Acțiune cu titlu liniștit
Ce este o acțiune de titlu liniștit?
O acțiune cu titlu liniștit, cunoscută și sub numele de acțiune cu titlu liniștit, este o acțiune în instanță – sau un proces – care este intentată cu scopul intenționat de a stabili sau soluționa titlul unei proprietăți. Acțiunile cu titlu liniștit sunt deosebit de răspândite în cazurile în care există un dezacord cu privire la titlu și procesul este menit să înlăture, sau „liniștit”, o cerere sau o obiecție la un titlu.
Chei de luat masa
- O acțiune cu titlu liniștit este o acțiune în justiție care este destinată clarificării proprietății asupra unei proprietăți date.
- Acțiunile silențioase ale titlului sunt de obicei utilizate în cazurile în care proprietatea asupra titlului este în cauză.
- Beneficiarul unei acțiuni de proprietate liniștită este adesea protejat de încercările unor entități externe de a achiziționa proprietatea în cauză.
- Acțiunile de proprietate liniștită sunt obișnuite în urma disputelor cu creditorii ipotecari, a decesului deținătorilor de titluri de proprietate, a cazurilor de posesie adversă și a perioadelor lungi de timp în care proprietatea este neocupată.
- O acțiune de titlu silențioasă nu poate oferi noului proprietar același nivel de protecție împotriva proprietarului anterior.
Înțelegerea unei acțiuni de titlu liniștit
O acțiune de proprietate liniștită are loc atunci când un reclamant de proprietate contestă una sau mai multe alte persoane într-o instanță pentru a stabili cine este proprietarul legal de drept al proprietății în cauză. Se intenționează calmarea revendicărilor conflictuale asupra proprietății, eliminând orice ambiguități din titlu, clarificând astfel problema dreptului de proprietate legală.
În urma acțiunii de proprietate liniștită, moștenitorii reclamantului și vor fi protejați de orice alte pretenții de proprietate formulate împotriva proprietății de către alte entități externe.
O acțiune de titlu liniștită este adesea un proces lung, uneori durând până la 8-10 săptămâni.
Utilizarea acțiunii pentru titlul silențios
- Pentru a clarifica cererile de proprietate asupra proprietății imobiliare – sau a altor proprietăți care se intitulează – după moartea proprietarului, în special în situațiile în care există vreo întrebare dacă toți moștenitorii au fost înștiințați cu privire la vânzarea imobilului.
- Pentru a rezolva problemele cu un creditor ipotecar al cărui interes asupra proprietății nu a fost tratat în mod corespunzător după achitarea împrumutului.
- Pentru a șterge titlul unei proprietăți care a fost neocupată de ceva timp, permițând terților să facă oferte pentru cumpărarea acesteia.
- Transmiterea unui interes asupra proprietății printr-un act de renunțare, în care proprietarul anterior renunță la interes, dar nu promite că titlul este clar.
- Să transmită titlul de proprietate în cazul unei posesiuni nefavorabile, în care o parte ocupă bunuri care nu le aparțin în mod legal în scopul revendicării.
Alte motive pentru o acțiune de proprietate liniștită includ soluționarea problemelor fiscale cu o proprietate; litigii la frontieră între părți private, națiuni, state sau municipalități; erori în topografie; transport frauduloasă a proprietății prin constrângere sau falsificate fapta; litigiile dintre tratate între națiuni; sau creanțe concurente ale deținătorilor de drepturi de reținere, reveniți, moștenitori lipsă sau resturi.
consideratii speciale
O acțiune de titlu liniștită nu oferă noului proprietar același nivel de protecție împotriva proprietarului anterior în majoritatea cazurilor. Dacă există probleme cu proprietatea, noul proprietar nu poate da în judecată proprietarul anterior, cu excepția cazului în care a achiziționat proprietatea prin act de garanție și a dat în judecată pentru defecte la data livrării actului de garanție.
În plus, acțiunile de titlu liniștite nu clarifică întotdeauna toate problemele legate de un titlu. În unele jurisdicții, acestea pot fi utilizate numai pentru a elimina revendicări specifice sau defecte de titlu.