Trucuri pentru reducerea facturii privind impozitul pe proprietate

Dacă întrebați majoritatea proprietarilor despre impozitele pe proprietate, probabil că vă vor spune că plătesc prea mult. Impozitele pe proprietate sunt impozite imobiliare calculate de autoritățile locale și plătite de proprietari. Acestea sunt considerate ad valorem, ceea ce înseamnă că sunt evaluate în funcție de valoarea proprietății dvs.

Veniturile generate de impozitele pe proprietate sunt utilizate în general pentru finanțarea proiectelor și serviciilor locale, cum ar fi pompierii, forțele de ordine, recreerea publică locală și educația. Deși aceste servicii beneficiază toți rezidenții, impozitele pe proprietate pot fi extrem de împovărătoare pentru proprietarii individuali. Ei tind să crească constant în timp. Chiar și după ce vă achitați ipoteca, facturile fiscale continuă să apară. Unele state au niveluri mai favorabile de impozitare a proprietății, dar în general există întotdeauna un fel de impozit de plătit pentru serviciile municipale.

Nu veți fi niciodată scutit de impozitele pe proprietate în timp ce vă dețineți casa, dar există câteva trucuri simple pe care le puteți folosi pentru a reduce factura impozitului pe proprietate.

Chei de luat masa

• Impozitele pe proprietate sunt calculate prin înmulțirea ratei de impozitare efective a municipalității dvs. cu cea mai recentă evaluare a proprietății dvs.
• Asigurați-vă că vă revizuiți cardul fiscal și căutați la case comparabile din zona dvs. pentru discrepanțe.
• Nu construiți și nu efectuați modificări la bordură chiar înainte de o evaluare, deoarece acești pași vă pot crește valoarea.
• Oferiți evaluatorului șansa de a vă plimba prin casă – cu dvs. – în timpul evaluării.
• Căutați scutiri locale și de stat și, dacă toate celelalte nu reușesc, depuneți o contestație fiscală pentru a vă reduce factura de impozit pe proprietate.

Înțelegeți factura dvs. fiscală

Dacă simțiți că plătiți prea mult, este important să știți cum ajunge municipalitatea dvs. la cifra respectivă pe factură. Din păcate, mulți proprietari plătesc impozite pe proprietate, dar nu înțeleg niciodată cum sunt calculate. Poate fi confuz și provocator, mai ales pentru că poate exista o deconectare între modul în care două orașe învecinate își calculează impozitele pe proprietate.

Impozitele pe proprietate sunt calculate utilizând două cifre foarte importante – rata de impozitare și valoarea curentă de piață a proprietății dvs. Rata la care autoritățile fiscale își reinițializează ratele de impozitare se bazează pe legislația statului – unele le modifică anual, în timp ce altele o fac în trepte diferite, cum ar fi o dată la cinci ani. Municipalitățile își stabilesc ratele de impozitare – cunoscute și sub denumirea de rotație sau rotație – pe baza a ceea ce consideră că trebuie să plătească pentru servicii importante.

Un evaluator, angajat de guvernul local, estimează valoarea de piață a proprietății dvs. – care include atât terenul, cât și structura – după care primiți o evaluare. (În unele jurisdicții, valoarea evaluată este un procent din valoarea de piață; în altele este aceeași cu valoarea de piață.)

Evaluatorul poate veni la proprietatea dvs., dar în unele cazuri, un evaluator poate finaliza evaluările proprietății de la distanță folosind software-ul cu listele de impozite actualizate. Biroul dvs. de perceptori locali vă trimite factura de impozit pe proprietate, care se bazează pe această evaluare.

Pentru a veni cu factura dvs. fiscală, biroul dvs. fiscal înmulțește rata impozitului cu valoarea evaluată. Deci, dacă proprietatea dvs. este evaluată la 300.000 USD și administrația locală vă stabilește rata de impozitare la 2,5%, factura dvs. fiscală anuală va fi de 7.500 USD.

1:42

Solicitați cardul dvs. de impozit pe proprietate

Puțini proprietari își dau seama că pot merge la primărie și pot solicita o copie a cardurilor de impozit pe proprietate de la biroul evaluatorului local. Cardul fiscal oferă proprietarului casei informații pe care orașul le-a adunat despre proprietatea lor de-a lungul timpului.

