt obișnuite atunci când mai mulți chiriași ocupă o clădire de birouri. Într-o clădire cu un singur contor în care factura electrică lunară este de 1.000 USD, costul ar fi împărțit uniform între chiriași. Dacă sunt 10 chiriași, fiecare plătește 100 de dolari. Sau, fiecare poate plăti o parte proporțională din factura electrică pe baza procentului din suprafața pătrată totală a clădirii pe care o ocupă unitatea locatarului. Alternativ, dacă fiecare unitate are propriul contor, fiecare chiriaș plătește exact cheltuielile electrice pe care le suportă, indiferent dacă este de 50 USD sau 200 USD.

Proprietarul poate plăti, în general, alte costuri legate de clădire în baza unui contract de leasing brut modificat, cum ar fi taxele și asigurările.

Pro și dezavantaje ale contractelor de leasing brut modificate

Ca orice altă tranzacție comercială, există atât avantaje, cât și dezavantaje ale contractelor de leasing brut modificate pentru chiriași și proprietari.

Locatari

Deoarece întreținerea și alte costuri conexe sunt suportate de proprietar, chiriașul va beneficia. Chiriașul are un control mai mare asupra bugetării costurilor legate direct de afacerea sa, inclusiv chirie, impozite comerciale, salarii etc. Dar dacă proprietarul este lax în ceea ce privește întreținerea generală, aceasta poate fi o problemă pentru chiriași, în special pentru cei care se bazează pe aspectul biroul sau spațiul de vânzare cu amănuntul pentru a atrage și reține clienții.

Proprietarii

Utilizând un contract de leasing modificat brut, proprietarii pot fi siguri că proprietatea lor este menținută la măsura pe care o consideră adecvată, mai ales că unii chiriași ar putea să nu fie la fel de fiabili atunci când vine vorba de reparații sau îmbunătățiri, cum ar fi întreținerea spațiului exterior. Un dezavantaj este însă subevaluarea costurilor de operare. Deci, un proprietar poate avea probleme dacă chiria pe care o percep este prea mică pentru un spațiu care necesită multă întreținere.

Închirieri brute și nete

Arendă brută

În cadrul unui contract de leasing brut, proprietarul / proprietarul acoperă toate cheltuielile de funcționare ale proprietății, inclusiv impozitele pe proprietăți imobiliare, asigurarea proprietății, întreținerea și reparațiile structurale și exterioare, întreținerea și reparațiile zonei comune, întreținerea și reparațiile unităților, utilitățile și costurile de curățenie.

Proprietarii care emit contracte de leasing brut calculează de obicei o sumă de închiriere care acoperă costul chiriei și alte cheltuieli precum utilitățile și / sau întreținerea. Suma de plătit este emisă în mod normal ca o taxă forfetară, pe care chiriașul o plătește proprietarului în fiecare lună pentru utilizarea exclusivă a proprietății. Acest lucru poate fi benefic pentru un chiriaș, deoarece le permite să bugeteze corect, mai ales atunci când au resurse limitate.

Pe de altă parte, un contract de leasing net este mai frecvent în clădirile cu un singur chiriaș și trece responsabilitatea cheltuielilor cu proprietatea către chiriaș. Contractele de leasing net sunt utilizate în general împreună cu chiriașii, precum lanțurile naționale de restaurante.

Mulți investitori imobiliari comerciali care cumpără proprietăți, dar nu doresc agravarea care vine odată cu dreptul de proprietate, tind să folosească contractele de leasing net. Deoarece transmit costurile asociate clădirii – asigurări, întreținere, impozite pe proprietate – către chiriaș printr-un contract de închiriere net, majoritatea proprietarilor vor percepe o sumă mai mică de chirie.