Certificat de titlu

Ce este un certificat de titlu?

Un certificat de titlu este un document oficial emis de stat sau municipal care identifică proprietarul (proprietarii) bunurilor personale sau imobiliare. Un certificat de titlu oferă dovezi documentare ale dreptului de proprietate. De obicei, se aplică imobilelor, deși se poate referi și la o afacere, barcă sau vehicul, printre altele.

Atunci când este emis pentru proprietăți imobiliare – cum ar fi un teren sau o casă – de către o companie de asigurări de titlu, certificatul de titlu este o declarație de opinie cu privire la starea titlului, pe baza unei examinări amănunțite sau a unei căutări de titlu, a unor înregistrări publice specificate. Titlul întruchipează astfel dreptul sau dovada dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.

Chei de luat masa

Un certificat de titlu este un document care acordă în mod oficial proprietatea titularului proprietății la care se face referire prin acel titlu.
Certificatele de titlu sunt adesea transferate de la vânzător la cumpărător în tranzacțiile imobiliare și cu vehiculele.
Certificatul în sine nu este o garanție a unui titlu gratuit și clar, iar o căutare a titlului trebuie finalizată înainte de soluționarea tranzacțiilor mari.

Cum funcționează certificatele de titlu

Certificatele de titlu se pot aplica oricărui tip de proprietate care are un titlu, în special proprietăți imobiliare și vehicule. Proprietarul își poate asuma titlul de îndată ce obligațiile contractuale și financiare sunt eliminate.

Informațiile din certificatul de titlu includ numele proprietarului și informații despre proprietate. Ori de câte ori este vândut un imobil, titlul este transferat noului cumpărător.

Vânzare de proprietăți

În timpul vânzării unei proprietăți, proprietarul trebuie să garanteze cumpărătorului că titlul care este transmis este liber și clar de pretențiile altcuiva. O parte din acest proces demonstrează dovada proprietății prin intermediul unui certificat de titlu.

Toate proprietățile care sunt vândute sau tranzacționate trebuie să fie lipsite de drepturi de garanție și alte datorii înainte de a putea fi transferate unei alte părți. Cu alte cuvinte, titlul trebuie să fie un titlu clar, ceea ce înseamnă că nu există creditori care să pretindă dreptul de proprietate din cauza extinderii creditului către un împrumutat, iar proprietarul are o creanță incontestabilă asupra proprietății sau activului. În cazul în care titlul nu este clar, ar putea fi considerat un titlu rău, deoarece ar putea exista drepturi de proprietate restante asupra proprietății, impozite restante datorate sau încălcări nerezolvate ale codului de construcție.

Este important ca o companie de titluri să efectueze o căutare a titlului pentru a se asigura că nu există drepturi de retenție, impozite înapoi sau probleme cu titlul care ar împiedica vânzarea activului. Pentru ca toate părțile implicate să aibă o evaluare exactă a dreptului de proprietate, este necesară evidența publică, deoarece oferă o notificare legală și publică cu privire la interesul unei entități pentru o anumită proprietate.

Înregistrările publice enumeră în mod normal orice sarcini asupra proprietății, cum ar fi sechestrele sau servituțile.

Acest traseu public de hârtie permite părților să își protejeze interesele împotriva oricăror revendicări ale terților. Odată stabilit titlul clar, proprietarul anterior transmite certificatul de titlu noului proprietar.

Certificatele de titluri imobiliare

Certificatele de titlu sunt, de asemenea, eliberate pentru vehicule, inclusiv automobile, autobuze, motociclete, rulote, remorci și camioane, aeronave și ambarcațiuni și sunt adesea numite patine roz. Acestea sunt emise de o agenție de stat desemnată pentru a identifica proprietarul vehiculului în cauză. Orice garanții sau împrumuturi restante sunt identificate pe certificatul de titlu. Certificatul de titlu al vehiculului va conține numele și adresa proprietarului, precum și numărul de identificare al vehiculului (VIN).

Un împrumutător va deține adesea titlul până când obligația a fost îndeplinită, moment în care eliberarea dreptului de garanție și certificatul de titlu vor fi trimise proprietarului. Luați împrumuturi pentru automobile, de exemplu. Dacă achiziționați un SUV nou și dealerul vă finanțează împrumutul, acesta va deține titlul până când veți efectua ultima plată. Titlul este transferat în numele dvs. odată ce împrumutul este achitat complet.

Titlul și garanția dreptului de proprietate

Un certificat de titlu nu este o garanție a unui titlu gratuit și clar. Pot exista sarcini și drepturi de autor neînregistrate, informații înregistrate incorect sau activități frauduloase care sunt pur și simplu necunoscute.

Din astfel de motive, asigurarea de titlu este achiziționată pentru a proteja vânzătorul de orice pretenții care decurg din activități anterioare sau necunoscute neînregistrate sau frauduloase. Companiile de titlu furnizează certificate de proprietate creditorilor care necesită aceste documente înainte de aprobarea împrumuturilor ipotecare.