Acest card include informații despre dimensiunea lotului, dimensiunile precise ale camerelor și numărul și tipul de corpuri de iluminat amplasate în interiorul casei. Alte informații pot include o secțiune despre caracteristici speciale sau notații despre orice îmbunătățiri aduse structurii existente.

Pe măsură ce examinați acest card, observați eventualele discrepanțe și ridicați aceste probleme la evaluatorul fiscal. Evaluatorul va efectua corectarea și / sau va efectua o reevaluare. Acest sfat sună ridicol de simplu, dar greșelile sunt frecvente. Dacă le puteți găsi, localitatea are obligația de a le corecta.

Nu construi

Orice modificare structurală a unei case sau a unei proprietăți va crește factura fiscală. Se consideră că o punte, o piscină, o remiză mare sau orice alt dispozitiv permanent adăugat la casa ta crește valoarea acesteia.

Proprietarii de case ar trebui să investigheze cât de mult înseamnă o creștere nouă pentru factura impozitului pe proprietate înainte de a începe construcția. Apelați departamentele locale de construcții și impozite. Vor putea să vă ofere o estimare a stadionului.

Limitați recursul

Evaluatorilor fiscali li se oferă un set strict de linii directoare care trebuie respectate atunci când vine vorba de procesul de evaluare propriu-zis. Cu toate acestea, evaluarea conține încă o anumită subiectivitate. Aceasta înseamnă că locuințele mai atractive primesc adesea o valoare evaluată mai mare decât casele comparabile care sunt mai puțin atrăgătoare din punct de vedere fizic.

Rețineți, proprietatea dvs. este în esență comparată cu cea a vecinilor în timpul evaluării, precum și cu altele din vecinătatea generală. Deși poate fi dificil, rezistați dorinței de a vă pregăti proprietatea înainte de sosirea evaluatorului. Ar trebui să puteți planifica în avans, deoarece evaluatorul programează în mod normal o vizită în avans. Dacă este posibil, nu faceți îmbunătățiri fizice sau alternanțe cosmetice la casă – blaturi noi sau aparate din oțel inoxidabil – până după ce evaluatorul termină evaluarea.

Cercetează vecinii tăi

După cum s-a menționat mai sus, informațiile despre casa dvs. sunt disponibile la primăria locală. Ceea ce mulți indivizi nu realizează este că, în multe cazuri, informații despre alte evaluări la domiciliu din zonă sunt, de asemenea, disponibile publicului.

Este important să revizuiți case comparabile din zonă și statistici generale despre rezultatele evaluării orașului. Puteți găsi adesea discrepanțe care vă pot reduce impozitele. De exemplu, să presupunem că aveți o casă cu patru dormitoare, cu un garaj pentru o singură mașină, iar casa dvs. este evaluată la 250.000 USD. Vecinul tău deține, de asemenea, o casă cu patru dormitoare, dar această casă are un garaj cu două mașini, o magazie de 150 de metri pătrați și o piscină frumoasă. În ciuda acestui fapt, locuința vecinului dvs. este evaluată la 235.000 de dolari.

A fost vreo greșeală? Cu excepția cazului în care proprietatea dvs. are alte caracteristici distinctive care explică discrepanța, evaluatorul a făcut probabil o eroare.

---

Dacă găsiți o eroare, este bine să o aduceți în atenția evaluatorului cât mai curând posibil, astfel încât să puteți obține o reevaluare, dacă este necesar.

Mergeți acasă cu evaluatorul

Mulți oameni permit evaluatorului fiscal să rătăcească pe casele lor fără ghid în timpul procesului de evaluare. Aceasta poate fi o greșeală. Unii evaluatori vor vedea numai punctele bune din casă, cum ar fi noul șemineu sau blaturile cu marmură din bucătărie. Vor trece cu vederea faptul că mai multe aparate sunt învechite sau că apar mici fisuri în tavan.

