Co-ipotecar
Ce este un co-ipotecar?
Un co-împrumutat participă la obligația de rambursare și la proprietatea asupra unei proprietăți. De asemenea, aceștia sunt coproprietari ai proprietății după închiderea împrumutului.
Chei de luat masa
- Un co-împrumutat participă la obligația de rambursare și la proprietatea asupra unei proprietăți.
- Un co-ipotecar este, de asemenea, un coproprietar al proprietății după închiderea împrumutului.
- În general, un solicitant individual aduce un co-ipotecar pentru a îmbunătăți cererea sau pentru a le permite să solicite un împrumut mai mare.
- Un co-ipotecar este distinct de un semnatar; co-semnatarul nu are nicio participație asupra proprietății după închidere și, în general, nu participă la plăți lunare normale, cu excepția cazului în care împrumutatul se dovedește că nu poate efectua plăți.
Înțelegerea unui co-ipotecar
Un co-împrumutat este un participant la un împrumut care participă la pasiv pentru rambursarea integrală a unui împrumut. Un co-ipotecar poate fi o rudă sau un partener de afaceri al debitorului primar și are aceleași drepturi și responsabilități ca și cealaltă parte.
În general, un solicitant individual aduce un co-ipotecar pentru a îmbunătăți cererea sau pentru a le permite să solicite un împrumut mai mare. Un creditor poate fi fericit să implice un co-ipotecar în tranzacția de împrumut, deoarece al doilea împrumutat reduce riscul de neplată pentru creditor. Co-împrumutatul poartă, de asemenea, răspunderea pentru rambursare, în cazul în care solicitantul inițial nu poate efectua plăți. În schimb, co-creditorul se bucură de proprietatea parțială a proprietății și are drepturi de revânzare limitate.
Co-Semnator vs. Co-Mortgagor
Un semnatar acționează ca o plasă de siguranță pentru proprietarul principal al unei proprietăți în cazul în care persoana respectivă nu poate efectua plăți. De obicei, un cofirmant se implică atunci când solicitantul principal pentru un împrumut are un istoric de credit puțin sau discutabil. Co-semnatarul nu deține nicio participație la proprietate după închidere și, în general, nu participă la plăți lunare normale, cu excepția cazului în care împrumutatul se dovedește că nu poate efectua plăți. În cazul în care împrumutatul nu mai plătește, banca se va adresa co-semnatarului pentru soluționarea datoriei. Atunci când analizează cererea, creditorul se va concentra mai mult pe ratingul de credit al semnatarului, întrucât capacitatea acelei persoane de a plăti va fi impedimentul final pentru neplată. Scorul de credit al co-semnatarului este, de asemenea, în pericol în cazul în care împrumutul se încadrează.
Un co-ipotecar participă, de asemenea, la împrumut pentru a ajuta un solicitant altfel imperfect calificat să obțină o ipotecă. În loc să servească drept un obstacol împotriva implicitului, co-ipotecarul este un participant complet la procesul de aplicare și poate contribui la plăți lunare regulate. În calitate de participanți egali la tranzacția ipotecară, co-ipotecarii au dreptul la o anumită protecție legală ca și cum ar fi o singură persoană. De exemplu, dacă un debitor declară falimentul, celălalt este protejat împotriva creditorilor, indiferent de starea lor financiară.
Exemplul clasic de co-semnatar este un părinte care ajută un copil adult să își cumpere prima proprietate. Părintele este implicat să garanteze copilul și să reducă riscul pentru creditor, dar nu să efectueze plăți. Pe de altă parte, cel mai frecvent scenariu pentru o relație de împrumut este soții care cumpără împreună o proprietate. Partenerii de afaceri ar trece printr-un proces similar. Prin aplicarea împreună, solicitanții se pot califica, în general, pentru un împrumut mai mare.