Element comun limitat
Ce este un element comun limitat?
Termenul de element comun limitat se referă la un aspect al unei unități sau a unui complex de condominium care este considerat a fi proprietatea comunității sau a asociației de proprietari (HOA), mai degrabă decât a locatarului. Elementele comune limitate pot fi găsite în interiorul sau în afara unităților de apartamente individuale. Deși sunt considerate comune, utilizarea lor este limitată la ocupantul unității. Exemplele includ balcoane, spațiu exterior (comun), cum ar fi terase și terase, parcări și garaje.
Înțelegerea elementelor comune limitate
Elementele comune limitate sunt definite ca orice aspecte ale unui complex condominial comun care fac parte dintr-o unitate, dar nu sunt considerate a fi proprietatea exclusivă a proprietarului sau a chiriașului. Elementele comune limitate pot include lucruri care sunt direct conectate la condominii individuale, cum ar fi ușile exterioare, ferestrele și balcoanele. Acestea pot include, de asemenea, facilități care deservesc fiecare rezident al comunității în mod egal, cum ar fi alee, garaje, lifturi, case de cluburi, piscine și baruri. În esență, deși aceste caracteristici pot fi utilizate de proprietari și ocupanți individuali, acestea sunt în cele din urmă deținute de comunitate în ansamblu.
Documentele de declarație stabilesc ceea ce clasifică drept elemente comune limitate.
Documentele de declarație sunt furnizate proprietarilor de unități atunci când cumpără un apartament. Acestea specifică aspectele și facilitățile care sunt considerate elemente comune limitate, precum și subliniază ce părți ale proprietății aparțin proprietarului condominiei. Declarația definește, de asemenea, responsabilitățile proprietarului unității cu privire la întreținerea, repararea și înlocuirea elementelor comune limitate.
Menținerea elementelor comune limitate rămâne de obicei responsabilitatea HOA, cu excepția cazului în care se specifică altfel în declarație. O mare parte din aceasta se plătește prin colectarea de taxe lunare de condominiu de la proprietarii de unități. În cazurile în care declarația nu specifică, se presupune în general că responsabilitatea menținerii acestor elemente rămâne a fi asociația comunității. La fel ca în toate aceste cazuri, este important să primiți sfatul unei autorități legale atunci când există vreo îndoială.
Chei de luat masa
- Elementele comune limitate sunt părțile unui apartament care sunt atribuite unităților individuale, dar considerate mai degrabă proprietate comunitară decât a chiriașului
- Exemple de elemente comune limitate includ ferestre, balcoane, alee, lifturi, cluburi și piscine.
- Legile care guvernează elemente comune limitate pot varia de la stat la stat.
consideratii speciale
Legile și reglementările care guvernează condominii și comunitățile planificate în mod similar – inclusiv modalitățile de reglementare a elementelor comune – variază de la stat la stat. Deși multe state au adoptat legislație similară, există unele jurisdicții care nu permit implementarea unei astfel de legislații.
Uniform Condominium Act (UCA) a fost înființată în 1980 pentru a crea și a guverna asociații de condominii. Paisprezece state au adoptat acest act în drept, inclusiv Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington și Virginia de Vest.
Legea privind proprietatea uniformă a interesului comun (UCIOA) a fost creată în 1982 ca un set de reglementări la nivel de stat pentru gestionarea condominiilor, a comunităților planificate și a imobiliare. Cinci state au adoptat aceste reglementări în 1982, inclusiv Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada și Virginia de Vest. Revizii la UCIOA au fost adoptate de Connecticut, Delaware, Vermont și Washington în anii următori.
Pennsylvania a adoptat Uniform Planned Community Act (UPCA), care guvernează crearea și gestionarea comunităților planificate. Virginia a adoptat Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) ca însoțitor al UCA pentru a guverna crearea, finanțarea și gestionarea cooperativelor imobiliare.
Elemente comune limitate vs. Elemente comune
Deși pot fi utilizate de oamenii care locuiesc în complex, facilitățile care nu se găsesc în unități individuale sunt numite elemente comune. Aceste elemente rămân în sarcina exclusivă a corporației de apartamente sau a HOA, indiferent dacă este vorba de repararea, întreținerea sau înlocuirea lor în întregime. Exemple de elemente comune includ țevi, sisteme electrice, sisteme de încălzire și aer condiționat, pasarele, sisteme de securitate, iluminat în holuri comune, holuri, gunoi și zone de reciclare și altele.