Cum se calculează rentabilitatea investiției pe o proprietate de închiriat
Unul dintre principalele motive pentru care oamenii investesc este creșterea averii. Deși motivațiile pot diferi între investitori – unii ar putea dori bani pentru pensionare, alții pot alege să asocieze bani pentru alte evenimente din viață, cum ar fi să ai un copil sau pentru o nuntă – câștigul de bani este de obicei baza tuturor investițiilor. Și nu contează unde îți pui banii, indiferent dacă intră pe piață, pe piața de obligațiuni sau pe proprietăți imobiliare.
Proprietatea imobiliară este o proprietate corporală formată din terenuri și, în general, include orice structură sau resursă găsită pe acel teren. Proprietățile de investiții sunt un exemplu de investiție imobiliară. Oamenii cumpără de obicei proprietăți de investiții cu intenția de a câștiga bani prin venituri din chirii. Unii oameni cumpără proprietăți de investiții cu intenția de a le vinde după un timp scurt.
Indiferent de intenție, pentru investitorii care își diversifică portofoliul de investiții cu imobiliare, este important să se măsoare rentabilitatea investiției (ROI) pentru a determina rentabilitatea unei proprietăți. Iată o privire rapidă asupra rentabilității investiției, cum să o calculați pentru proprietatea închiriată și de ce este important să cunoașteți rentabilitatea investiției unei proprietăți înainte de a face o achiziție imobiliară.
Chei de luat masa
- Rentabilitatea investiției (ROI) măsoară câți bani sau profit se realizează pe o investiție ca procent din costul investiției respective.
- Pentru a calcula procentul de rentabilitate a investiției pentru o achiziție în numerar, luați profitul net sau câștigul net din investiție și împărțiți-l la costul inițial.
- Dacă aveți un credit ipotecar, va trebui să luați în considerare plata în avans și plata ipotecii.
- Alte variabile vă pot afecta rentabilitatea investiției, inclusiv costurile de reparații și întreținere, precum și cheltuielile obișnuite.
Ce este rentabilitatea investiției (ROI)?
Rentabilitatea investiției măsoară câți bani sau profit se realizează pe o investiție ca procent din costul investiției respective. Arată cât de eficient și eficient sunt folosiți dolarii pentru investiții pentru a genera profituri. Cunoașterea rentabilității investiției permite investitorilor să evalueze dacă plasarea banilor într-o anumită investiție este sau nu o alegere înțeleaptă.
ROI poate fi utilizat pentru orice investiție – acțiuni, obligațiuni, un cont de economii și o bucată de imobil. Calculul unui ROI semnificativ pentru o proprietate rezidențială poate fi dificil, deoarece calculele pot fi ușor manipulate – anumite variabile pot fi incluse sau excluse în calcul. Poate deveni deosebit de dificil atunci când investitorii au opțiunea de a plăti numerar sau de a încheia un credit ipotecar asupra proprietății.
Aici, vom examina două exemple pentru calcularea rentabilității investiției asupra proprietății de închiriere rezidențiale: o achiziție în numerar și una finanțată cu un credit ipotecar.
Formula pentru rentabilitatea investiției
Pentru a calcula profitul sau câștigul pentru orice investiție, luați mai întâi rentabilitatea totală a investiției și scădeți costul inițial al investiției.
Deoarece rentabilitatea investiției este un raport de rentabilitate, profitul este reprezentat în termeni procentuali.
Pentru a calcula ROI procentual, luăm profitul net sau câștigul net pe investiție și îl împărțim la costul inițial.
De exemplu, dacă cumpărați acțiuni ABC pentru 1.000 USD și îl vindeți doi ani mai târziu cu 1.600 USD, profitul net este de 600 USD (1.600 USD – 1.000 USD). ROI pe stoc este de 60% [600 $ (profit net) ÷ 1.000 $ (cost) = 0,60].
Calculul rentabilității investiției pe proprietățile de închiriere
Ecuația de mai sus pare suficient de simplă, dar rețineți că există o serie de variabile care intră în joc cu proprietățile imobiliare care pot afecta numărul ROI. Acestea includ cheltuieli de reparații și întreținere și metode de calcul al efectului de levier – suma de bani împrumutată cu dobândă pentru a face investiția inițială. Desigur, condițiile de finanțare pot afecta foarte mult costul total al investiției.
ROI pentru tranzacțiile în numerar
Calcularea rentabilității investiției unei proprietăți este destul de simplă dacă cumpărați o proprietate cu numerar. Iată un exemplu de proprietate de închiriat achiziționată cu numerar:
- Ați plătit 100.000 USD în numerar pentru proprietatea închiriată.
- Costurile de închidere au fost de 1.000 USD, iar costurile de remodelare au totalizat 9.000 USD, aducând investiția totală la 110.000 USD pentru proprietate.
- Ați încasat 1.000 $ în chirie în fiecare lună.
Un an mai tarziu:
- Ați câștigat 12.000 $ venituri din chirii pentru acele 12 luni.
- Cheltuielile, inclusiv factura la apă, impozitele pe proprietate și asigurările, au totalizat 2.400 USD pentru anul respectiv. sau 200 USD pe lună.
- Randamentul dvs. anual a fost de 9.600 USD (12.000 USD – 2.400 USD).
Pentru a calcula rentabilitatea investiției proprietății:
- Împărțiți rentabilitatea anuală (9.600 USD) la valoarea investiției totale sau 110.000 USD.
- ROI = 9.600 $ ÷ 110.000 $ = 0,087 sau 8,7%.
- Rentabilitatea investiției dvs. a fost de 8,7%.