Împrumut de plată
Ce este un împrumut de plătit?
Termenul de creditor de preluare se referă la o instituție financiară care oferă credite ipotecare pe termen lung pentru anumite tipuri de proprietăți. Împrumutătorii de preluare sunt în mod normal mari conglomerate financiare, cum ar fi companiile de asigurări sau de investiții, mai degrabă decât băncile tradiționale și construcție sau un împrumut-punte.
Chei de luat masa
- Un împrumutat pentru preluare este o instituție financiară care oferă credite ipotecare pe termen lung.
- Împrumutătorii pentru preluare sunt în mod normal mari conglomerate financiare, precum companii de asigurări sau de investiții.
- Împrumutătorii de preluare oferă împrumuturi de preluat, care înlocuiesc finanțarea pe termen scurt utilizată pentru finanțarea achiziționării și construcției de clădiri mari, cum ar fi imobilele comerciale.
- Acești creditori oferă finanțare pe termen lung și rate ale dobânzii mai mici în schimbul plăților ipotecare, o parte din plățile chiriei și câștigurile de capital dacă proprietatea este vândută.
Cum funcționează împrumutătorii de preluat
Împrumutații tradiționali trebuie să aplice și să se califice pentru ipoteci pentru a-și finanța achizițiile înainte de a putea obține cheile de la casele lor. Dar lucrurile funcționează puțin diferit pentru dezvoltatorii și proprietarii de structuri mai mari, cum ar fi clădirile de apartamente, complexele multifamiliale și alte proprietăți imobiliare comerciale (CRE), cum ar fi cabinetele medicale și proiectele de vânzare cu amănuntul.
Majoritatea dezvoltatorilor încep cu un teren înainte de începerea construcției. La fel ca alți proprietari de proprietăți, de obicei nu au bani pentru finanțarea costurilor de construcție. Aceste debitori obține demulte ori petermen scurt împrumuturi, care le permit să plătească pentru construirea costurilor, inclusiv aprovizionarea și contractori. Aceste împrumuturi au rate de dobândă ridicate șiobligații de rambursare pe termen scurt.Împrumutatul trebuie să plătească împrumutătorului o plată generală, ceea ce înseamnă că împrumutul se datorează integral după finalizarea construcției.
Pentru a vă asigura că procesul rămâne fără probleme, este o idee bună pentru dezvoltatori să caute un împrumutător adecvat pentru preluare înainte de venirea împrumutului pe termen scurt.
Împrumutătorii de preluare înlocuiesc împrumutătorii pe termen scurt, cum ar fi băncile sau economiile și împrumuturile, oferind împrumuturi permanente pe termen lung. Aceste entități privesc de obicei proprietățile pentru care furnizează ipoteci ca investiții.Împrumutătorii de la cumpărături se așteaptă să obțină un profit pe proprietățile pe care le finanțează primind plăți ipotecare și dobânzi. Acești creditori pot avea chiar dreptul să primească o parte din chiria plătită împrumutatului de către chiriașii lordacă proprietatea este închiriată. Ei primesc, de asemenea, un procent din câștigurile de capital atunci când și dacă proprietatea este în cele din urmă vândută.
Exemplu de împrumuturi pentru preluare
Împrumutătorii de preluare permit companiilor de construcții să achite împrumuturi pe termen scurt pentru construcții. Să presupunem că dezvoltatorul imobiliar Compania A vrea să construiască un complex de apartamente pe un teren pe care l-a cumpărat într-o locație cu adevărat excelentă. Dezvoltatorul ia un împrumut de construcție pentru 10 milioane de dolari de la o bancă. Acest împrumut permite Companiei A să cumpere materiale, să își plătească antreprenorii și să acopere orice alte cheltuieli asociate construirii unui nou bloc de apartamente.
La fel ca în majoritatea băncilor tradiționale, împrumutul trebuie rambursat la finalizarea construcției. Dar, deoarece șantierul nu poate obține profit și nu și-a dat seama de valoarea sa totală, banca percepe o dobândă de 9,5% – o rată ridicată – la împrumut.
Odată ce construcția este terminată, Compania A poate merge la un împrumutător de preluare pentru un împrumut pe termen lung cu condiții mai favorabile, cum ar fi o ipotecă pe 30 de ani cu clădirea ca garanție. Compania poate obține o rată mai mică de 4% și poate folosi banii din ipoteca de 30 de ani pentru a achita împrumutul de 18 luni care a finanțat construcția.
Împrumutatul pentru preluare poate colecta plăți ipotecare și dobânzi la împrumutul acordat Companiei A și, dacă este indicat în contract, poate colecta, de asemenea, o parte din chirii, precum și un procent din diferența dintre prețul de vânzare al proprietății și costul construcției sale. când firma vinde clădirea.