Sfaturi pentru cumpărarea unui apartament pe plajă în Puerto Rico
Plajele cu nisip alb, temperaturi calme pe tot parcursul anului, hoteluri strălucitoare, o cultură eclectică caraibiană-spaniolă și resturi arhitecturale ale trecutului său colonial fac din Puerto Rico o destinație cu adevărat unică. Pentru mulți cetățeni americani, acești factori fac din insulă o investiție convingătoare și un stil de viață ideal. Deoarece Puerto Rico este o țară comună a Statelor Unite, nu există restricții cu privire la achiziționarea de proprietăți de către americani pe insulă.
Un alt avantaj este că cetățenii americani nu trebuie să treacă prin vamă atunci când călătoresc între Puerto Rico și continentul SUA – acest lucru poate fi un economisitor de timp.
Chei de luat masa
- Este posibil să aveți de-a face cu mai mulți agenți în căutarea proprietății dvs. în Puerto Rico; este recomandabil să aveți de-a face cu agenți de renume, certificați sau cu mărci imobiliare recunoscute la nivel național.
- Puteți utiliza TasaMax, serviciul terță parte, pentru a obține date despre vânzări despre piața imobiliară locală.
- Stabiliți ce este și ce nu este inclus în taxa asociației de proprietari de case (HOA).
- Angajați un inspector de domiciliu autorizat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună.
- Puteți obține un împrumut de capital propriu la reședința dvs. din SUA sau puteți extrage dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra un condo din Puerto Rico în numerar.
Riscul și recompensele posibile
O atenție importantă: În ultimii ani, Puerto Rico a cunoscut o imobiliare au scăzut în ultimii ani.
Desigur, asta înseamnă că ar putea fi un moment bun pentru a încheia o afacere. Cu toate acestea, achiziționarea de proprietăți în orice climat economic instabil are un risc evident: dacă economia continuă să se deterioreze, ar putea forța prețurile proprietăților să scadă și mai mult. Cu toate acestea, dacă situația se stabilizează, poate funcționa în favoarea dvs. financiară.
Luați în considerare riscurile și, dacă decideți să continuați, apartamentele oferă în special cumpărătorilor străini accesul la unele dintre cele mai bune locații de plajă la o fracțiune din costul achiziționării unei case sau terenuri. Puteți înșela un apartament cu două dormitoare pe malul apei la doar 180.000 USD, în funcție de zona și de nivelul de lux pe care îl doriți – nu este rău pentru o casă de vacanță cu întreținere redusă într-o locație frumoasă.
Alte extrageri de apartamente includ posibilitatea de a genera venituri din închiriere atunci când nu utilizați proprietatea, ceea ce poate ajuta la compensarea costurilor de proprietate.
Cumpărarea proprietății în Puerto Rico
Dacă doriți să cumpărați proprietăți pe insulă, țineți cont de acești șase factori.
1. Agenți imobiliari
Agenții cumpărătorului nu sunt la fel de obișnuiți în Puerto Rico ca în SUA, deoarece brokerii își achiziționează propriile listări către care orientează potențialii cumpărători. Aceasta înseamnă că vă puteți ocupa de mai mulți agenți în căutarea proprietății. Odată ce un broker vă arată toate listările sale exclusive, va trebui să treceți la un alt broker și portofoliul său.
La fel ca în cazul oricărei achiziții de bunuri imobiliare, este o idee bună să aveți de-a face cu agenți recunoscuți și certificați – sau cu mărci imobiliare recunoscute la nivel național. Bazele de date locale includ Serviciul de listare multiplă din Puerto Rico. Alte site-uri complete care merită verificate sunt Point2Homes.com și Clasificadosonline.com. Fiți avertizați: este posibil ca bazele de date să nu fie actualizate.
Folosiți agenți care locuiesc și lucrează în zona sau comunitatea în care doriți să cumpărați și care vorbesc spaniola. Vă pot sfătui cu privire la stilul de viață local și la problemele culturale. Spargerea și problemele legate de droguri, de exemplu, sunt abundente în unele zone.