Pentru a preveni acest lucru, asigurați-vă că mergeți acasă cu evaluatorul și indicați punctele bune, precum și deficiențele. Acest lucru vă va asigura că veți primi cea mai corectă evaluare posibilă pentru casa dvs.

Permiteți evaluatorului acces la casa dvs.

Nu trebuie să permiteți evaluatorului fiscal să intre în casa dvs. Cu toate acestea, ceea ce se întâmplă de obicei dacă nu permiteți accesul la interior este că evaluatorul presupune că ați făcut anumite îmbunătățiri, cum ar fi corpuri de iluminat adăugate sau ați făcut renovări exorbitante. Acest lucru ar putea duce la o factură fiscală mai mare.

Multe orașe au o politică conform căreia, dacă proprietarul nu acordă acces deplin la proprietate, evaluatorul va atribui automat cea mai mare valoare posibilă pentru acel tip de proprietate – corectă sau nu. În acest moment, revine individului să conteste evaluarea cu orașul, ceea ce va fi aproape imposibil dacă nu acordați acces la interior.

Lecția: permiteți evaluatorului să vă acceseze casa. Dacă ați scos permise pentru toate îmbunătățirile pe care le-ați adus proprietății, ar trebui să vă simțiți bine.

Căutați scutiri

Scutirile nu se aplică doar organizațiilor religioase sau guvernamentale. Puteți beneficia de o scutire dacă vă încadrați în anumite categorii. Unele state și municipalități reduc sarcina fiscală pentru:

• Seniori
• Veterani
• Oameni cu anumite abilități
• Proprietăți agricole
• Scutiri de gospodării

Consultați autoritatea fiscală pentru a vedea dacă vă calificați pentru o scutire.

Apelați-vă factura fiscală

Dacă ați făcut tot ce ați putut și nu ați reușit să vă determinați biroul de evaluare a impozitelor să văd lucrurile după cum doriți, nu vă faceți griji. Mai aveți la dispoziție o altă opțiune: contestația fiscală.

Depunerea unei contestații fiscale vă poate costa o mică taxă de depunere, care se plătește pentru ca cineva să vă examineze contestația. Contestația fiscală necesită, în general, ajutorul unui avocat. Avocatul dvs. vă va percepe probabil o taxă – uneori o parte din economiile din factura dvs. fiscală dacă contestația dvs. este aprobată. Contestația dvs. ar trebui depusă în timp util; în caz contrar, sunteți blocat cu factura pe care o primiți de la biroul fiscal local.

Avocatul dvs. va parcurge etapele contestației și ce informații sunt necesare. În unele cazuri, poate fi necesar să faceți fotografii și să furnizați detalii cu privire la starea actuală a proprietății dvs. Consiliul va revizui apoi aceste informații, le va compara cu cea mai recentă evaluare și factură fiscală și va lua o decizie. Este posibil să auziți ceva instantaneu sau poate dura câteva luni până când recenzorul va lua o decizie.

În cazul în care consiliul va aproba contestația, aceasta va scădea doar evaluarea pentru casa dvs., nu rata efectivă de impozitare. Deși veți fi impozitat în continuare la aceeași rată, aceasta va duce la o reducere a facturii dvs. fiscale.

Rețineți totuși că procesul de contestație nu este o garanție că factura dvs. va scădea. Poate rămâne la fel sau, în cazuri rare, poate crește dacă evaluatorul consideră că evaluarea dvs. este prea mică.

Linia de fund

Poate fi greu să echilibrezi dorința pentru o casă frumoasă cu dorința de a plăti cât mai puține impozite. Cu toate acestea, există câteva lucruri mici pe care le puteți face pentru a reduce povara impozitului pe proprietate fără a recurge la locuința într-o haldă. Evitați să faceți îmbunătățiri chiar înainte ca casa dvs. să fie evaluată. Verificați vecinii – dacă aceștia plătesc mai puțin impozite decât dvs., dar dețin o casă similară, este posibil să fiți la curent cu o reducere a impozitului. Trebuie doar să o ceri.

Cel mai important lucru de reținut este să nu presupuneți că factura dvs. fiscală este stabilită. Puținele teme și diligența pot ajuta la reducerea sarcinii.