Executare silită impozitare
Ce este o executare silită de impozitare?
Executarea sechestrului fiscal este vânzarea unei proprietăți rezultată din neîndeplinirea de către proprietar a obligațiilor fiscale. O executare sechestră a sechestrului apare atunci când proprietarul proprietății nu a plătit impozitele necesare, inclusiv impozitele pe proprietate și impozitele pe venit federale și de stat.
Chei de luat masa
- În cazul în care un proprietar nu reușește să plătească impozite pe proprietate, aceasta poate avea ca rezultat o executare sechestrată.
- Autoritățile guvernamentale abordează impozitele pe proprietăți delincvente prin executarea sechestrelor fiscale și a vânzărilor de acte fiscale.
- Într-o vânzare de acte fiscale, proprietatea este vândută la licitație cu o ofertă minimă a impozitelor datorate plus dobânzi și orice costuri de vânzare a proprietății.
Cum funcționează o executare silită de impozitare
Executarea sechestrului fiscal este una dintre cele două metode pe care o autoritate guvernamentală le poate folosi pentru a soluționa impozitele morțite asupra proprietății; cealaltă se numește vânzare de acte fiscale. O garanție legală este plasată mai întâi asupra proprietății persoanei care nu a plătit impozite.
Drepturile fiscale pot fi drepturi de decizie specifice pentru anumite proprietăți – de exemplu, cu impozite pe proprietate și drepturi de decontare speciale. Ele pot fi, de asemenea, drepturi de garanție generale împotriva tuturor proprietăților contribuabilului care se află în incapacitate de plată, ca în cazul drepturilor de autorizare a impozitului pe venit federal sau de stat.
Garanția este reprezentată de un certificat de garanție fiscală, care poate fi vândut de stat unui trust sau investitor printr-o licitație publică. Legile fiscale împiedică proprietarul proprietății (care nu și-a plătit impozitele) să liciteze la licitație. Certificatele de garanție fiscală acumulează dobânzi la o rată stabilită, ceea ce le face o investiție potențial atractivă, deoarece sunt legate de un activ greu – adică imobiliar. În Arizona, de exemplu, investitorii pot primi până la 16% pe an pe un certificat de retinere fiscală.
Perioada de răscumpărare pentru o executare silită
În unele proceduri de executare sechestră a dreptului de retenție, proprietarului proprietății i se poate acorda uneori o perioadă de răscumpărare – o perioadă specifică în care proprietarul inițial are posibilitatea de a plăti dreptul de reținere și alte taxe. În timpul perioadei de răscumpărare, care poate fi de până la trei luni sau până la trei ani, dobânda și penalitățile se acumulează investitorului care deține certificatul de garanție fiscală. Dacă și când datoria este soluționată, investitorului i se rambursează investiția plus dobânzile și comisioanele acumulate la data rezoluției.
Perioada de răscumpărare poate fi înainte – sau uneori după – o licitație de executare silită.
Dacă s-au epuizat toate încercările de colectare a impozitelor morți și expiră perioada de răscumpărare, titularul dreptului de garanție poate iniția o procedură de executare silită judiciară împotriva proprietății în sine. Curtea dispune apoi să se organizeze o licitație de executare silită pentru a colecta banii pentru a satisface dreptul de impozitare neplătit. Procedurile de executare sechestră a dreptului de retenție fiscală au ca rezultat în general dobândirea proprietății deținătorului dreptului de retenție.
Executarea sechestrului fiscal împotriva vânzării actului fiscal
Executarea silită împotriva proprietății se poate face și printr-o vânzare de acte fiscale. Într-o vânzare de acte fiscale, proprietatea în sine este vândută. Vânzarea care are loc printr-o licitație are o ofertă minimă a sumei de impozite restante datorate, plus dobânzile, precum și costurile asociate vânzării proprietății. Orice sumă licitată de către ofertantul câștigător care depășește oferta minimă poate fi sau nu remisă proprietarului delincvent, în funcție de jurisdicție.