Zid comun
Ce este un zid de petrecere?
În terminologia imobiliară, un perete de petrecere este un perete comun care separă două unități închiriate sau deținute separat. Zidurile de petrecere se găsesc cel mai frecvent în apartamente, condominii, hoteluri și complexe de birouri, unde diferiți chiriași vor împărți o structură comună.
Zidurile de partid pot fi un zid nestructural, dar legile din diferite jurisdicții subliniază cerințele privind modul în care trebuie construite zidurile de partid și la ce specificații.
Chei de luat masa
- Se ridică un zid de petrecere pentru a separa chiriașii care conviețuiesc o proprietate rezidențială sau comercială cu mai multe unități.
- Specificațiile exacte ale structurii zidului partidului vor fi adesea determinate de legea locală sau de stat.
- Proprietățile individuale vor menține adesea un acord de recunoaștere a tuturor părților relevante.
- Specificațiile pot include caracteristici de confidențialitate precum izolarea fonică, precum și caracteristici de siguranță, cum ar fi izolația ignifugă.
Înțelegerea zidurilor de partid
Zidurile de petrecere sunt destinate să se asigure că diferiți locatari ai unei structuri cu mai multe unități sunt capabili să păstreze intimitatea și bucuria liniștită a utilizării proprietății. Ca atare, pereții de petrecere sunt uneori construiți cu izolație suplimentară, astfel încât sunetul de la o unitate alăturată să nu deranjeze vecinii.
În plus, unele coduri de construcție necesită construirea pereților de părți ca pereți de incendiu, cu material necombustibil care se extinde de la fundație la acoperiș. Dacă apare un incendiu într-o unitate, un perete de incendiu ajută la încetinirea răspândirii focului în unitățile alăturate. Acest lucru nu numai că este mai sigur pentru chiriași, dar ajută și la limitarea incendiilor și la limitarea daunelor materiale.
Principiul tradițional al zidului partidului spune că fiecare proprietar dobândește titlul de jumătate din zid și că fiecare proprietar primește, de asemenea, o servitute pentru susținerea structurii.
Acorduri de zid de partid
Un acord privind peretele partidului stipulează reguli privind obligațiile de proprietate și întreținere pentru un perete comun. Scopul unui acord de perete al partidului este de a evita disputele dintre părți. În plus față de pereții comuni, un perete de petrecere se poate referi și la unul atașat și adiacent proprietății, ziduri aparținând unei singure structuri de clădire, pereți despărțitori între unitățile alăturate și cei aflați pe terenul a doi sau mai mulți proprietari.
Un acord de parteneriat între proprietarii adiacenți este un instrument de neprețuit pentru proprietarii de afaceri, în special, astfel încât aceștia să poată evita litigiile costisitoare privind disputele. Aceste acorduri definesc ce parte este obligată să întrețină zidul, precum și repercusiunile în cazul în care zidul nu este întreținut. În mod obișnuit, un acord de perete al părților impune proprietarilor să își mențină porțiunea de perete în mod consecvent și armonios.
Astfel de acorduri vor prevedea reguli cu privire la drepturile unei părți de a modifica zidul. De exemplu, un acord ar putea spune că ambele părți pot agăța imagini pe părțile lor respective ale peretelui. Acordul ar putea prevedea, de asemenea, că, pentru ca o parte să facă modificări structurale la zidul partidului, ar necesita acordul ambelor părți.
Odată ce proprietarii acceptă în mod legal termenii, acordurile de perete ale partidului sunt înregistrate în evidența terenurilor aplicabile, de obicei la biroul grefierului județean. Prin includerea acordului de perete al partidului în evidența grefierului județean, potențialii cumpărători pot înțelege proprietatea pe care intenționează să o cumpere.