Una dintre cele mai bune modalități de a vă conecta cu un agent imobiliar de renume este să întrebați în comunitatea locală. Rețineți că, dacă încercați să faceți o căutare de proprietăți pe cont propriu, veți avea nevoie de spaniolă de conversație. Chiar dacă engleza este limba oficială, nu toată lumea o vorbește fluent.
2. Cercetare
Este posibil să nu cunoașteți piața locală și ceea ce constituie un preț legitim. Din fericire, serviciul TasaMax, oferă date comparabile de vânzări finanțatorilor și profesioniștilor imobiliari.
Vă puteți abona la serviciul dvs. (deși o mare parte din site utilizează limba spaniolă în loc de engleză). Pentru a fi în siguranță, este o bună practică să obțineți un raport cu privire la orice proprietate care vă captează interesul. Asigurați-vă că comparați calitatea (și costul) cu alte apartamente din zonă.
3. Management și Taxe
Înainte de cumpărare, este important să stabiliți ce este și ce nu este inclus în taxa asociației de proprietari de case (HOA). Taxele HOA acoperă de obicei întreținerea generală a clădirii, precum și orice zone și facilități comune, asigurarea complexului și securitatea echipată.
Evident, cu cât sunt oferite mai multe privilegii și cu cât este necesară mai multă forță de muncă pentru operarea complexului, cu atât costul este mai mare pentru proprietarii săi.
4. Inspecții
Indiferent dacă apartamentul este nou sau a fost locuit, angajați un inspector autorizat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună. Acest lucru ar trebui să se extindă la construcția principală de apartamente și la facilitățile comune. Asigurați-vă că vizitați personal și inspectați îndeaproape proprietatea. Nici o cantitate de cercetare nu este la fel de fiabilă ca și vizionarea directă a apartamentului și a facilităților sale.
5. Finanțare și Legale
Deși nu există nicio obligație de a cumpăra în numerar, puteți obține un împrumut de capital propriu (la reședința dvs. din SUA, dacă aveți unul) sau puteți extrage dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra un condo din Puerto Rico în numerar. Cu toate acestea, creditarea locală este, de asemenea, o opțiune. Asigurați-vă că localizați un ofițer de împrumut vorbitor de limba engleză și fiți pregătiți pentru o cantitate extraordinară de documente. De asemenea, solicitați unui avocat să vă revizuiască contractul pentru a vă asigura că interesele dvs. sunt protejate.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
6. Pauze fiscale
În 2012, Puerto Rico a adoptat o legislație care protejează noii rezidenți de la plata majorității impozitelor pe venit federale. De atunci, insula se dezvoltă rapid ca un nou paradis fiscal fierbinte pentru americani.
Dacă locuiți pe insulă timp de minimum 183 de zile anual – și îndepliniți alte criterii de calificare – puteți plăti impozite minime (dacă există) pe dobânzi, dividende și noi dezvoltări de lux.
Dacă locuiți pe insulă timp de minimum 183 de zile anual și îndepliniți alte criterii de calificare, puteți plăti impozite minime, dacă există, pe dobânzi, dividende și câștiguri de capital în conformitate cu legea fiscală Act 22, adoptată de Puerto Rico în 2012.
Linia de fund
Cumpărarea de bunuri imobiliare în Puerto Rico oferă o serie de avantaje logice pentru investiții pentru americani, inclusiv posibilități de finanțare flexibile, probleme de imigrare zero și reduceri fiscale uimitoare (dacă vă calificați). Și, în timp ce criza monetară a insulei ar putea provoca furări imobiliare atrăgătoare, instabilitatea vine cu un risc financiar mare.
Dacă acest lucru nu vă descurajează, este întotdeauna recomandabil să lucrați cu profesioniști certificați și de renume, care sunt bilingvi în spaniolă și engleză. Obțineți date de vânzări comparabile pentru a vă asigura că prețul este rezonabil. Organizați o inspecție a proprietății de la un antreprenor autorizat. Vizitați personal proprietatea. Și clarificați toate taxele asociate cu gestionarea și achiziționarea acestuia în avans. Dacă economia locală și piața imobiliară recâștigă impuls, puteți obține recompense financiare (în plus față de avantajele stilului de viață) pentru investiția dvs.