Închidere simultană (SIMO)
Ce este închiderea simultană?
Închiderea simultană (SIMO) este o strategie de finanțare imobiliară în care două tranzacții simultane au loc în timpul închiderii pe o singură proprietate. În acest tip de acord, vânzătorul creează o notă ipotecară asupra proprietății pentru a ajuta la finanțarea proprietății pentru cumpărător. Nota este apoi vândută unui investitor la închidere, moment în care investitorul plătește vânzătorului în numerar. Cumpărătorul efectuează astfel plăți ipotecare investitorului care deține nota; vânzătorul primește numerar de la investitor pentru bancnotă; iar cumpărătorul primește titlul proprietății. Aceasta elimină vânzătorul de tranzacțiile viitoare, deoarece nu vor primi plăți ipotecare.
Într-un scenariu tipic de închidere simultană, cumpărătorul și vânzătorul ar negocia și conveni asupra majorității detaliilor vânzării, deși investitorul ar putea avea o contribuție sau poate oferi sugestii. Odată ce închiderea a fost finalizată, toate tranzacțiile suplimentare legate de proprietate vor avea loc între cumpărător și investitorul care a achiziționat nota.
Înțelegerea închiderii simultane (SIMO)
Închiderea simultană (SIMO) poate avea unele avantaje atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, chiar dacă poate fi puțin mai complexă decât tranzacția standard de vânzare a proprietății. Vânzătorul poate fi motivat să inițieze o închidere simultană dacă este nevoie de numerar pe termen scurt. Cumpărătorul este mai probabil să primească finanțare favorabilă de la vânzător din cauza perioadei de tranzacție scurtate.
Cu toate acestea, trebuie luate în considerare unele considerații. Unele companii nu vor asigura titlul de proprietate în timpul unei închideri simultane din cauza rapidității tranzacției, deoarece solvabilitatea părților va fi mai greu de determinat într-un timp atât de scurt. În ultimii ani, industria imobiliară a înregistrat o creștere a împrumuturilor predatoare, a fraudei ipotecare și a altor practici înșelătoare, ceea ce a făcut companiile de asigurări de titluri mai prudente cu privire la orice tranzacții care implică pași complexi sau care sunt procesate pe un calendar care este mai rapid decât programul tipic.
Cum diferă închiderea simultană de închiderea simultană
Când termenul de închidere simultană este utilizat în acest context, este diferit de momentul în care sintagma este uneori folosită de agenții imobiliari sau cumpărători pentru a însemna două închideri într-o succesiune rapidă de două proprietăți, una imediat după alta. Aceasta se numește uneori și o închidere simultană și implică de obicei o situație în care cumpărarea unei proprietăți este condiționată de cumpărătorul potențial care își vinde locuința existentă.