Rulează
Ce este Roll In?
O introducere se referă la acțiunea de a include anumite comisioane într-o ipotecă, mai degrabă decât să le plătească separat. Mulți împrumutați introduc anumite comisioane în creditele ipotecare ca o modalitate de a evita costurile ridicate în avans. Aceștia pot alege să facă acest lucru pentru că pur și simplu nu au fondurile disponibile la începutul împrumutului sau pentru că ar prefera să amortizeze taxele, plătind sume mai mici pe o perioadă mai lungă de timp.
Mulți împrumutați transformă comisioanele într-un credit ipotecar din necesitate. Cu toate acestea, dacă au fondurile disponibile pentru a plăti taxele în avans, vor economisi de obicei o sumă semnificativă de bani procedând astfel. Acest lucru se datorează faptului că aceste comisioane se adaugă la suma principală a ipotecii, pe care cumpărătorul o plătește apoi cu dobândă pentru un anumit număr de ani.
Chei de luat masa
- O introducere se referă la acțiunea de a include anumite comisioane într-o ipotecă, mai degrabă decât să le plătească separat.
- Mulți împrumutați introduc anumite comisioane în creditele ipotecare ca o modalitate de a evita costurile ridicate în avans.
- Tipurile de comisioane care pot fi introduse includ comisioane de creditare, cum ar fi comisioanele de inițiere a împrumutului; taxe guvernamentale, precum taxe de depunere, costuri administrative și anumite taxe; și onorariile avocaților.
Înțelegerea Roll In
Taxe care pot fi introduse
Roll in poate fi utilizat în mod interschimbabil cu „to roll” sau „rolling”. Procesul se poate aplica la o varietate de taxe diferite. Taxele de împrumut, cum ar fi taxele de inițiere a împrumutului, pot fi, în general, transformate într-o ipotecă. Taxele guvernamentale, care variază în funcție de regiune, pot fi încorporate., și anumite impozite. Tranzacțiile imobiliare tind să implice avocați, ale căror onorarii pot fi transformate și într-o ipotecă.
„Roll In” în Refinanțare
Atunci când un împrumutat refinantează o ipotecă, refinanțarea vine adesea cu anumite comisioane. În cazul în care împrumutatul are suficient capital propriu în casă, creditorul poate permite ca costul refinanțării să fie transformat în noua ipotecă.
„Rulează” în împrumuturile garantate de guvern
Împrumuturile susținute de guvern prin entități precum Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) și Departamentul pentru Afaceri ale Veteranilor permit deseori împrumutătorilor să înregistreze alte costuri de închidere și taxe de asigurare. Multe împrumuturi acordate prin intermediul acestor entități au scopul de a face ipotecile mai accesibile persoanelor cu venituri mici sau medii.
Costuri care nu pot fi introduse
Rularea costurilor poate ajuta la reducerea costurilor inițiale. Cu toate acestea, nu toate costurile legate de achiziționarea unei case pot fi încorporate în ipotecă. Costurile cunoscute sub numele de plăți anticipate trebuie plătite în avans și nu pot fi transferate. Adesea, acest lucru se datorează faptului că costurile plătite în avans trebuie să intre într-un cont escrow.
Plata anticipată poate include impozite pe proprietate, asigurarea proprietarului și asigurarea ipotecară privată. Acestea sunt cunoscute sub numele de plăți în avans, deoarece sunt plătite înainte de a fi efectiv datorate. De exemplu, impozitele pe proprietate pot fi datorate municipalității unei case numai o dată pe an. Cu toate acestea, un creditor va colecta aceste impozite cu mult înainte de data respectivă și va reține plata într-un cont escrow pentru plată la data scadenței. Având acești bani în escrow protejează creditorul, în cazul în care Debitorul implicite privind plățile în viitor.