Leasing deschis
Ce este un contract de închiriere deschisă?
Un contract de leasing deschis este un tip de contract de închiriere care obligă locatarul (persoana care efectuează plăți periodice de leasing) să efectueze o plată globală la sfârșitul contractului de leasing, care se ridică la diferența dintre valoarea de piață reziduală și cea justă a activului. Leasing-urile deschise se mai numesc și „leasinguri financiare”.
Adesea, leasing-urile deschise sunt utilizate în tranzacțiile comerciale. De exemplu, atunci când o afacere în mișcare achiziționează o flotă de autoutilitare și camioane, un contract de închiriere deschisă se poate dovedi a fi o afacere mai bună datorită kilometrajului nelimitat oferit în condițiile unui contract de închiriere.
Chei de luat masa
- Leasing-urile deschise sunt utilizate atât în scopuri comerciale, cât și în scopuri individuale – adesea pentru achiziționarea sau închirierea de vehicule.
- Un contract de închiriere deschisă pentru închirierea unui apartament sau a unei case poate fi bazat pe un contract de închiriere lunar între proprietar și chiriaș.
- În ceea ce privește flexibilitatea, contractul de închiriere open-end este de obicei mai puțin rigid decât un contract de închiriere open-end.
Cum funcționează un contract de închiriere deschisă
Deoarece locatarul trebuie să cumpere activul închiriat la expirarea contractului de închiriere, persoana respectivă riscă ca activul să se deprecieze mai mult decât era de așteptat până la sfârșitul contractului de închiriere. Desigur, în același timp, locatarul trebuie să realizeze un câștig dacă activul se depreciază mai puțin decât se aștepta.
De exemplu, să presupunem că plățile dvs. de leasing pentru o mașină se bazează pe presupunerea că o mașină nouă de 20.000 USD va valora doar 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere. În cazul în care mașina se dovedește a valora doar 4.000 USD, trebuie să compensați locatorul (compania care v-a închiriat mașina) pentru suma pierdută de 6.000 USD, deoarece plata dvs. de leasing a fost calculată pe baza mașinii cu o valoare de recuperare de 10.000 USD. Practic, deoarece cumpărați mașina, trebuie să suportați pierderea acelei amortizări suplimentare. În schimb, dacă mașina valorează mai mult de 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere, primiți o rambursare de la locator.
Există diferite opinii cu privire la faptul dacă un contract de închiriere open-end este mai potrivit pentru o întreprindere care intenționează să dețină vehiculul la sfârșitul termenului.
Închirieri cu durată deschisă vs. închirieri cu durată închisă
În cazul vehiculelor achiziționate printr-un contract de închiriere deschisă, de obicei nu există nicio restricție privind kilometrajul care poate fi acumulat pe durata termenilor acordului. Acest lucru permite operatorului să utilizeze vehiculul după cum consideră potrivit, înțelegând că vor achiziționa vehiculul în condițiile în care l-au pus.
Un contract de închiriere închis, după unele conturi, poate avea mai mult sens pentru un consumator general care are nevoie de un vehicul care să facă călătorii oarecum regulate, de obicei la serviciu și acasă, cu o lungime previzibilă, ceea ce înseamnă că kilometrajul ar trebui să fie consecvent și uzura vor fi reglementate.
Un contract de leasing deschis poate avea mai mult sens pentru o întreprindere, deoarece compania ar putea selecta rata de amortizare a activului în momentul semnării, permițând un control mai mare asupra modului în care se desfășoară costurile pentru acord. Mai mult, un contract de leasing deschis poate informa chiriașul despre stabilitatea financiară a companiei care închiriază activul, prin măsurarea ratelor pe care le pun la dispoziția clienților lor.