Locatarii în comun (JTIC)
Ce sunt chiriașii în comun (JTIC)?
Termenul de chiriași comuni în comun (JTIC) se referă la o relație juridică în care două sau mai multe persoane dețin o proprietate sau un alt activ în care nu sunt acordate drepturi de supraviețuire niciunui deținător de cont. Dacă un proprietar moare, proprietarul supraviețuitor nu dobândește neapărat drepturile proprietarului decedat. JTIC oferă persoanelor fizice posibilitatea de a deține o proprietate și de a împărți costurile asociate acesteia.
Înțelegerea chiriașilor în comun (JTIC)
Două sau mai multe persoane care dețin împreună un activ pot fi denumite în comun chiriași. Activele pot include bunuri imobiliare, conturi bancare, conturi de brokeraj, portofolii de investiții sau alte tipuri de proprietăți. Locatarii în comun într-un acord comun ar putea fi stabiliți printr-un testament lăsat de către proprietarul anterior al unei proprietăți moștenitorilor lor, cum ar fi un părinte care își lasă proprietatea celor patru copii ai lor. Părintele poate aloca un anumit procent sau o proprietate egală fiecărui moștenitor.
Proprietatea membrilor în cont este, în general, determinată proporțional. Aceasta înseamnă că fiecare persoană din relație deține o parte din activ egală cu contribuția lor – cineva care contribuie 60% deține 60% din activ. În alte cazuri, persoanele pot intra într-o relație care le conferă o parte egală din proprietate. Locatarii în comun au dreptul să se împartă reciproc în proprietate și nu au dreptul să-și refuze reciproc accesul la proprietate. De exemplu, un proprietar nu poate împiedica un alt chiriaș în comun să facă o retragere sau să își vândă participația la proprietate.
Spre deosebire de alte relații juridice obișnuite, atunci când un proprietar moare, proprietarul supraviețuitor nu moștenește automat partea din activ. Fiecare chiriaș din cont poate stabili modul în care bunurile lor trebuie distribuite la moartea lor într-un testament scris. Porțiunea activului proprietarului decedat poate fi transferată chiriașilor supraviețuitori numai dacă este menționată în testamentul persoanei.
Acest tip de relație poate părea neobișnuit, dar este obișnuit atunci când două sau mai multe persoane doresc să dețină proprietăți fără a fi nevoite să suporte singuri povara financiară. Două persoane pot considera că este mai accesibil să dețină o casă sau un cont de brokeraj devenind chiriași în comun și împărțind costul – prețul de cumpărare, impozitele pe proprietate, întreținerea, comisioanele de brokeraj și alte cheltuieli legate de activ.
Chei de luat masa
- Termenul de chiriași comuni se referă la o relație între două sau mai multe persoane care dețin un bun, dar nu au drepturi de supraviețuire.
- Locatarii pot specifica într-un testament cum să distribuie bunurile la moartea lor.
- Conturile JTIC pot deține un interes inegal pentru proprietăți, dar au totuși acces și drepturi egale la proprietate.
consideratii speciale
Se poate forma un acord pentru a fi chiriași în comun atunci când mai multe părți își investesc finanțarea în achiziționarea de proprietăți. Procentul activelor angajate de fiecare parte ar fi, de obicei, baza dreptului de proprietate și a acțiunii lor. De exemplu, dacă o parte a angajat 85% din fondurile necesare pentru achiziționarea unei proprietăți, ar deține o creanță de 85% asupra acesteia.
Vă puteți vinde miza individuală chiar dacă proprietatea este tratată ca o unitate întreagă.
Proprietatea în cauză este tratată de obicei ca o unitate întreagă, mai degrabă decât subdivizată între locatarii comuni. Cu alte cuvinte, fiecare chiriaș are dreptul de a utiliza întreaga proprietate – nu doar o porțiune bazată pe mărimea cererii lor.
În funcție de legile locale și de tipul de cont, fiecare chiriaș poate avea dreptul, la discreția sa, să acceseze resursele asociate proprietății sau contului comun. Aceasta poate include retrageri sau chiar vânzarea dobânzii lor în proprietate.
Unele state solicită semnături de la toate părțile care pot revendica o parte a dreptului de proprietate pentru ca tranzacțiile să fie efectuate care implică chiriași comuni în conturi sau proprietăți comune. Acest lucru ar obliga toate părțile să fie de acord pentru a finaliza o vânzare a întregii proprietăți. Fiecare locatar ar putea alege să-și vândă miza individuală. Chiar dacă un chiriaș și-a vândut porțiunea de interes în proprietate, aceasta ar fi totuși tratată ca o unitate întreagă și nu subdivizată.