Piscină ipotecară
Ce este un fond ipotecar?
Un fond ipotecar este un grup de credite ipotecare deținute în trust ca garanție pentru emiterea unui titlu garantat cu ipotecă. Unele titluri garantate cu ipotecă emise de piața forward a anunțurilor (TBA).
Un fond ipotecar este un grup de credite ipotecare deținute ca garanție într-un trust, de obicei pentru emiterea de titluri garantate cu ipotecă.
Chei de luat masa
- Grupurile ipotecare, care sunt grupuri de credite ipotecare, tind să aibă caracteristici similare, cum ar fi data emiterii, data scadenței etc.
- În timp ce valorile mobiliare garantate ipotecar sunt susținute de garanții ipotecare cu caracteristici similare, obligațiile de creanță garantate sunt garantate de garanții cu caracteristici variate.
- Un beneficiu important al fondurilor ipotecare este că acestea oferă investitorilor diversificare.
- Grupurile ipotecare se pot concentra pe anumite caracteristici, cum ar fi tipul de proprietate, care poate provoca riscuri și randamente variate.
Înțelegerea unui fond ipotecar
Grupurile ipotecare sunt alcătuite din credite ipotecare care tind să aibă caracteristici similare – de exemplu, vor avea de obicei aproape de aceeași dată de scadență și a ratei dobânzii. Odată ce un creditor finalizează o tranzacție ipotecară, acesta vinde de obicei ipoteca către o altă entitate, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac. Aceste entități împachetează ipotecile împreună într-un fond ipotecar, iar fondul ipotecar acționează apoi ca garanție pentru un titlu garantat cu ipotecă.
Titlurile garantate ipotecar sunt garantate de un fond ipotecar umplut cu ipoteci similare, în timp ce o obligație de creanță garantată (CDO) este garantată de un fond de împrumuturi cu caracteristici variate. Un CDO este un produs financiar structurat care reunește activele generatoare de fluxuri de numerar și reambalează acest fond de active în tranșe discrete care pot fi vândute investitorilor. O obligație de creanță garantată este numită pentru activele cumulate – cum ar fi ipoteci, obligațiuni și împrumuturi – care sunt în esență obligații de creanță care servesc drept garanție pentru CDO. Cu toate acestea, un grup de credite ipotecare care susține o garanție mai complexă garantată prin credite ipotecare sau CDO ar putea consta din credite ipotecare cu rate și caracteristici ale dobânzii mai variate.
Avantajele unui fond de fond ipotecar
Fondurile de fond ipotecar sunt bune pentru investitorii care caută expunere imobiliară, deoarece sunt o investiție cu risc scăzut, care se deplasează independent de o acțiune și obligațiuni și oferă un venit lunar previzibil. Împrumuturile din fondul de fonduri ipotecare sunt garantate de bunuri imobiliare și sunt denumite bani grei deoarece, spre deosebire de majoritatea împrumuturilor bancare (care se bazează pe bonitatea împrumutatului), împrumuturile cu bani grei consideră valoarea proprietății subiacente.
Condițiile pentru împrumuturile cu bani grei sunt mai scurte decât majoritatea creditelor ipotecare; acestea variază de la câteva luni la trei ani, în timp ce creditele ipotecare convenționale au termene de 10 – 30 de ani. Datorită termenelor lor mai scurte, împrumuturile cu bani grei sunt mai puțin susceptibile de a fi afectate de fluctuațiile ratei dobânzii, ceea ce înseamnă că este un flux de numerar mai previzibil și mai fiabil.
Așa cum s-a menționat mai sus, fondurile de fonduri ipotecare variază, unde unele se concentrează pe anumite tipuri de proprietăți, în timp ce altele sunt mai generale. Aceste diferențe pot avea un impact asupra riscului și a rentabilității, deci este important să cercetăm diferitele fonduri ipotecare înainte de a vă scufunda. Lucrurile care trebuie luate în considerare atunci când alegeți fondul de fond ipotecar să investiți includ focalizarea geografică a portofoliului, tipul de proprietate și poziția de garanție, criteriile de subscriere., lichiditate și experiență în management