Banda de service

Ce este o bandă de service?

O bandă de service este un tip de garanție creat de fluxul de fluxuri de numerar care este susținut din comisionul de service pe un credit ipotecar. O serie de servicii este un procent mic din plățile periodice ale împrumuturilor, ca parte a serviciilor generale de împrumut.

Serviciul de împrumut se referă la toate serviciile administrative care intră într-un împrumut, de la trimiterea extraselor lunare până la colectare până la păstrarea evidențelor, gestionarea conturilor și urmărirea conturilor restante și morți. Serviciul de împrumut poate fi efectuat de către instituția sau organizația care a emis împrumutul, cum ar fi o bancă, sau de către un furnizor terț prin sau emis de către instituția de creditare. Astfel, o serie de servicii poate fi indusă fie de către instituție, fie de entitatea nebancară care efectuează serviciile de împrumut, cum ar fi un Serviciu Advance Facility.

Foliile de service sunt valoroase, deoarece tranzacționează pe o piață secundară la fel ca și titlurile garantate cu ipotecă (MBS); vânzătorul benzii de service are capacitatea de a deservi ipoteca.

Chei de luat masa

• O bandă de service este un tip de securitate creat de fluxul de fluxuri de trezorerie care este susținut din comisionul de service pe o ipotecă, care acoperă servicii administrative, cum ar fi evidența și gestionarea conturilor.
• Benzile de service sunt valoroase, deoarece tranzacționează pe o piață secundară, la fel ca și titlurile garantate cu ipotecă; vânzătorul benzii de service are capacitatea de a deservi ipoteca. Valoarea unei serii de servicii este determinată de compararea costurilor dintre taxa reală de deservire a împrumutului și suma percepută.
• Banda de service tinde să fie de la 0,25 la 0,5 la sută din plata împrumutului.

Cum funcționează benzile de întreținere

Benzile de service au o opțiune de apel încorporată care poate fi exercitată de împrumutat, la fel ca titlurile garantate cu ipotecă. Când un împrumutat plătește ipoteca, fie prin refinanțare, fie prin mutarea într-o reședință nouă, banda de servire dispare. Opțiunea încorporată trebuie luată în considerare atunci când se efectuează o evaluare a unei benzi de service.

În afară de a fi doar o taxă de serviciu, totuși, serviciile de asistență fac parte, de asemenea, din tranzacțiile de serviciu de împrumut. Ne putem gândi la valorile serviciului ipotecar ca fiind comparabile cu benzile cu dobândă MBS. Cu toate acestea, benzile de întreținere prezintă un risc mare de plată în avans și, prin urmare, au convexitate negativă.

Valoarea unei serii de servicii este determinată de compararea costurilor dintre taxa reală de deservire a împrumutului și suma percepută. În cazul în care taxa de serviciu ipotecar este un exces al costului de efectuare efectivă a serviciului, diferența de cost aproximativă reprezintă valoarea benzii de service. Valoarea benzilor de servicii poate fluctua pe piață împreună cu ratele dobânzilor ipotecare.

Exemplu de bandă de service

Ca exemplu al modului în care poate fi colectată o bandă de serviciu, o persoană sau o organizație va emite banda de serviciu sau comision de serviciu, ca procent din o singură plată a împrumutului. Banda de service tinde să fie de la 0,25 la 0,5 la sută din plata împrumutului.

De exemplu, dacă soldul restant pe o ipotecă este de 200.000 USD și taxa de service este de 0.25 la sută, presupunând că există 12 plăți lunare, agentul de servicii este îndreptățit să rețină aproximativ 41 USD pe plată.