Vânzări de locuințe noi
Ce sunt vânzările la domiciliu noi?
Vânzările de locuințe noi, cunoscute și sub denumirea de „vânzări rezidențiale noi”, sunt un indicator economic publicat lunar de Biroul de recensământ al SUA, care măsoară vânzările de case nou construite.
Chei de luat masa
- Vânzările de locuințe noi, cunoscute și sub denumirea de „vânzări de locuințe noi”, sunt un indicator economic care măsoară vânzările de case nou construite.
- Vânzările de locuințe noi sunt privite ca un indicator întârziat al cererii, dar sunt încă atent urmărite de investitori pentru indicii despre mișcările mai largi din economie.
- Datele privind vânzările la domiciliu noi se bazează pe un eșantion reprezentativ de vânzări la domiciliu și sunt determinate de factori precum venitul gospodăriei, șomajul și ratele dobânzii.
Înțelegerea vânzărilor de case noi
Vânzările de locuințe noi sunt monitorizate îndeaproape de către investitori, deoarece sunt văzute ca un indicator întârziat al cererii pieței imobiliare și, prin urmare, un factor care afectează ratele ipotecare. Este condus de factori precum venitul gospodăriei, șomajul și ratele dobânzii.
Biroul de recensământ al SUA publică două versiuni ale măsurii New Home Sales:cifra ajustată sezonier și o cifră neajustată. Cifra ajustată (care se ajustează pentru factorii sezonieri, cum ar fi vremea) este afișată ca un total anual, în timp ce cifra neajustată este afișată ca un total lunar. Aceste cifre sunt date pentru diferite regiuni și pentru țară în ansamblu.
Datele privind vânzările la domiciliu noi și alte valori interne, cum ar fi rata de absorbție, sunt atent monitorizate de participanții la piață, deoarece schimbările pot prevedea mișcări mai largi în economie, cum ar fi debutul unei recesiuni sau începutul unei redresări economice.
Datele pentru măsura de vânzare a locuințelor noi sunt compilate prin efectuarea de interviuri cu constructorii de locuințe și prin examinarea datelor din Studiul de construcții al Biroului de recensământ din SUA. Mai exact, folosește date referitoare la autorizațiile de construire emise pentru proiecte de construcții noi. O nouă locuință este inclusă în măsură dacă a fost plătit un depozit pentru achiziționarea acelei locuințe sau dacă a fost semnat un contract de cumpărare a locuinței în sau după anul construcției sale.
Cifrele ajustate sezonier sunt destinate să elimine efectul unor factori precum vremea sezonieră sau ciclul general de afaceri. Ideea din spatele ajustărilor sezoniere este de a oferi participanților de pe piață un sentiment mai clar al cererii de bază pentru case noi, independent de alți factori care afectează economia. Pentru a ajuta la menținerea calității datelor, se fac revizuiri în curs și se publică pe măsură ce sunt disponibile noi date.
Având în vedere cantitatea mare de tranzacții care au loc în întreaga economie, Biroul de recensământ se bazează pe tehnici statistice și metodologii de eșantionare pentru a estima datele de vânzări la domiciliu nou dintr-o mică parte din totalul tranzacțiilor. Ca și în cazul oricărei metode statistice, aceste proceduri creează o marjă modestă de eroare, care este inclusă în rapoartele lunare.
Interpretare nouă a datelor de vânzare la domiciliu
Publicațiile financiare raportează datele privind vânzările la domiciliu nou și oferă adesea interpretări ale acestor date pentru cititori în urma știrilor pieței. De exemplu,Wall Street Journal a raportat în iulie 2019 că achizițiile de case unifamiliale au crescut cu 7% față de luna precedentă, semn de sănătate după două luni de vânzări în scădere.
În interpretarea acestor rezultate, Jurnalul a citat experți care au atribuit rezultatele pozitive creșterii cererii de „case de start” cu costuri mai mici, pe care le-au atribuit șomajului scăzut, veniturilor crescânde ale gospodăriilor și ratelor scăzute ale dobânzii.