Crowdfunding imobiliar

Ce este finantarea imobiliara?

Crowdfunding-ul este o metodă de strângere de bani pentru companii și o modalitate mai ușoară de a accesa astfel de proiecte pentru investitori. Utilizează internetul și rețelele de socializare, precum Facebook, Twitter și LinkedIn, pentru a ajunge la un public de potențiali investitori.

Ideea din spatele crowdfunding-ului este că mulți oameni sunt dispuși să investească o sumă mică, iar atunci când o fac, sume mari de bani pot fi strânse destul de repede.

Crowdfundingul oferă companiilor acces la capital pe care s-ar putea să nu-l poată strânge niciodată. Crowdfundingul oferă investitorilor posibilitatea de a deveni acționari într-o companie sau într-o proprietate imobiliară.

Chei de luat masa

• Finanțarea imobiliară utilizează rețelele sociale și internetul pentru a conecta investitorii la investițiile imobiliare.
• Finanțarea colectivă imobiliară este similară investițiilor de capital, întrucât un investitor poate cumpăra o proprietate și poate deveni acționar.
• Crowdfunding-ul oferă companiilor acces la capital pe care s-ar putea să nu-l poată strânge niciodată.
• Crowdfunding oferă investitorilor posibilitatea de a deveni acționari la o companie sau la o proprietate imobiliară.

Cum funcționează finanțarea participativă

În trecut, crowdfunding-ul era cel mai frecvent asociat cu tranzacții de capitaluri proprii, prin care companiile ar folosi procesul pentru a strânge capital. Crowdfundingul reunește bani, astfel încât micile și mijlocii să poată folosi fondurile pentru a investi în viitorul companiei, cum ar fi cumpărarea de echipamente sau construirea unei fabrici. 

În mod tradițional, finanțarea colectivă a participațiilor era deschisă numai investitorilor acreditați. Investitorii acreditați includ bănci, planuri de pensii, companii de asigurări, precum și investitori bogați și sofisticați. Pentru ca o persoană să se califice ca investitor acreditat, persoana respectivă trebuia să câștige 200.000 USD sau să aibă o  valoare netă care depășea 1.000.000 USD.

Avantaje și dezavantaje

Unul dintre beneficiile finanțării participative este că nu este nevoie de o sumă mare de bani pentru ca investitorii să intre – și, în unele cazuri, minimul este de 1.000 de dolari pentru a ofertă publică inițială sau o ofertă publică inițială, ar putea exista un potențial enorm de câștiguri din investiții.

Desigur, unul dintre cele mai mari riscuri sau dezavantaje ale crowdfunding-ului este că investitorii pun bani într-o companie destul de necunoscută. Cu alte cuvinte, compania nu are prea multă istorie financiară. În consecință, există riscul ca investitorii să își piardă toată investiția.

Crowdfunding-ul a apărut de la adoptarea  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), care a permis crowdfunding-ul pentru a ajuta companiile mici și mijlocii cu nevoile lor de capital.

Securities and Exchange Commission (SEC), deoarece aridicat restricțiile care auinterzis neacreditate investitorilor de ainvesti în activități crowdfunding.

Deși există limitări, investitorii neacreditați pot participa la crowdfunding pentru tranzacții de capitaluri proprii, precum și tranzacții imobiliare.

Crowdfunding imobiliar actual

Înainte de Legea JOBS, investitorii imobiliari puteau investi doar în proprietăți imobiliare cumpărând o proprietate fizică sau investind în REIT (trusturi de investiții imobiliare). Cu toate acestea, crowdfunding-ul a deschis o metodă cu totul nouă de investiții în imobiliare.

Finanțarea participativă imobiliară este foarte asemănătoare cu finanțarea participativă imobiliară în sensul că un investitor poate cumpăra o proprietate și poate deveni acționar. Investitorul nu trebuie să cumpere întreaga proprietate. În schimb, investitorul poate câștiga o parte din profiturile generate de investiția imobiliară. De exemplu, orice venit generat din veniturile din închirieri ale clădirii sau orice încasări din vânzarea clădirii ar fi plătite investitorilor.

Unul dintre avantajele finanțării imobiliare pentru investitorii neacreditați este sumele minime scăzute de investiții, care sunt de obicei necesare. În unele cazuri, investitorii pot deveni acționari în imobiliare pentru 5.000 USD.

De asemenea, crowdfundingul imobiliar poate ajuta investitorii să reducă riscul asociat cu un portofoliu de capitaluri proprii. Cu alte cuvinte, crowdfundingul imobiliar îi ajută pe investitori să diversifice riscul în portofoliile lor de investiții prin faptul că nu dețin toate fondurile pe piața de capital.

Limite de investiții pentru finanțarea participativă

Deoarece există riscuri în orice tip de investiții de finanțare participativă, SEC a impus limite de investiții pentru investitorii neacreditați. Mai jos sunt limitele investiționale ale SEC.

Mai puțin de 107.000 de dolari

Dacă venitul dvs. anual sau valoarea netă este mai mică de 107.000 USD, atunci în orice perioadă de 12 luni, puteți investi până la cel mai mare dintre 2.200 USD sau 5% din venitul anual sau valoarea netă mai mică. 

Peste 107.000 de dolari

Dacă atât venitul anual cât și valoarea netă sunt egale sau mai mari de 107.000 USD, atunci în orice perioadă de 12 luni, puteți investi până la 10% din venitul anual sau din valoarea netă, oricare dintre acestea este mai mică, dar nu trebuie să depășească 107.000 USD.