Baza neajustată
Ce este baza neajustată?
Baza neajustată se referă la costul inițial pentru achiziționarea unui activ. Această sumă include nu numai prețul inițial plătit de cumpărător pentru achiziționarea activului, ci include și alte costuri, cum ar fi cheltuielile și pasivele asumate pentru achiziționarea acestuia. Baza ajustată este un termen asociat și se referă la orice ajustări efectuate la prețul de achiziție inițial al unui activ în timp. Baza neajustată este utilizată mai ales în nomenclatura contabilă și este similară cu conceptul de bază de cost.
Înțelegerea bazei neajustate
Baza neajustată este valoarea inițială atribuită unui activ. Include costul în numerar sau prețul unui activ, orice pasiv asumat pentru achiziționarea activului, orice activ pe care cumpărătorul l-a dat vânzătorului ca parte a tranzacției și orice cheltuieli de achiziție suportate pentru achiziționarea activului. Cheltuielile de cumpărare pot include comisioane, taxe, costuri ale anchetei, taxe de transfer sau asigurare de titlu, de exemplu.
Exemplu de bază neajustată
Sam a cumpărat o clădire de la Emily folosind 100.000 USD în numerar și o ipotecă de 50.000 USD. Ca parte a acordului de cumpărare, Sam a plătit, de asemenea, 1.000 USD în impozite pe proprietate atribuite unei perioade de timp în care Emily era încă proprietarul proprietății. Costurile totale de închidere și taxele pentru ca Sam să cumpere această proprietate au fost de 4.000 USD. Baza neajustată a lui Sam pentru această proprietate este de 100.000 USD + 50.000 USD + 1.000 USD + 4.000 USD = 155.000 USD.
Baza neajustată în practică
Baza neajustată este utilizată pentru a calcula câștigul din vânzarea unui activ. Extinzând exemplul de cumpărare Sam de mai sus, presupunem că Sam a vândut ulterior această proprietate cu 175.000 USD, după costurile și taxele asociate vânzării. El și-ar putea determina rentabilitatea investiției calculând profitul pe investiție. El a câștigat 20.000 USD (175.000 USD – 155.000 USD) net de cheltuieli pe această investiție, ceea ce echivalează cu o rentabilitate a investiției de 12,9% ((175.000 USD – 155.000 USD) / 155.000 USD).
Baza neajustată este, de asemenea, punctul de plecare pentru determinarea amortizării unui activ, cum ar fi o fabrică sau o piesă de echipament de fabricație, în metode de amortizare accelerată. Amortizarea este o metodă contabilă de alocare a costului unei imobilizări corporale pe durata sa de viață utilă și este utilizată pentru a ține cont de scăderile valorii activului în timp. Metodele de amortizare accelerată permit deducerea unor cheltuieli mai mari din baza neajustată în primii ani după cumpărare și cheltuieli mai mici pe măsură ce elementul amortizat îmbătrânește.