Utilizare și ocupare (U&O)
Ce este utilizarea și ocuparea (U&O)?
Termenul de utilizare și ocupare (U&O) se referă la un acord imobiliar între două părți care permite unei părți să utilizeze și / sau să ocupe o proprietate înainte ca proprietatea să fie transferată de la o parte la alta. Un U&O oferă o anumită securitate dacă și când apar complicații din cauza problemelor de finanțare sau când există întârzieri în procesul de închidere. Unele guverne solicită U&O ori de câte ori proprietățile sunt vândute pentru a asigura drepturile tuturor părților implicate.
Permisele de utilizare și ocupare necesită o taxă care trebuie plătită la transferul proprietății imobiliare, care este utilizat pentru plata unei inspecții la domiciliu.
Cum funcționează utilizarea și ocuparea (U&O)
Imobiliare tranzacții merge, de obicei, fără probleme pentru cea mai mare parte. Dar, în unele cazuri, părțile implicate pot întâmpina diverse probleme. De exemplu, cumpărătorul într-o tranzacție poate avea probleme în asigurarea sau finalizarea finanțării ipotecare, sau poate exista o întârziere în închidere dacă există o problemă pentru vânzătorul de compensare a titlului de proprietate. Deci, atunci când o parte solicită utilizarea proprietății înainte de finalizarea transferului de proprietate, aceasta poate face acest lucru prin încheierea unui acord de utilizare și ocupare.
După cum sa menționat mai sus, există anumite jurisdicții care necesită un acord formal înainte ca un cumpărător sau vânzător să poată ocupa o proprietate. Acestea sunt contracte obligatorii din punct de vedere juridic, care stabilesc limite pentru perioada în care partea poate rămâne pe proprietate înainte ca orice acțiune să poată fi întreprinsă. De exemplu, un acord poate permite vânzătorului să rămână acasă o lună până la finalizarea procesului de închidere înainte ca proprietatea să fie transferată cumpărătorului.
Regulamentele U&O impun de obicei vânzătorului unei proprietăți să plătească o taxă de aproximativ 100 USD și să permită unui oficial guvernamental să inspecteze proprietatea. Inspecția asigură faptul că proprietatea respectă codurile și ordonanțele locale de locuințe și că toate permisele necesare au fost depuse. Inspecția – denumită și inspecție de revânzare – trebuie finalizată într-un interval de timp limitat. Se eliberează apoi un certificat U&O sau un permis de ocupare și poate fi valabil doar pentru o perioadă limitată de timp, cum ar fi 90 de zile.
În zonele care nu au o cerință U&O, cumpărătorii și vânzătorii își pot face propriile hotărâri cu privire la starea în care sunt dispuși să cumpere și să vândă imobile, permițând tranzacției să se desfășoare rapid și fără probleme.
Chei de luat masa
- Utilizarea și ocuparea este un acord imobiliar care permite unei părți să utilizeze și / sau să ocupe o proprietate înainte ca proprietatea să fie transferată de cealaltă parte.
- Permisele U&O se asigură că totul este în conformitate cu codul local, ordonanța și toate permisele aferente au fost depuse.
- Inspecțiile U&O trebuie finalizate într-un anumit interval de timp și sunt valabile numai pentru o perioadă de timp specificată.
- Cumpărătorii și vânzătorii specifică termenii acordului în domenii În zone fără cerințe U&O.
consideratii speciale
Cumpărătorul poate achiziționa o inspecție privată la domiciliu și poate cere vânzătorului să facă reparații ca o condiție a închiderii tranzacției. Vânzătorul este liber să accepte să facă reparațiile, să negocieze cumpărătorul să efectueze o parte din reparații sau să se îndepărteze de tranzacție. Atunci când este implicat guvernul local, vânzătorul este obligat să cheltuiască timp și bani pentru a repara tot ceea ce guvernul consideră necesar, fără a ține cont de cerințele potențialului cumpărător.
Vânzătorii trebuie să finalizeze orice reparații subliniate de autoritățile lor locale în jurisdicțiile care necesită acorduri U&O, în timp ce vânzătorii care dețin proprietăți în zone care nu au cerințe U&O pot refuza plata oricăror upgrade-uri.
Avantajele și dezavantajele contractelor de utilizare și ocupare
Acordurile U&O între cumpărători și vânzători de proprietăți pot fi utilizate pentru a acoperi modificările neașteptate ale datei de mutare și de utilizare a imobilelor. Un acord U&O ar putea avea condiții care să permită cumpărătorului unei proprietăți acces rapid pentru a muta mobilierul și obiectele în incintă. Cumpărătorul ar trebui să aștepte în continuare până la data oficială de ocupare înainte ca acesta să poată intra în posesia deplină a proprietății. Acest lucru poate fi necesar dacă cumpărătorul a închis deja vânzarea proprietății lor anterioare și trebuie să se mute.
Vânzătorul unei proprietăți ar putea avea, de asemenea, probleme cu închiderea tranzacției și trecerea la noua lor proprietate. Acestea ar putea fi lăsate între cele două proprietăți fără un loc pe care l-ar putea ocupa în totalitate ca proprietar. Un acord de utilizare și ocupare ar putea permite noului proprietar care a achiziționat proprietatea dreptul de a acorda permisiunea vânzătorului să rămână în incintă pentru o perioadă suplimentară de timp, în timp ce problemele sunt rezolvate.
Condițiile unui acord U&O vor stabili, probabil, limite de timp stricte pentru cât timp cumpărătorul sau vânzătorul ar putea utiliza sau prelua temporar ocuparea proprietății. Acordul ar putea stabili, de asemenea, linii directoare care ar permite proprietarului actual să îndepărteze un ocupant temporar, dacă este necesar.