Locația comună

Ce este chiria comună?

Termenul de închiriere comună se referă la un acord juridic în care două sau mai multe persoane dețin împreună o proprietate, fiecare având drepturi și obligații egale. Locațiile comune pot fi create de cupluri căsătorite și necăsătorite, prieteni, rude și asociați de afaceri. Această relație juridică creează ceea ce este cunoscut sub numele de drept de supraviețuire, astfel încât, în cazul în care un proprietar moare, interesul lor asupra proprietății este transmis direct părții (părților) supraviețuitoare fără a fi nevoie să treacă prin testament sau sistem judiciar.

Cum funcționează chiria comună

Locația comună este o formă de proprietate asociată în mod normal cu imobilele. Două sau mai multe părți se reunesc în același timp pentru a încheia un acord juridic obligatoriu între ele printr-un act. Aceste părți pot fi rude, prieteni sau chiar asociați de afaceri. De exemplu, să presupunem că un cuplu necăsătorit cumpără o casă. În momentul achiziției, aceștia optează pentru închirierea în comun. Actul asupra proprietății îi va numi pe cei doi proprietari drept chiriași comuni.

Deoarece fiecare parte are o revendicare asupra proprietății, acestea împărtășesc și beneficiile. Dacă decid să închirieze locuința unei alte persoane sau dacă vând proprietatea, fiecare parte are dreptul la o cotă de 50% din profit. Dar relația înseamnă, de asemenea, că aceștia sunt la fel de responsabili să plătească pentru proprietate, inclusiv impozitele pe proprietate și întreținerea. Dacă unul nu reușește să se ridice la nivelul obligațiilor financiare, cealaltă parte trebuie să își asume responsabilitatea.

Acest acord creează, de asemenea, ceea ce se numește drept de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, în cazul în care o persoană moare, cealaltă parte își asumă automat proprietatea deplină asupra proprietății. Acest lucru elimină necesitatea de succesiune sau transferul bunurilor unei persoane decedate într-o moșie. Instanțele judecătorești cu probă decid valabilitatea testamentului unei persoane și împart activele în mod corespunzător între beneficiarii decedatului.

Nu este nevoie ca proprietatea să treacă prin sistemul de testament, întrucât o chirie comună creează un drept de supraviețuire.

Deși chiria comună este cea mai strâns asociată cu proprietatea imobiliară, conceptul juridic mai larg de chirie comună cu drept de supraviețuire se poate aplica unei game de active, inclusiv întreprinderi și conturi de brokeraj. Asocierea puternică cu proprietățile imobiliare există deoarece termenul chirie este văzut ca sinonim cu a deține sau a locui într-o casă.

Chei de luat masa

Locația comună este o formă de proprietate asociată în mod normal cu imobilele.
Fiecare parte dintr-un locatar comun are un interes egal în proprietate – obligațiile financiare, precum și orice beneficii.
Acordul creează un drept de supraviețuire, ceea ce înseamnă că, în cazul în care o parte moare, interesul lor este transferat automat părții (părților) supraviețuitoare.

Avantajele și dezavantajele închirierii comune

Deși închirierea în comun are o serie de avantaje, există și unele dezavantaje distincte care ar trebui luate în considerare înainte de a intra în acord.

Pro

Așa cum am menționat mai devreme, atâta timp cât un locatar comun supraviețuiește, acesta evită durerile de cap de a curăța proprietatea printr-o moșie prin testament. De obicei, testamentul unei persoane la moarte trece prin testament, care este un proces legal prin care instanțele revizuiesc un testament pentru validarea acestuia. De regulă, atunci când o persoană moare, bunurile sale nu pot fi accesate sau revendicate de către supraviețuitor până când nu le eliberează.

Procesul de succesiune ajută, de asemenea, la determinarea modului în care sunt distribuite activele unei părți decedate dacă persoana nu numește beneficiarii sau nu are un testament în loc. Cu toate acestea, procesul poate dura cu ușurință luni de rezolvare. O chirie comună evită testamentul și procesul legal îndelungat care permite locatarului comun să preia proprietatea asupra activelor imediat.

În plus față de partajarea beneficiilor proprietății, toate părțile aflate într-o chirie comună împart responsabilitatea proprietății. De exemplu, o persoană din cuplu nu poate contracta un credit ipotecar asupra proprietății și nu-și poate lăsa partenerul cu datoria. Locația comună se aplică tuturor activelor, precum și datoriilor – adică dacă un împrumut este contractat asupra proprietății, ambii sunt responsabili pentru datorie.

Contra

Divorțul sau problemele matrimoniale pot complica închirierea în comun. După cum sa menționat anterior, toate datoriile sunt deținute de ambele părți și niciuna dintre acestea nu își poate vinde activele care sunt deținute în comun, fără acordul partenerului lor.

Un alt dezavantaj al închirierii comune poate apărea în manipularea activului la moartea unuia sau mai multor chiriași comuni. Locația în comun conferă toate drepturile supraviețuitorului, astfel încât chiar dacă decedatul spera să transmită valoarea proprietății moștenitorilor desemnați, nu există nicio obligație legală ca supraviețuitorul să respecte această cerere.

Pro

Locația comună evită instanța de probat atunci când unul dintre chiriași moare.
Chiar și fără nici un testament sau beneficiari numiți, chiriașul comun moștenește totul imediat.

Contra

Problemele matrimoniale pot complica și întârzia vânzarea activelor, deoarece ambii chiriași trebuie să fie de acord.
Locația comună dă toate bunurile partenerului – nepermițând decedatului să transmită bunurile moștenitorilor.