2 mai 2021 2:22

Executarea silită a zombilor

Ce este o executare silită pentru zombi?

O executare silită de zombi apare atunci când o casă este lăsată liberă de proprietarii de case care și-au pierdut creditul ipotecar și cred în mod incorect că trebuie să se mute imediat după ce au primit o   notificare de executare silită. În mod eronat, ei cred că împrumutătorul de executare silită   este acum responsabil pentru proprietate, chiar dacă proprietarii de case încă dețin dreptul de proprietate asupra proprietății.

Să presupunem că împrumutătorul nu finalizează procesul de executare silită și nu vinde casa. Apoi, proprietatea rămâne neocupată și neîngrijită. Ca urmare, adesea cade în paragină, creând probleme de siguranță și rezultând într-o apariție care poate reduce valorile proprietăților în comunitatea din jur.

Chei de luat masa

  • Executarea silită a zombilor este abandonarea unei proprietăți de către proprietarii de case care și-au pierdut creditul ipotecar, au primit o notificare de executare silită și cred în mod eronat că împrumutătorul este responsabil de proprietate.
  • Până la finalizarea procesului de executare silită, un proprietar de case continuă să dețină dreptul de proprietate asupra proprietății și este responsabil pentru întreținerea acesteia.
  • O blocare a zombilor poate crea probleme unui întreg cartier, deoarece o casă vacantă, nesupravegheată, poate reduce valorile proprietății.

Cum funcționează o executare silită a zombilor

Executarea silită a zombilor rezultă din neînțelegerea procesului de executare silită a proprietarului unei case. În timpul unei executări silite obișnuite, proprietarii de case primesc o notificare de la instituția care deține  creditul ipotecar implicit că casa intră în executarea silită.

După emiterea acestei notificări, există o perioadă de așteptare obligatorie, timp în care proprietarii de case pot scoate casa din executare silită plătind o sumă forfetară mare de bani. Plata necesară poate varia de la câteva plăți înapoi până la suma totală pe care proprietarii de case o datorează în restanțe sau soldul integral al ipotecii.

Dacă proprietarii nu plătesc suma forfetară, procesul continuă și o instanță va decide că casa aparține împrumutătorului. Abia după acest moment, când casa devine în mod legal proprietatea împrumutătorului, proprietarii de case trebuie să renunțe la proprietate. Până la trecerea unei executări silite, proprietarul casei continuă să dețină titlul proprietății.



În cel de-al patrulea trimestru al anului 2020, executarea silită a zombilor a crescut la 3,8% din toate sechestrele, însă, în ansamblu, au scăzut cu mai mult de jumătate din 2016, potrivit ATTOM Data Solutions.

Uneori, un creditor va decide să nu finalizeze o executare silită – un motiv ar putea fi faptul că este prea scump să plătiți pentru reparații și impozite restituite datorate asupra proprietății. Creditorul nu va primi titlul de proprietate asupra casei, dar nu are nicio obligație să notifice proprietarului acesteia. În această împrejurare – când titlul unei case în caz de executare silită a zombilor rămâne pe numele proprietarului original (care deseori nu știe că executarea silită nu a fost finalizată) – este cunoscut sub numele de  titlu de zombi.

Cum afectează executarea sechestrelor de zombi proprietarii de case

Executarea silită a zombilor escaladează o situație proastă – implicit la o ipotecă – și o face o problemă pentru întregul cartier, nu doar pentru proprietarul casei. Un proprietar care părăsește o proprietate la primirea unei notificări de executare silită abandonează proprietatea fără a înțelege ramificațiile legale și financiare ale notificării sau acțiunile lor. Proprietarul unei excluderi de zombie este probabil încă responsabil pentru întreținere, întreținere,  taxele asociației de proprietari (HOA) și  impozite pe proprietate. Aceste cerințe nu se încheie doar pentru că cineva și-a abandonat casa. În cele din urmă, autoritățile locale ar putea încerca să recupereze impozite sau taxe neplătite sau să perceapă proprietarului cheltuieli pentru întreținere.

Pentru a se proteja împotriva impactului unei case care intră în executarea silită a zombilor, proprietarii de case care și-au pierdut creditul ipotecar și se confruntă cu executarea silită ar trebui să rămână în reședință până la sosirea unei notificări oficiale de eliberare. Ulterior, aceștia ar trebui să urmeze pentru a fi siguri că titlul proprietății nu mai este pe numele lor.

Adblock
detector