Certificat de reducere
Ce este un certificat de reducere?
Un certificat de reducere este un document furnizat de un creditor care conturează și descompune în mod clar soldul rămas al unui credit ipotecar.
Chei de luat masa
- Un certificat de reducere este un document furnizat de un creditor care conturează și descompune în mod clar soldul rămas al unui credit ipotecar.
- În majoritatea cazurilor, aceste certificate vor conține, de asemenea, informații referitoare la suma inițială a împrumutului și soldul curent datorat, inclusiv orice taxe sau cheltuieli care trebuie plătite înainte ca împrumutul să poată fi închis.
- În cazul creditelor ipotecare, certificatele de reducere pot fi solicitate pentru a determina soldul existent pe o ipotecă care urmează să fie achitată printr-o refinanțare. Cu toate acestea, certificatele de reducere nu sunt de obicei adecvate pentru determinarea unei sume de plată, deoarece nu includ toate taxele.
Cum funcționează certificatele de reducere
Un certificat de reducere, cunoscut și sub denumirea de declarație de plată, este solicitat, în general, atunci când un împrumutat este în încercarea de a-și achita datoria ipotecară. Certificatul se obține direct de la administratorul împrumutului și deseori trebuie solicitat de un împrumutat sau de un agent terț care lucrează în numele lor. Informațiile furnizate în extrasul de plată sunt presupuse a fi adevărate de toate părțile în tranzacție și vor fi utilizate pentru a asigura un sold rămas exact.
În majoritatea cazurilor, aceste certificate vor conține, de asemenea, informații referitoare la suma inițială a împrumutului și soldul curent datorat, inclusiv orice taxe sau cheltuieli care trebuie plătite înainte ca împrumutul să poată fi închis. Aceste taxe pot varia de la un cost minim pentru prelucrarea certificatului la taxe de penalizare de plată în avans mai costisitoare. Certificatul va include, de asemenea, orice taxe legale care ar fi putut fi suportate pe durata de viață a împrumutului.
Costurile și comisioanele suplimentare asociate plății unui împrumut nu vor apărea în raportul de credit al unui împrumutat, motiv pentru care cifra menționată acolo ca sold rămas nu este adecvată pentru determinarea unei sume de plată. Certificatul va enumera adesea condițiile împrumutului, inclusiv rata dobânzii și data la care declarația este bună. Mulți creditori oferă o rată a dobânzii per diem, astfel încât soldul să poată fi calculat cu exactitate până la data respectivă.
Utilizări pentru un certificat de reducere
În cazul creditelor ipotecare, certificatele de reducere pot fi solicitate pentru a determina soldul existent pe o ipotecă care urmează să fie achitată printr-o refinanțare. Împrumutătorul care lucrează cu împrumutatul la refinanțarea lor va obține o copie a certificatului ca parte a verificării faptului că împrumutatul are capitalul propriu în locuința sa pentru a refinanța proprietatea. Noua sumă a împrumutului ar trebui să acopere soldul restant al ipotecii sau împrumutatul ar trebui să furnizeze fondurile suplimentare la închidere.
Un împrumutat poate chiar să solicite declarația pe cont propriu dacă caută suma exactă care ar trebui să-și achite integral ipoteca.
În unele cazuri, cum ar fi cu o ipotecă FHA asumabilă, un potențial împrumutat poate căuta dovezi ale termenilor rămași ai ipotecii înainte de a deține proprietatea asupra datoriei.
Împrumuturile auto și alte conturi cu sold ridicat furnizează extrase de plată la cerere pentru a vă asigura că orice plată anticipată efectuată pentru o datorie o satisface în totalitate.