7 pași inteligenți pe care trebuie să-i facă fiecare nou proprietar

Puține lucruri sunt mai interesante decât să treci de la a fi chiriaș la a fi pentru prima dată proprietar. A fi lăsat cuprins de toată emoția este un sentiment minunat, dar unii proprietari de case își pierd capul și fac greșeli care pot pune în pericol tot ceea ce au muncit atât de mult pentru a câștiga. Urmarea unei serii de pași practici la începutul experienței de proprietate poate economisi noilor proprietari timp, bani și efort mai târziu pe drum.

Chei de luat masa

• Dacă urmați un plan pentru a vă oferi prima casă, puteți economisi timp, bani și efort pe drum.
• O inspecție a locuinței este o parte critică a cumpărării primei case.
• Prețul unei case noi nu este doar casa în sine. Când cumpărați o casă, va trebui să plătiți costurile de închidere, cheltuielile de mutare și taxele.
• Deținerea unei case vine cu o serie de cheltuieli pe care este posibil să nu le fi plătit ca locatar.  
• Taxele dvs. se vor schimba la achiziționarea primei case. Este esențial să învățați legile fiscale pentru proprietarii de case sau, mai bine, să angajați un contabil care o face.

Nu cheltuiți prea mult pentru a personaliza

Tocmai ați predat o mare parte din economiile de viață pentru o avans, costuri de închidere și cheltuieli de mutare. Banii sunt strânși pentru majoritatea proprietarilor de case. Nu numai că economiile lor sunt epuizate, dar și cheltuielile lor lunare sunt, de asemenea, deseori mai mari, datorită noilor costuri asociate proprietății, cum ar fi facturile de apă și gunoi și asigurarea suplimentară.

Toată lumea dorește să personalizeze o nouă casă și să îmbunătățească ceea ce ar fi putut fi mobilierul temporar de apartament pentru ceva mai frumos, dar nu mergeți la o cheltuială masivă pentru a îmbunătăți totul dintr-o dată. La fel de crucial ca și obținerea primei case este să stați în ea și la fel de frumos ca dulapurile de bucătărie din arțar, nu merită să vă pună în pericol noul statut de proprietar.

Acordați-vă timp să vă adaptați la cheltuielile proprietății și să vă reconstruiți economiile – dulapurile vă vor aștepta în continuare când le puteți permite mai confortabil.

Nu ignorați întreținerea importantă

Una dintre noile cheltuieli care însoțesc proprietatea de locuințe este repararea. Nu există niciun proprietar pe care să-l sunați dacă acoperișul dvs. se scurge sau toaleta este înfundată. Pentru a privi partea pozitivă, nu există nici o notificare de creștere a chiriei înregistrată pe ușă într-o vineri după-amiază aleatorie.

În timp ce ar trebui să vă exercitați reținerea în achiziționarea elementelor esențiale, nu ar trebui să neglijați nicio problemă care vă pune în pericol sau s-ar putea agrava în timp. Întârzierea poate transforma o problemă relativ mică într-una mult mai mare și mai costisitoare. O modalitate de a vă proteja împotriva potențialelor probleme de întreținere este să vă inspectați o locuință potențială înainte de a o cumpăra.

Angajați antreprenori calificați

Nu încercați să economisiți bani făcând îmbunătățiri și reparații pe care nu sunteți calificat să le faceți. Acest lucru poate părea să contrazică ușor primul punct, dar nu. Casa ta este atât locul în care locuiești, cât și o investiție. Merită același nivel de îngrijire și atenție pe care l-ați acorda oricărui alt lucru pe care îl apreciați foarte mult.

Nu este nimic în neregulă când vopsiți singuri pereții, dar dacă nu există cabluri pentru un deschizător electric în garajul dvs., nu tăiați o gaură în perete și începeți să vă jucați cu cablurile de cupru. Angajarea profesioniștilor pentru a face o muncă pe care nu știi cum să o faci este cea mai bună modalitate de a-ți menține casa în stare excelentă și de a evita să te rănești – sau chiar să te omori . De asemenea, asigurați-vă că consultați autoritatea locală pentru construcții și că trageți toate permisele necesare pentru a finaliza lucrările.

Obțineți ajutor cu declarația dvs. fiscală

Chiar dacă urăști gândul de a cheltui bani pentru un contabil atunci când de obicei îți faci singur deducerile pe care sunt eligibili să le solicite.

---

Simpla obținere a taxelor de către un profesionist timp de un an vă poate oferi un șablon de utilizat în anii următori dacă doriți să continuați să vă faceți singuri impozitele.

