Trei moduri de a investi în imobiliare din New York
Proprietatea imobiliară din New York este renumită pentru oportunitățile de investiții. Fiind unul dintre cele mai renumite orașe din America și din lume, proprietatea din New York oferă oportunități unice de investiții. Cu toate acestea, există o problemă. Imobilele din New York sunt scumpe. De fapt, un raport al Savills Research arată New York-ul ca fiind cel mai scump oraș din lume de închiriat și una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare rezidențiale.
S-ar putea să ne uităm la acest lucru și să credem că ratele ridicate lasă puține oportunități pentru investiții. Nu este cazul. Există modalități de a investi în proprietăți imobiliare din New York chiar dacă nu locuiți acolo. Iată câteva dintre cele mai bune modalități de a face acest lucru.
Investiți printr-o proprietate la cheie
O proprietate la cheie permite investitorilor să cumpere o proprietate, să se întoarcă și să o închirieze imediat. Acest lucru poate părea imposibil de găsit, dar există companii specializate în vânzarea acestor proprietăți. Aceasta prezintă o oportunitate unică pentru cei care doresc să investească în proprietăți imobiliare din New York, dar care nu locuiesc acolo.
O companie de administrare a proprietății sau un angajat local poate obține profit, deși poate contribui la gestionarea investițiilor.
Încercați un REIT
La fel ca investiția într-o proprietate la cheie, un trust de investiții imobiliare (REIT) permite investitorilor locali și globali să investească în proprietăți imobiliare din New York. La sfârșitul anului 2014, existau trei REIT-uri care se concentrau în mod special pe proprietățile imobiliare din New York. Un REIT, în multe cazuri, permite investitorilor să investească în proprietăți comerciale sau rezidențiale, precum și în împrumuturi ipotecare. Ceea ce este unic la REIT-urile din New York este concentrarea lor singulară asupra clădirilor comerciale sau cu amănuntul din proprietăți de prestigiu precum Grand Central Terminal sau Union Square.
Un REIT, în general, permite investitorilor accesul la o grupare de astfel de proprietăți care se tranzacționează ca o acțiune. Prin natura lor, aceasta oferă venituri din dividende (deoarece sunt obligați să distribuie anual 90% din venitul lor impozabil prin dividende ), precum și oportunități de diversificare . Sunt, de asemenea, predispuși la riscuri în climatul crescător al ratei dobânzii.
Cumpărați proprietăți direct
O oportunitate finală, deși probabil cost-prohibitivă, de a investi în proprietăți imobiliare din New York este prin achiziționarea directă a proprietăților. Acest lucru este mai ușor de spus decât de făcut datorită cererii inerente în oraș. Acestea fiind spuse, există adesea cerințe mai stricte cu care se confruntă investitorii dacă aleg să investească în imobiliare în New York.
Ce anume sa cauti
Datorită popularității extreme în investițiile imobiliare, există câteva lucruri de reținut dacă intenționați să investiți. Prima cheie este să vă dați seama că concurați cu mulți alți investitori. Cu toate acestea, nu este singurul lucru pe care trebuie să-l aveți în vedere:
- Chiria este determinată de numărul de dormitoare, nu de dimensiunea acestora.
- Zonele cu venituri mai mici tind să aibă mai multe probleme de întreținere, precum și o cifră de afaceri mai mare.
- Comparați prețul de vânzare cu ceea ce puteți câștiga în chirie, astfel încât să nu vă exersați.
În cele din urmă, există posibilitatea de a avea investiții în proprietăți imobiliare din New York dacă puteți acționa rapid și aveți un plan bun în loc.
Linia de fund
New York este renumit în întreaga lume pentru proprietățile sale imobiliare. Există numeroase modalități de a profita de ea și de a-ți crește averea. Doar asigurați-vă că faceți acest lucru cu ochii deschiși la riscuri.