Definiția certificatului de garanție fiscală
Ce este un certificat de plasament fiscal?
Un certificat de retinere fiscală este un certificat de creanță împotriva unei proprietăți care are un drept de retenție plasat asupra acesteia ca urmare a impozitelor pe proprietate neplătite. Certificatele de garanție fiscală sunt în general vândute investitorilor printr-un proces de licitație.
Defalcarea certificatului de garanție fiscală
Un certificat de retinere fiscala este un drept de retinere plasat pe proprietatea dvs. pentru neplata taxelor dvs. De fiecare dată când se scad impozitele pe proprietate, municipalitatea va emite un drept de impozit. Când vă plătiți impozitele la timp, sechestrul este eliminat. Dacă nu vă plătiți impozitele – sau nu le plătiți la timp – orașul sau județul va scoate la licitație certificatul de garanție fiscală către un investitor. Investitorul respectiv va plăti apoi impozitele în numele proprietarului impozitului pe proprietate.
Cum se vând certificatele de plasament fiscal
Județul sau municipalitatea unde se află proprietatea desfășoară, de obicei, licitații de vânzare a dreptului de retenție. Pentru ca o proprietate să fie eligibilă, aceasta trebuie considerată ca fiind neimpozabilă pentru o perioadă minimă, în funcție de reglementările locale.În loc să liciteze o sumă pentru proprietate, părțile interesate licitează rata dobânzii pe care sunt dispuși să o primească. Investitorul care licitează cea mai mică rată câștigă licitația și i se eliberează certificatul de impozitare.
Odată ce ați cumpărat un certificat de garanție fiscală
După ce un investitor plasează o ofertă câștigătoare pentru un certificat specific de drept de retenție fiscală, un drept de retenție este plasat pe proprietate și un certificat este emis investitorului în care sunt detaliate taxele și penalitățile restante asupra proprietății. Nu toate statele, județele sau municipalitățile oferă garanții fiscale. Unele state, cum ar fi California, efectuează numai vânzări de impozite pe o proprietate implicită, ceea ce face ca ofertantul câștigător să devină proprietarul legal al proprietății în cauză.
Termenul certificatelor de sechestru fiscal variază de obicei de la unu la trei ani. Certificatul permite investitorului să colecteze impozite neplătite, plus rata aplicabilă a dobânzii, care poate varia de la 8 la mai mult de 30 la sută, în funcție de jurisdicție.
Rata de returnare a certificatelor de plasament fiscal
Stimulați de ratele ridicate de dobândă impuse de stat, certificatele de garanție fiscală pot oferi rate de rentabilitate care sunt substanțial mai mari decât cele oferite de alte investiții. Garanțiile fiscale au în general prioritate față de alte drepturi de garanție, cum ar fi ipotecile. În cazul în care proprietarul proprietății nu reușește să plătească impozitele restante, investitorul ar putea achiziționa proprietatea pentru bani de un dolar. Achiziționarea unei proprietăți în acest mod este o întâmplare rară, deoarece majoritatea drepturilor de garanție fiscală sunt răscumpărate cu mult înainte ca proprietatea să intre la executarea silită.
Beneficii asociate și riscuri ale certificatelor de plasament fiscal
Cumpărarea unui certificat de retinere fiscală se poate dovedi, uneori, a fi o investiție atractivă. Unele dintre certificate au un punct de intrare redus, ceea ce înseamnă că le puteți cumpăra pe unele cu câteva sute de dolari. Comparați acest lucru cu o investiție tradițională, cum ar fi un fond mutual, care adesea vine cu o cerință minimă de investiții. De asemenea, aveți opțiunea de a vă împărți banii, astfel încât să puteți cumpăra mai multe certificate pentru o valoare redusă în dolari.Și, în cele din urmă, rata rentabilității (așa cum am menționat mai sus) este de obicei destul de consistentă, deci nu va trebui să vă faceți griji cu privire la urcușurile și coborâșurile pieței.
Aspectele negative ale certificatelor de retinere fiscală includ cerința ca investitorul să plătească integral certificatul de retenție fiscală într-o perioadă foarte scurtă, de obicei de una până la trei zile. Aceste certificate sunt, de asemenea, foarte nelichide, deoarece nuexistă o piață de tranzacționare secundară pentru acestea. Investitorii în certificatele de garanție fiscală trebuie, de asemenea, să efectueze o cercetare și o cercetare semnificativă pentru a se asigura că proprietățile subiacente au o valoare evaluată adecvată.
Un exemplu referitor la necesitatea diligenței la cercetarea certificatelor de impozitare a taxelor este un lot de doi acri care poate părea inițial a fi o valoare bună, dar este de fapt o fâșie de teren care are o lățime de doar 3 metri pe o lungime de 5 mile. Acest lucru face ca terenul să fie inutilizabil pentru multe eforturi, cum ar fi construirea unei case sau a unei afaceri.