Plăți de leasing
Ce sunt plățile de leasing?
O plată de leasing este echivalentul chiriei lunare, care este dictată formal în temeiul unui contract încheiat între două părți, acordând unui participant dreptul legal de a utiliza proprietățile imobiliare ale celuilalt individ, echipamentele de fabricație, calculatoarele, software-ul sau alte active fixe, pentru un timp specificat. Un contract de închiriere oferă locatarului dreptul de utilizare limitat, fără a transfera dreptul de proprietate în schimbul plății către locator.
Perioada de timp în care vor fi efectuate plățile de leasing poate varia de la un calendar lunar, așa cum se întâmplă în mod tradițional cu modelele de afaceri software-as-a-service ( SaaS ) sau se poate extinde contrar prin perioade extrem de lungi de timp, cum ar fi 100 de ani sau mai mult, ceea ce este adesea cazul scenariilor de închiriere de terenuri.
Chei de luat masa
- Plățile de leasing sunt taxe regulate, adesea lunare, plătite pentru dreptul de a utiliza o proprietate, un activ sau o piesă de echipament.
- Persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere pentru terenuri, mașini, echipamente informatice, software sau alte active fixe.
- Termenii și programul de plată pentru un obiect sau proprietate închiriată sunt adesea stabiliți într-un contract legal.
- Termenele pentru contractele de închiriere pot fi scurte. la fel ca în aranjamentele de la o lună la alta, sau de lungă durată, așa cum se întâmplă frecvent în cadrul scenariilor de închiriere de terenuri, care pot avea contracte cu durata de un secol sau mai mult.
Înțelegerea plăților de leasing
Plățile de leasing pot fi efectuate atât de persoane fizice, cât și de companii. În mod tradițional, indivizii folosesc arendele pentru finanțarea mașinilor, dar le pot folosi și pentru a obține utilizarea echipamentelor informatice, a suprafețelor de teren și a altor active fizice. Suma plății leasingului este determinată de o varietate de considerații diferite, cum ar fi valoarea unui activ, valorile reziduale locale într-un anumit cartier, ratele de actualizare și scorul de credit al unui locatar.
Plățile de leasing ale unei companii sunt utilizate în calcularea raportului de acoperire a taxelor fixe, care ajută investitorii să stabilească dacă o companie este capabilă să își acopere cheltuielile fixe, cum ar fi leasingul și dobânzile. Raportul de acoperire a taxelor fixe este, în esență, o versiune amplificată a raportului dobânzi câștigate sau a raportului acoperire dobânzi. Este extrem de adaptabil pentru utilizarea practică, cu aproape toate costurile fixe, deoarece aceste costuri fixe sunt atât de similare cu plățile de leasing.
Tipuri comune de leasing
Cele mai comune tipuri de contracte de închiriere sunt următoarele:
- Contracte de leasing operațional
- Leasinguri financiare (numite și leasinguri de capital )
- Aranjamente de vânzare și leasing
- Leasinguri combinate (cele care se căsătoresc cu două sau mai multe dintre modelele menționate anterior)
Cea mai semnificativă caracteristică a unui contract de leasing operațional este că permite atât finanțarea, cât și întreținerea, în care plățile de leasing includ un element pentru taxele de finanțare, precum și componente de întreținere. Contractele de leasing operațional necesită locatori să întrețină în mod regulat echipamentul închiriat în cauză. De exemplu, nu este neobișnuit ca proprietarii de aeronave să își închirieze motoarele cu reacție.
În multe cazuri, proprietarii nu posedă cunoștințele tehnice necesare pentru întreținerea pieselor pentru ei înșiși, deoarece componentele sunt extrem de specializate. În astfel de cazuri, este necesar ca proprietarii să includă taxele de întreținere direct cu plățile de leasing.
Contractele de leasing financiar diferă de contractele de leasing operațional prin faptul că nu încorporează comisioane de întreținere în plățile de leasing. Tipurile mai noi de leasing, care oferă deseori niveluri de servicii și structuri de plată mai leasing, includ leasinguri sintetice și leasing-uri legate de kilometri, ore sau niveluri de utilizare. De exemplu, General Electric închiriază adesea componente scumpe de locomotivă cu plăți de leasing care sunt legate de kilometraj. În teorie, un locatar plătește doar pentru ceea ce are nevoie.
Pentru consumatorii care doresc să închirieze un automobil (în loc să cumpere unul), aveți grijă de faptul că unii dealeri impun minimum de kilometri pentru a proteja valoarea de revânzare a vehiculului.