Păstrați chitanțele pentru îmbunătățiri

Când vă vindeți casa, puteți utiliza aceste costuri pentru a crește baza casei, ceea ce vă poate ajuta să vă maximizați câștigurile fără taxe din vânzarea casei dvs. În 2008, ați fi putut câștiga până la 250.000 USD fără impozite din vânzarea casei dvs. dacă ar fi fost reședința dvs. principală și ați locui acolo cel puțin doi din cinci ani înainte de a o vinde.

Această deducție presupune că ați deținut singura locuința – dacă ați deținut-o împreună cu un soț, ați fi putut obține fiecare scutire de 250.000 USD.

Să presupunem că ți-ai cumpărat casa cu 150.000 USD și ai reușit să o vinzi cu 450.000 USD. De asemenea, ați câștigat 20.000 de dolari pentru îmbunătățirea locuinței de-a lungul anilor în care ați locuit acasă. Dacă nu v-ați salvat chitanțele, baza dvs. în casă sau suma pe care ați plătit-o inițial pentru investiția dvs., aceasta este de 150.000 USD. Îți iei scutirea de 250.000 USD pentru încasări și rămâi cu 50.000 USD venituri impozabile la vânzarea casei tale.

Cu toate acestea, dacă ați economisi toate încasările de 20.000 USD, baza dvs. ar fi 170.000 USD și ați plăti impozite doar la 30.000 USD. Aceasta este o economie considerabilă. În acest caz, ar fi 5.000 USD dacă rata dvs. de impozitare marginală este de 25%.

Reparații vs. Îmbunătățiri

Din păcate, nu toate cheltuielile la domiciliu sunt tratate în mod egal pentru a determina baza casei dvs. IRS consideră că reparațiile să fie parte integrantă a proprietarilor de case, care păstrează valoarea inițială a casei, dar nu sporește valoarea sa.

Poate că acest lucru nu pare întotdeauna adevărat. De exemplu, dacă ați cumpărat o executare silită și ați trebuit să reparați o mulțime de lucruri rupte, locuința merită mai mult după ce ați reparat acele articole, dar IRS nu-i pasă – ați obținut o reducere la prețul de achiziție din cauza celor nefăcute reparații, la urma urmei. Sunt doar îmbunătățiri, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau adăugarea de aer condiționat central, care vă vor ajuta să reduceți viitoarea factură fiscală atunci când vă vindeți casa.

Pentru zonele gri (cum ar fi remodelarea băii, deoarece a trebuit să deschideți peretele pentru a repara unele instalații sanitare vechi, nereușite), consultați Publicația IRS 530 sau contabilul dvs. Și într-o notă care nu are legătură cu impozitele, nu vă lăsați înșelați să credeți că este OK să cheltuiți bani pentru ceva, deoarece este o „reparație” necesară, atunci când, de fapt, este o îmbunătățire distractivă. Nu este bine pentru finanțele tale.

Obțineți asigurarea corespunzătoare

Creditorul dvs. ipotecar vă solicită nu numai să cumpărați o asigurare pentru proprietari, ci și să cumpărați suficient pentru a înlocui complet proprietatea în cazul unei pierderi totale. Dar aceasta nu este singura acoperire de asigurare de care aveți nevoie ca proprietar.

Dacă vă împărțiți casa cu oricine se bazează pe venitul dvs. pentru a plăti ipoteca, veți avea nevoie de o asigurare de viață cu acea persoană numită beneficiar, astfel încât să nu piardă casa dacă muriți pe neașteptate.

În mod similar, veți dori să aveți o asigurare de venit pentru invaliditate pentru a vă înlocui venitul, dacă deveniți atât de invalid, încât nu puteți lucra.

De asemenea, odată ce dețineți o casă, aveți mai multe de pierdut în cazul unui proces, așa că veți dori să vă asigurați că aveți o acoperire excelentă de asigurare auto. Dacă lucrați pe cont propriu în calitate de proprietar unic, vă recomandăm să luați în considerare formarea unei corporații, ceea ce vă va oferi o protecție juridică semnificativă a activelor dvs.

De asemenea, vă recomandăm să achiziționați o politică umbrelă care să preia locul în care părăsesc celelalte politici. Dacă sunteți găsit vinovat într-un accident de mașină cu o hotărâre de 1 milion de dolari împotriva dvs. și asigurarea dvs. pentru mașină acoperă doar primii 250.000 de dolari, o poliță umbrelă poate ridica restul slăbiciunii. Aceste polițe sunt de obicei emise în unități de 1 milion de dolari.

Linia de fund

Cu marea libertate de a deține propria casă vine responsabilități semnificative. Ar fi util dacă ați gestiona finanțele suficient de bine pentru a păstra casa și a menține starea locuinței suficient de bine pentru a vă proteja investiția și a vă menține familia în siguranță. Nu lăsați entuziasmul de a fi un nou proprietar de casă să vă conducă la decizii proaste sau neglijări care vă pun în pericol securitatea financiară sau fizică.