Împrumut pentru energie curată evaluată de proprietate (PACE)
Ce este un împrumut pentru energie curată evaluată de proprietate (PACE)?
Un împrumut de energie curată evaluată de proprietate (PACE) este un tip de finanțare disponibil pentru îmbunătățirea eficienței energetice și îmbunătățirea energiei regenerabile la o proprietate comercială sau rezidențială.
Programele PACE sunt supravegheate de către Departamentul de Energie al SUA. Peste 800 de milioane de dolari în proiecte de eficiență energetică pe proprietăți comerciale au fost finanțate în 35 de state plus districtul Columbia. Cu toate acestea, componenta rezidențială a încetinit întârzierea, cu programe de finanțare pentru proprietăți rezidențiale disponibile doar în California, Florida și Missouri.Începând din 2019, mai mult de 200.000 de proprietari au beneficiat de împrumuturi pentru a face eficiența energetică și alte îmbunătățiri.
Cum funcționează un împrumut pentru energie curată evaluată (PACE)
Finanțarea împrumutului PACE poate fi utilizată pentru o serie de îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic, inclusiv modernizarea seismică pentru case, clădiri comerciale sau proprietăți industriale situate în zone predispuse la cutremure; măsuri de pregătire pentru uragane; instalarea panourilor solare sau a cazanelor; acoperișuri eficiente din punct de vedere energetic; și îmbunătățiri de iluminare cu LED-uri. Cu acest tip de finanțare, proprietatea servește drept garanție, iar datoria este legată direct de proprietate, mai degrabă decât de proprietarul acesteia. Orice sold rămas la un împrumut PACE rămâne intact atunci când proprietatea asupra proprietății se schimbă.
Spre deosebire de un credit ipotecar tradițional, finanțarea PACE nu necesită o avans în avans.Împrumuturile PACE nu au, de asemenea, o plată lunară regulată.În schimb, aceste împrumuturi sunt rambursate prin evaluări ale proprietății, ca o completare a impozitelor obișnuite ale proprietarului. Aceste evaluări sunt împărțite într-un anumit interval de timp, de obicei între 10 și 20 de ani, pe baza cantității de finanțare implicate. Proprietarii de proprietăți care nu plătesc evaluările în mod regulat sunt, în general, supuși acelorași penalități ca și pentru neplata oricărei alte facturi de impozit pe proprietate.
Finanțarea PACE nu implică de obicei acelașiproces de subscriere ca o ipotecă tradițională. Proprietarii de proprietăți au capacitatea de a finanța 100% din costul îmbunătățirilor legate de energie, iar bonitatea nu este o componentă semnificativă a procesului de aprobare. Programele individuale PACE sunt administrate de agențiile guvernamentale de stat și locale, care au o anumită discreție în stabilirea liniilor directoare de aprobare.
În ceea ceprivește dimensiuni,piața creditului PACE rezidențiale (R-PACE) este estimată la 5,2 miliarde, care $ este, mai mult deun cumulat de5 miliarde $ învaloare de împrumuturi au fost emise pentru 220.000 deupgrade -uri deacasă din 2010 până înmai 2018. Are s-a impus ca segmentul cu cea mai rapidă creștere din industria creditelor din SUA. Dimensiunea pieței comerciale pentru finanțarea PACE (C-PACE) este de 893 milioane dolari pentru 1.866 de proiecte.
Considerații speciale pentru un împrumut de energie curată evaluată de proprietate (PACE)
Acest acces relativ ușor la finanțare a fost comparat cu atmosfera de împrumut din jurul pieței locuințelor rezidențiale în timpul crizei subprime.
În iulie 2016, Administrația Federală pentru Locuințe a anunțat că va începe să asigure ipoteci care transportă drepturi de garanție legate de programul de împrumut PACE. Plățile împrumutului PACE vor fi garantate cu impozite obișnuite pe proprietate. Cei care achiziționează o casă prin programul FHA care are un împrumut PACE în loc vor fi responsabili pentru orice sold neplătit rămas pe împrumut.
Exemplu din viața reală a unui împrumut de energie curată evaluată de proprietate (PACE)
În decembrie 2018 a fost emis un împrumut PACE de 24,9 milioane de dolari pentru proprietăți comerciale, cea mai mare finanțare C-PACE unică a anului. Acordat Shamrock Development, Inc., un dezvoltator cu sediul în Nebraska, împrumutul este prevăzut pentru a ajuta la finanțarea unui proiect de reînnoire urbană pentru două blocuri din centrul orașului Omaha.
Dezvoltatorul va folosi fondurile pentru a actualiza și implementa măsuri eficiente din punct de vedere energetic pentru un hotel Marriott, o clădire de apartamente și 90.000 de metri pătrați de spațiu comercial. Orașul Omaha a administrat finanțarea C-PACE pentru districtul de evaluare a energiei curate din Nebraska de Est.