Indemnizație pentru pierderi imobiliare din închiriere
Care este alocația pentru pierderea imobiliară din închiriere?
Indemnizația de pierdere a bunurilor imobiliare din închiriere este o deducere fiscală federală disponibilă pentru contribuabilii care dețin și închiriază proprietăți în SUA Până la 25.000 USD pot fi deduse ca o pierdere imobiliară pe an, atâta timp cât venitul brut ajustat al persoaneieste de 100.000 USD sau mai puțin. Deducerea se elimină treptat pentru persoanele care câștigă între 100.000 și 150.000 USD. Persoanele cu venituri brute ajustate mai mari nu sunt eligibile pentru deducere.
Deducerea este disponibilă numai pentru profesioniștii care nu dețin proprietăți imobiliare care dețin cel puțin 10% din participația la o proprietate de închiriere pe care o gestionează activ și care operează cu pierderi în timpul unui anumit an fiscal.
Chei de luat masa
- Alocația pentru pierderi imobiliare din închiriere permite o deducere de până la 25.000 USD pe an a pierderilor din proprietățile închiriate.
- Revizuirea impozitului din 2017 a lăsat intactă această deducere.
- Proprietarii de proprietăți care fac afaceri prin intermediul unei entități de trecere pot beneficia de o deducere de 20% în conformitate cu noua lege.
Înțelegerea alocației pentru pierderi imobiliare din închiriere
Indemnizația de pierdere din impozitul pe proprietatea imobiliară este disponibilă numai pentru proprietarii de proprietăți care participă activ la gestionarea proprietății. Pentru a îndeplinitestul de participare activă, contribuabilul trebuie să ia decizii de administrare pentru proprietate. Este posibil să îndepliniți testul chiar dacă proprietatea este condusă de o companie de administrare. Contribuabilul trebuie să poată demonstra că a pus la dispoziție un număr minim de ore pe an administrând proprietatea.
Veniturile din închirieri imobiliare sunt considerate venituri pasive, cum ar fi profiturile din acțiuni.
Codul fiscal consideră că pierderile de închiriere să fie pierderi pasive. În general, mai puțini contribuabili se califică pentru astfel de deduceri. Prin definiție, nu sunt venituri obținute. De exemplu, banii câștigați prin investiții pe acțiuni reprezintă, de asemenea, venituri pasive.
consideratii speciale
În 2017, Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) a făcut modificări radicale în codul fiscal american. În acest caz, normele anterioare privind venitul pasiv au rămas intacte. O persoană poate deduce doar pierderile pasive, cum ar fi pierderile din închiriere, în măsura în care are venituri pasive provenind din alte surse, inclusiv din alte proprietăți de închiriere.
Actul a creat, de asemenea, onouă deducere pentru entitățile de tranzacționare, cum ar fi companiile cu răspundere limitată (LLC) sau societățile unice. Proprietarii de proprietăți care desfășoară activități în cadrul unor astfel de entități se pot califica pentru o deducere de 20% din veniturile lor calificate din afaceri.