Opțiunea de rulare
Ce este o opțiune de rulare?
O opțiune continuă este un contract de opțiuni care acordă cumpărătorului dreptul (dar nu obligația) de a cumpăra ceva la o dată viitoare, precum și alegerea de a prelungi data de expirare a dreptului respectiv, contra cost. Opțiunile de rulare sunt utilizate cel mai frecvent în construcția și dezvoltarea imobiliară. Acestea permit constructorilor să reducă riscul de cumpărare și deținere a unor suprafețe mari de teren înainte de a ști dacă cineva va fi interesat să achiziționeze orice va construi.
chei de luat masa
- O opțiune de rulare este o opțiune care oferă titularului dreptul de a prelungi data de expirare a contractului pentru o taxă.
- Acest tip de contract este adesea utilizat în dezvoltarea și construcția imobiliară.
- Dezvoltatorii folosesc opțiunea de rulare pentru a obține controlul asupra unei părți mari de proprietate, deoarece este necesară pentru dezvoltare, reducând în același timp riscul.
Cum funcționează opțiunile de rulare
O opțiune de rulare este utilizată în mod obișnuit în construcția imobiliară sau dezvoltarea terenurilor atunci când dezvoltatorul sau constructorul și vânzătorul împart o coletă mare în loturi mai mici și prețul de vânzare pentru fiecare lot este predeterminat de la începutul contractului de opțiune. Atunci când se ia o opțiune pentru întregul colet mare, ambele părți vor fi de acord să trateze fiecare colet mai mic ca pe un contract individual în cadrul contractului mai mare. Un eveniment prestabilit, cum ar fi semnarea unui contract cu un cumpărător al unui lot individual, declanșează de obicei închiderea pe fiecare colet mai mic.
Opțiunea de rulare este unul dintre multele tipuri diferite de acorduri de opțiuni care implică achiziționarea și dezvoltarea terenurilor sau a imobilelor. Altele includ opțiunea directă, opțiunea de dobândă și opțiunea acreditiv.
Acest termen nu trebuie confundat cu practica de poziționare sau acoperire a opțiunilor de rulare ( roll forward ) de la o lună contractuală la alta pe măsură ce expirarea se apropie pentru a menține o anumită expunere la risc.
Exemplu de opțiune de rulare
Dezvoltatorii folosesc opțiunea de rulare pentru a obține controlul asupra unei părți mari de proprietate, deoarece este necesară pentru dezvoltare. Acest lucru este adesea ideal pentru micul dezvoltator care descoperă pământul „perfect” pentru un anumit proiect, dar care este prea mare pentru dezvoltarea sa imediată în totalitate. De exemplu, un dezvoltator de terenuri poate oferi unei companii de construcții de locuințe o opțiune de cumpărare a mai multor loturi. Dacă constructorul vinde rapid casele pe care le construiește pe acele loturi inițiale, acesta poate exercita opțiunea și poate cumpăra loturi suplimentare. În cazul în care casele nu se vând atât de repede pe cât a sperat constructorul, dar piața arată în continuare favorabilă, constructorul poate plăti o taxă pentru derularea opțiunii înainte de un an sau orice perioadă de timp convenită în contract. În acest fel, constructorul menține opțiunea de a cumpăra mai mult teren, dar nu își asumă angajamentul financiar de a cumpăra efectiv terenul.