RICS Soldul prețului casei
Care este echilibrul prețurilor RICS House?
Soldul prețurilor la locuințe RICS este un indicator al modificării lunare preconizate a prețurilor locuințelor în Regatul Unit. Bilanțul prețurilor RICS House, publicat de Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), se bazează pe opiniile despre tendințele prețurilor locuințelor dintr-un eșantion de topografi imobiliari cu sediul în Marea Britanie și este inclus în sondajul lunar RICS privind piața locuințelor.
Chei de luat masa
- Soldul prețurilor la locuințe RICS este un indicator al modificării lunare preconizate a prețurilor locuințelor în Regatul Unit.
- Cifra soldului prețului locuințelor este calculată ca proporție a inspectorilor care raportează o creștere a prețurilor locuințelor minus proporția care raportează o scădere a prețurilor.
- Balanța RICS pentru prețul casei ne poate oferi o idee bună despre cât de mulți bani vor cheltui consumatorii stimulând economia britanică.
Înțelegerea echilibrului prețului RICS House
Sondajul RICS privind prețul locuințelor reflectă puterea pieței imobiliare din Marea Britanie. Presa, economiștii și investitorii acordă adesea o mare atenție cifrelor publicate de RICS, în principal pentru că ne pot spune în ce direcție s-ar putea îndrepta una dintre cele mai puternice economii din lume.
Piața imobiliară este strâns legată de cheltuielile consumatorilor, un factor semnificativ al produsului intern brut (PIB). Când prețul bunurilor imobiliare crește, proprietarii de case cresc în încredere și sunt mai predispuși să-și slăbească șirurile de geantă, împrumutând ocazional capital contra valorii caselor pentru a cumpăra bunuri și servicii. Opusul tinde să apară atunci când prețurile scad. Scăderea cheltuielilor și creditele ipotecare, cea mai mare sursă de datorii pentru gospodăriile din Marea Britanie, riscă să se retragă, punând în pericol sistemul bancar și întreaga economie.
În 1990, piața imobiliară din Marea Britanie s-a prăbușit după ani de creștere excesivă a prețurilor. Acest lucru a influențat cheltuielile consumatorilor, provocând în cele din urmă o recesiune în 1991-1992.
Potrivit Bank of England (BoE), două treimi dintre britanici sunt proprietari de locuințe, așadar, dacă ne uităm la soldul prețurilor RICS House, ne putem oferi o idee bună despre câți bani circulă în economia britanică. valută, The lira sterlină (GBP), în raport cu alte valute.
Metoda de echilibrare a prețului locuințelor RICS
Cifra soldului prețului locuințelor este calculată ca proporție a inspectorilor care raportează o creștere a prețurilor locuințelor minus proporția care raportează o scădere a prețurilor.
Un sold net pozitiv implică faptul că mai mulți cercetători văd creșteri ale prețurilor locuințelor decât scăderi, ceea ce indică o piață robustă a locuințelor. Pe de altă parte, un sold net negativ implică faptul că mai mulți anchetatori sunt martori la scăderi ale prețurilor locuințelor decât la creșteri, ceea ce indică faptul că piața imobiliară este fragilă.
Să luăm în considerare următorul exemplu. Să presupunem că într-un sondaj realizat de 300 de topografi, 150 au raportat că prețurile au crescut, 50 nu au raportat nicio modificare și 100 au raportat că prețurile au scăzut. Proporțional, 50% dintre anchetatori au raportat prețuri mai mari, iar 33% au raportat prețuri mai mici, oferind un sold net al prețului locuinței de +17.
Exemplu al soldului prețului RICS pentru casă
În ultimul timp, soldul RICS pentru prețul casei a generat solduri nete negative. În septembrie 2019 – o lună care de obicei provoacă o creștere a activității pieței imobiliare – soldul principal al prețurilor a înregistrat o valoare de -2, o ușoară îmbunătățire în august și iulie. Acest lucru ne spune că prețurile imobilelor se recuperează, dar rămân în continuare pe un teritoriu negativ.
Privind în viitor, așteptările de preț pentru restul anului 2019 se ridică la -16%. Topografii au dat vina pe sentimentul negativ asupra incertitudinii legate de retragerea Marii Britanii din Uniunea Europeană (UE), cunoscută și sub denumirea de Brexit.
consideratii speciale
Declanșatorii schimbării
Mai mulți factori diferiți influențează prețul imobilelor. Creșterea economică este una dintre ele. Când oamenii sunt încrezători că vor deveni mai bogați în viitor, este mai probabil să dorească să-și modernizeze casele și să se supere reciproc pe proprietăți mai mari.
Alți factori importanți ai evaluării proprietății includ creșterea populației, oferta de locuințe noi și ratele dobânzii. Atunci când băncile centrale scad ratele dobânzii, devine mai ieftin împrumutarea de bani de la o bancă, stimulând cererea de bunuri imobiliare.