Rata de vacanță
Ce este o rată de vacanță?
Rata de vacanță este procentul tuturor unităților disponibile într-o proprietate de închiriat, cum ar fi un complex hotelier sau de apartamente, care sunt vacante sau neocupate la un moment dat.
O rată de vacanță este opusă ratei de ocupare, care este procentul de unități dintr-o proprietate de închiriere care sunt ocupate. Ratele ridicate ale posturilor vacante indică faptul că o proprietate nu închiriază bine, în timp ce ratele scăzute ale posturilor vacante pot indica vânzări puternice de închiriere.
Pe lângă faptul că sunt utilizate pentru analiza imobiliară, ratele locurilor de muncă vacante pot fi aplicate și sectorului ocupării forței de muncă.
Înțelegerea ratelor de post vacant
Ratele locurilor de muncă vacante sunt un factor determinant foarte important pentru proprietarii de proprietăți, deoarece acestea le spun performanța clădirilor lor în comparație cu rata locurilor vacante din zonă. Aceste rate sunt, de asemenea, indicatori economici, deoarece reflectă condițiile generale ale pieței.
În domeniul imobiliar, rata locurilor de muncă vacante reprezintă cel mai adesea unitățile care sunt vacante și gata de închiriat, unitățile care au fost închise la ieșirea unui chiriaș și unitățile care nu sunt închiriate în prezent, deoarece au nevoie de reparații sau renovări. Ratele scăzute ale posturilor vacante sunt considerate pozitive, deoarece înseamnă, în general, că oamenii doresc să locuiască într-o anumită zonă sau clădire, în timp ce ratele mai mari înseamnă contrariul.
Ratele scăzute ale posturilor vacante înseamnă că sunt mai multe unități ocupate, în timp ce ratele ridicate ale posturilor vacante indică faptul că oamenii nu vor să locuiască într-o anumită clădire sau zonă.
Rata se calculează luând numărul de unități vacante, înmulțind acel număr cu 100 și împărțind rezultatul la numărul total de unități. Rata de ocupare și rata de ocupare ar trebui să adauge până la 100%. Deci, dacă un bloc de apartamente are 300 de unități și 30 de unități sunt neocupate, înseamnă că rata de vacanță este de 10%.
Pentru a fi utilizate în mod eficient, ratele vacante pentru o proprietate ar trebui utilizate pentru a se compara cu una similară. Nu este o comparație corectă atunci când puneți o clădire de birouri comerciale lângă un complex de apartamente cu trei etaje. În mod similar, pot exista diferiți factori în joc între ratele de vacanță pentru un oraș mic și un oraș major, deci este posibil ca aceste două zone să nu fie potrivite pentru a fi comparate împreună.
Analiza ratei locurilor de muncă imobiliare
Un proprietar de proprietate poate utiliza ratele de post vacant ca valoare analitică. Modificări în procentul de unități vacante față de unitățile ocupate, durata de timp a unităților ocupate rămân active sau alte condiții de închiriere pot oferi îndrumări cu privire la competitivitatea proprietarului de proprietate. Dacă un proprietar de proprietate percepe mai mult sau mai puțin decât restul pieței de închiriere, acest lucru se poate reflecta în ratele generale ale locurilor de muncă vacante. De asemenea, poate oferi informații despre efectele modificărilor de preț sau ale publicității asupra ocupării unității.
În timp ce ratele de vacanță sunt utilizate în mod obișnuit pentru a evalua performanța unei proprietăți individuale, cum ar fi un hotel care își monitorizează rata de vacanță pe noapte, ratele de vacanță agregate sunt, de asemenea, utilizate ca indicatori economici ai stării generale a pieței imobiliare. Multe firme care deservesc sectorul imobiliar comercial evaluează puterea industriei în ansamblu folosind valori cum ar fi ratele locurilor de muncă vacante, tarifele de închiriere și activitatea de construcții.
În mai 2019, firma imobiliară Jones Lang LaSalle a raportat că piața imobiliară din SUA a continuat să își mențină tendințele constante din 2018, cu rate de vacanță aproape de minime istorice. Potrivit raportului, posturile vacante de pe piața de birouri au atins aproximativ 5% în primul trimestru al anului. În anul precedent, firma a proiectat un boom de dezvoltare care va depăși câștigurile de ocupare, în ciuda cererii globale puternice pe piața de birouri a națiunii. Dintre cele mai mari regiuni metropolitane din țară, piața de birouri din San Francisco s-a lăudat cu cea mai scăzută rată de vacanță în 2018, potrivit datelor, la doar 8,1%. Între timp, județul Westchester din New York a înregistrat cea mai mare rată de locuri vacante, cu 24,9%.
Chei de luat masa
- Rata de vacanță este procentul tuturor unităților disponibile dintr-o proprietate de închiriere care sunt vacante sau neocupate la un moment dat.
- Ratele de vacanță pot fi rezultatul unor unități neocupate gata de închiriat sau a unor unități care nu pot fi închiriate în prezent din cauza neglijenței.
- Investitorii pot utiliza ratele de vacanță pentru a determina valoarea unei investiții potențiale, comparând-o cu proprietăți comparabile.
- Biroul de recensământ al SUA compilează în fiecare trimestru date privind locurile de muncă vacante rezidențiale.
Date privind locurile de muncă rezidențiale
biroul a raportat rate de vacanță naționale la 7% pentru închirieri, în timp ce ratele de vacanță ale proprietarilor de case s-au situat la 1,4% pentru primul trimestru al anului.
Ambele cifre au rămas destul de susținute în ultimii ani, după ce au scăzut de la maximele istorice atinse în timpul crizei locuințelor din SUA, când locurile vacante de închiriere au atins un nivel maxim de 11,1% în 2009, iar locurile de muncă pentru proprietarii de case au atins nivelul de 2,9% în 2008.
Biroul de recensământ al SUA colectează, de asemenea, date pentru raportul trimestrial privind prețurile de închiriere și informații despre proprietate. La fel ca datele pentru piețele de proprietăți comerciale, aceste informații pot fi utilizate – împreună cu alte informații – pentru a ajuta la determinarea stării de sănătate a pieței imobiliare rezidențiale a unei economii, examinând modificările numărului de unități disponibile și prețurile medii ale unităților disponibile sau ocupate..
Investitorii și ratele locurilor de muncă vacante
După cum s-a menționat mai sus, ratele de neocupare joacă un rol important în afaceri și pot ajuta investitorii să stabilească dacă fac o mișcare bună punând banii în anumite oferte imobiliare.
De exemplu, cineva care consideră că un complex de apartamente mare este o investiție ar putea dori să se uite la rata de vacanță a clădirii înainte de a semna un contract. Prin compararea ratei vacante a clădirii cu alte proprietăți comparabile din zonă, investitorul își poate determina performanța și poate decide dacă merită să fie cumpărat.
Ratele locurilor de muncă vacante în muncă
În cadrul ocupării forței de muncă, rata locurilor de muncă vacante se aplică numărului de posturi deschise pe care o companie le are în prezent, în comparație cu numărul total de posturi disponibile în întreaga companie. Cu alte cuvinte, o rată de vacanță legată de ocuparea forței de muncă poate indica proporția de posturi pe care o companie le-a alocat pentru îndeplinirea anumitor atribuții care nu au în prezent un angajat care funcționează în acel spațiu.
Atunci când este legat de alte valori privind ocuparea forței de muncă, cum ar fi cifra de afaceri sau longevitatea angajaților, o rată de vacanță poate oferi indicații cu privire la succesul unei companii în publicitatea și ocuparea posturilor deschise și păstrarea angajaților actuali.